Решение по делу № 2-4456/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-4456/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

При секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бударина И.М. к ЗАО «<данные изъяты>», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бударин И.М. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес).

ЗАО «<данные изъяты>» обязалось за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) ЗАО «<данные изъяты>» заключило договор с ООО «<данные изъяты>», согласно которому передало ООО «<данные изъяты>» имущественные права на <данные изъяты> общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «<данные изъяты>» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе с ним, Будариным И.М. (договор (№) от (Дата обезличена) г.)

Однако, заключаемые договоры не соответствовали требованиям действующего законодательства РФ.

ООО «<данные изъяты>» не выполнило взятых на себя обязательств и оказалось банкротом.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (Дата обезличена) завершено конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ.

ЗАО «<данные изъяты>» отказалось признать права граждан, ссылаясь на невыполнение обязательств по внесению денежных средств для постройки дома.

Решением <данные изъяты> городского суда от (Дата обезличена) по делу (№) за ним, Будариным И.М. было признано право собственности на квартиру (№), площадью <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: (адрес) Решение вступило в законную силу (Дата обезличена) года.

Однако, как указано в решении, оно не является основанием для регистрации права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «<данные изъяты>» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) жилому дому ЗАО «<данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: (адрес).

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира передана по передаточному акту ЗАО «<данные изъяты>» от (Дата обезличена) г., в акте указана площадь <данные изъяты>, однако на основании имеющихся документов истец не может зарегистрировать право собственности.

Согласно кадастрового паспорта квартиры общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, что установлено вступившим в законную силу решением суда, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, квартира имеется в натуре, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру.

Просил суд признать за ним, Будариным И.М. право собственности на жилое помещение – квартиру (№) общей площадью жилых помещений <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес).

Истец Бударин И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Тряпицын Н.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку, собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес)

(адрес)

(Дата обезличена) ЗАО «<данные изъяты>» заключило договор с ООО «<данные изъяты>», согласно которому передало ООО «<данные изъяты>» имущественные права на <данные изъяты> общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию.

(Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты> и истцом Будариным И.М. был заключен договор (№). о соинвестировании строительства жилого дома (л.д.(№)).

Однако, ООО «<данные изъяты>» не выполнило взятых на себя обязательств.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (Дата обезличена) (№) завершено конкурсное производство в отношении ООО «<данные изъяты>», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ (л.д(№)).

(Дата обезличена) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «<данные изъяты>» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.(№)).

На основании обращения ЗАО «<данные изъяты>» постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) присвоен почтовый адрес жилому дому: (адрес) (л.д.(№)).

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира передана истцу по передаточному акту ЗАО «<данные изъяты>» с указанием общей площади жилых помещений (л.д.(№)).

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от (Дата обезличена) за истцом признано право собственности на квартиру (№) в незавершённом строительством объекте многоквартирном жилом доме на (адрес) (л.д. (№)).

Согласно кадастрового паспорта квартиры по состоянию на (Дата обезличена). общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> (л.д.(№)).

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом, и уклоняется от их исполнения.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира выполнена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – квартиру (№), расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес), общая площадь квартиры согласно кадастрового паспорта от (Дата обезличена) составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена им в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находится спорное помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истец имеет право на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение – квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бударина И.М. к ЗАО «<данные изъяты>», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

– удовлетворить.

Признать за Будариным И.М. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер помещения (№).

Решение является основанием для регистрации права собственности Бударина И.М. на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена) г.

Судья: