Решение по делу № 2-8855/2016 от 11.08.2016

№2-8855

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2016 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Таракановской Ю.М.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Саввиной Т.П к ООО Ю Спорышеву А.Ю, Кормилину С.М о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

    Саввина Т.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на пристройку лит. «<данные изъяты>», расположенную по адресу <адрес>. В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования, и просила сохранить жилой дом лит. «Б» в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> в г. Таганроге. Ею проведена реконструкция квартиры, путем присоединения к жилому дому лит. «<данные изъяты>» коридора, санузла и кухни под лит. «<данные изъяты>». Разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства получены не были.

Как следует из ответа № от <дата>. Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного строения лит. «<данные изъяты>» (пристройка), разрешение данного вопроса возможно исключительно в судебном порядке.

Согласно проведенной экспертизе, строение лит. «<данные изъяты>» не представляет никакой угрозы жизни и здоровью соседей, а решить вопрос в

    В судебном заседании истица Саввина Т.П. подержала исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО13 умер, когда это произошло ей неизвестно. Устное согласие на сохранение пристройки она получила. Представленные ею документы позволяют разрешить положительно вопрос о сохранении дома в реконструированном состоянии.

    Ответчики ООО Ю Спорышев А.Ю., Кормилин С.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по известным адресам. Спорышев А.Ю. и ФИО4 от получения извещения уклонились, почтовые отправления возвращены суду. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

    Представитель Администрации г. Таганрога Таланова Т.Ю. полагала невозможным удовлетворить требования, так как не представлено согласие собственников.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. По данным технического паспорта квартира расположена в лит. «<данные изъяты>», разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены (л.д.17-23). Согласно ситуационного плана в домовладении расположено два дома, в которых имеются жилые и нежилые помещения (л.д.29).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истица не представила документов, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято положительное решение о сохранении её квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой, отсутствуют документы, подтверждающие проведение реконструкции в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм.

Также истицей неверно определен объект, который реконструирован, доказательств того, что в собственности истицы находится жилой дом, не имеется.

Кроме того, решением Таганрогского городского суда от <дата> Саввиной Т.П. отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии, так как отсутствовало согласие Спорышева А.Ю. на занятие истицей части общего земельного участка под пристройку. В настоящее время ситуация не изменилась, согласие всех собственников отсутствует.

При таких обстоятельствах занятие части общего земельного участка пристройкой не может расцениваться как согласованное со всеми собственниками и требование о сохранении реконструкции не может быть удовлетворено.     

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований Саввиной Т.П к ООО «Ю», Спорышеву А.Ю, Кормилину С.М о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: