Решение по делу № 33-3211/2020 от 18.09.2020

УИД 68RS0004-01-2020-000367-60

Дело № 2-742/2020

Судья: Никольская А.В.

Дело №33-3211/2020г. а/ж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Ковешниковой Е.А.

судей: Андриановой И.В, Горелика А.Б.

при ведении протокола помощником судьи Истоминой О.П.

с участием прокурора Лесняк Е.Н.

рассмотрела в судебном заседании 19 октября 2020 года гражданское дело по иску Елисеевой Ольги Леонидовны к Ждановой Клавдии Васильевне об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать комплект ключей и встречному иску Ждановой Клавдии Васильевны к Елисеевой Ольге Леонидовне, Кобзевой Юлии Вячеславовне, Кобзеву Александру Сергеевичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

по апелляционному представлению прокурора Тамбовского района Тамбовской области и апелляционной жалобе Елисеевой Ольги Леонидовны на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 июля 2020г.

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Собственником ***, площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером 68:20:3001012:191, является Жданова К.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2019 года, о чем произведена государственная регистрация права 19.08.2019 года.

По указанному адресу зарегистрированы Елисеева О.Л., ее дочь Елисеева (Кобзева) Ю.В., Елисеев М.В., 1995 года рождения, и Кобзев А.С., 2016 года рождения.

Елисеева О.Л. обратилась в суд с иском к Ждановой К.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и выдаче ей ключей.

В обосновании иска Елисеева О.Л. указала, что она с 1988 года зарегистрирована и проживала по названному адресу в доме, который состоит из нескольких самостоятельных помещений - квартир. Собственником квартиры №1, где она проживала вместе со своим супругом Елисеевым В.В., являлась его мать - Елисеева З.К., после смерти которой 30.06.2015 года, в наследство вступил родной брат ее супруга Елисеев В.В., который на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.04.2019 выделил в натуре долю в жилом доме общей площадью 17,2 кв.м., полученную в порядке наследования, и 08.08.2019 г. продал *** Ждановой К.В. В договоре купли-продажи Елисеев В.В. указал, что в квартире №1 никто не зарегистрирован и не проживает, что не соответствует действительности.

2 сентября 2019 года ей стало известно, что ответчик Жданова К.В. поменяла входные замки в квартире №1, чем ограничила ее право пользования жилым помещением, а также членов ее семьи.

Истец полагает, что ее право на проживание в квартире закреплено решением Тамбовского районного народного суда Тамбовской области от 10.05.1988 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 06.06.1988 г., поскольку она зарегистрирована и вселена в *** как член семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 127 ЖК РСФСР право пользования занимаемого помещения сохраняется за нею и после прекращения семейных отношений с собственником дома. После расторжения брака с Елисеевым В.В. она продолжала проживать в квартире № 1 на правах нанимателя, а согласно ст. 135 ЖК РСФСР при переходе права собственности на дом или его часть к другому лицу договор найма сохраняет силу. На протяжении всего периода проживания в спорной квартире она осуществляла уход и благоустройство квартиры, косметический ремонт, приспосабливала условия для постоянного проживания за собственные денежные средства.

В настоящее время в спорной квартире находятся ее вещи, доступ к которым она не имеет. Собственник помещения Жданова К.В. выдать ключи от навесного замка и обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение отказывается. Истец не имеет какого-либо жилого помещения в собственности, а также иного места жительства. Просит суд обязать Жданову К.В. устранить препятствия в пользовании квартирой № 1, расположенной по адресу: ***, и выдать ей комплект ключей.

Жданова К.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Елисеевой О.Л., Елисеевой Ю.В., Елисееву М.В. и Кобзеву А.С., в котором указала, что является собственником жилого помещения – квартиры №1 площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: ***. Ранее в этой части жилого дома, которая в настоящее время принадлежит ей, проживали ответчики, которые не являются ее родственниками и членами ее семьи. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

    Определением суда от 28 июля 2020г. принят отказ Ждановой К.В. от заявленных требований к ответчику Елисееву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 июля 2020г постановлено:

В удовлетворении исковых требований Елисеевой О. Л. к Ждановой К. В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании выдать комплект ключей – отказать.

Встречные исковые требования Ждановой К. В. к Елисеевой О. Л., Кобзевой Ю. В. и Кобзеву А. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования Елисеевой О. Л., 01.06.1956 года рождения, Кобзевой Ю. В., 13.02.1985 года рождения, Кобзева А. С., 05.04.2016 года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является для органов регистрационного учета основанием для снятия Елисеевой О. Л., Кобзевой Ю. В., Кобзева А. С. с регистрационного учёта по адресу: ***.

В апелляционном представлении поставлен вопрос об отмене решения суда. В представлении приведены положения ст.5 ФЗ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п.5, п.32 Постановления пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Обращено внимание на вступившее в законную силу решение суда от 10.05.1988 года, из которого следует, что Елисеева О.Л. в 1982 году вселилась в часть спорного дома на правах члена семьи собственника, так как часть домовладения принадлежала мужу, поэтому в соответствии со ст 127 ЖК РСФСР право пользования занимаемым помещением сохраняется за ней и после прекращения семейных отношений с собственником дома. После расторжения брака с Елисеевым В.В. Елисеева О.Л. стала проживать на правах нанимателя, а согласно ст.135 ЖК РСФСР при переходе права собственности на дом или его часть к другому лицу договор найма сохраняет силу.

Елисеева О.Л. поселилась в указанном доме около 30 лет назад и проживала там втроем с сыном и дочерью примерно до 2016 года, потом проживала одна. В начале 2018 года Елисеева О.Л. съехала, так как жить в том помещении было невозможно, крыша обвалилась, Елисеева О.Л. взяла с собой одежду, все остальные личные вещи( мебель, бытовую технику) оставила, поскольку намеревалась вернуться после того, как сделает ремонт.

Из материалов дела видно, что Жданова К.В. поменяла входные замки в ***, чем ограничила право пользования жилым помещением для Елисеевой О.Л. и членов ее семьи.

Таким образом, семья Елисеевых была вселена в спорное жилое помещение собственниками жилого дома, приобрела в нем право пользования жилым помещением, выехала из него временно и помимо своей воли, что свидетельствует об отсутствии отказа от права пользования данным жилым домом, и намерением вернуться в него и пользоваться им после ремонта.

В представлении также обращено внимание на то обстоятельство, что в резолютивной части решения суд прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***, что является основанием для снятия их с регистрационного учета, тогда как семья Елисеевых по указанному в резолютивной части решения, не зарегистрирована.

Прокурор полагает, что право пользования жилым помещением, приобретенное в 1988 году не утрачено, поэтому в удовлетворении требований Ждановой К.В. необходимо отказать.

В жалобе Елисеевой О.Л. поставлен вопрос об отмене решения суда, принятии по делу решения об отказе в иске о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и удовлетворении ее исковых требований.

В жалобе приведены доводы о том, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процесса: суд безосновательно оставил иск без движения, подменив процедуру принятия искового заявления стадией подготовки к судебному заседанию, возложив на Елисееву О.Л. обязанность предоставить заверенные копии судебных решений; судом было разъяснено право Ждановой К.В. на подачу встречного искового заявления, чем проявил свое предвзятое отношение к сторонам, вторгся в процесс состязательности сторон, встречный иск не отвечает требованиям встречного иска; полагает. Что неправильно разрешен вопрос об отводе судьи; искажены пояснения некоторых свидетелей.

В жалобе также указано, что право пользования спорной квартирой возникло у Елисеевой О.Л. и членов ее семьи на основании регистрации по месту жительства, однако суд не применил Положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, согласно которым, регистрация граждан РФ по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Автор жалобы обращает внимание на то, что суд не дал оценки причине выезда Елисеевой из спорной квартиры.

Далее в жалобе приведены нормы Международного Пакта о гражданских и политических правах, Конституции РФ, Жилищного кодекса РФ и гражданского кодекса РФ.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов апелляционных представления и жалобы, коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1,4,5 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Применительно к ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что дом №201 по ул.Советской в с.Донское Тамбовского района Тамбовской области принадлежал на праве личной собственности по ? доли Елисеевой З.К. и ее сыну Елисееву Вяч.В.

26.06.1982 года Елисеев Вяч.В. вступил в брак с Елисеевой О.Л., которая стала проживать в части дома, принадлежащей супругу.

В 1983 году Елисеев Вяч.В. подарил свою часть дома Елисеевой З.К.

Брак между Елисеевым Вяч.В. и Елисеевой О.Л. в 1987 году был расторгнут, в том же году Елисеев Вяч.В. переехал жить в жилой ***, приобретенный им по договору купли-продажи в 1985 году. Елисеева О.Л. осталась проживать с двумя несовершеннолетними детьми в части дома №201 по указанному адресу.

Решением Тамбовского районного народного суда Тамбовской области от 10.05.1988 года при новом рассмотрении дела в иске Елисеевой З.К. к Елисеевой О.Л. о выселении отказано.

Елисеева З.К. умерла 30.06.2015 года, наследство после ее смерти приняли ее дети – Елисеев В.В. и Елисеев Вяч.В. в равных долях.

За Елисеевым В.В. было зарегистрировано право собственности на ? доли от 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,2 кв.м. по адресу: ***.

Решением Тамбовского районного суда от 10.04.2019 года за Елисеевым В.В. признано право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью – 76,90 кв.м., выделив в натуре на праве собственности Елисееву В.В. часть данного жилого дома общей площадью 17.2 кв.м., включающей помещения: кухню №1 площадью 8,1 кв.м., жилую комнату 17,2 кв.м., холодную пристройку лит.а площадью 9,4 кв.м.

В результате выдела доли в натуре жилому помещению присвоен адрес: ***.

Елисеева О.Л. и члены ее семьи в период проживания в *** и области занимали указанное жилое помещение, собственником которого в настоящее время является Жданова К.В. по договору купли-продажи заключенного 08.08.2019 года между Елисеевым В.В. и Ждановой К.В.

На момент рассмотрения судом спора в *** зарегистрированы Елисеева О. Л., 1956 года рождения, с 28.08.2002 года, Кобзева (Елисеева) Ю. В., 1985 года рождения, с 30.12.2002 года, и Кобзев А. С., 2016 года рождения.

Судом первой инстанции также установлено, что Елисеева О.Л. и члены ее семьи не проживали в спорном жилом помещении длительное время, исходя из нулевых показателей приборов учета электроэнергии в спорном помещении с 2013 года, выезд из указанного помещения носил добровольный характер и был связан, по пояснениям Елисеевой О.Л., с непригодным для проживания состоянием помещения, требующим ремонта. С апреля 2018 года Елисеева О.Л. проживает по месту жительства своей дочери в г.Тамбове.

Кроме того, из материалов дела видно( л.д.90 т.2), что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданное 28.04.2011 года, Елисеева О.Л. стала собственником *** в ***.

Поскольку Елисеева О.В., ее дочь и внук, добровольно выехали из спорного жилого помещения на новое место жительство, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения с новым собственником дома по пользованию домом не заключено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Ждановой К.В. о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением и отказе в иске Елисеевой О.Л. об устранении препятствий в пользовании этим жилым помещением.

Выводы суда первой инстанции соответствуют нормам действующего законодательства, в том числе ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; основаны на обстоятельствах дела и не опровергаются доводами апелляционных представления прокурора и жалобы.

Нарушений норм процессуального законодательства, которые могли бы повлечь принятие судом незаконного решения, по делу не установлено.

Ссылка в представлении на регистрацию Елисеевой О.Л. и членов ее семьи в ***, а суд в резолютивной части признал их утратившими право пользования жилым помещением в ***, не может повлечь отмену судебного постановления. Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что регистрация в *** по постоянному месту жительства имела место до изменений статуса дома. Судом установлено, что фактически при регистрации по месту жительства в *** Елисеева О.Л. с семьей проживали в части дома, которой впоследствии присвоен адрес ***.

Пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) устанавливает, что в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 28 июля 2020г. оставить без изменения, а апелляционное представление прокурора и жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий-

Судьи: