Решение от 31.10.2022 по делу № 2-507/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-507/2022

УИД 22RS0009-01-2022-000492-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                             г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи      Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре                 Шаршовой О.А.,

с участием представителя ответчика – администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края – Барулько Т.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафроненко Г.С. действующая через представителя Чеботареву С.А. обратился в суд с иском к администрации города Змеиногорска Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что с 20.07.2000 Сафроненко Г.С. является владельцем нежилого помещения – здания магазина № 5, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. По причине отсутствия иных правоустанавливающих документов регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не производилась. Магазин имеет площадь 121,2 поставлен на кадастровый учет как бесхозяйным ему присвоен кадастровый №. Магазин расположен на земельном участке, который принадлежит Сафроненко Г.С. по договору аренды № 52 от 21.02.2013, заключенному с Администрацией города Змеиногорска. С 20.06.2000 Сафроненко Г.С. владеет бесхозяйным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения магазин никогда не выбывал. Иные лица свои права на него не заявляли. Сафроненко Г.С. несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает коммунальные услуги и расходы на содержание магазина, пользуется земельным участком, на котором расположен магазин, т.е. в совокупности около 18 лет Сафроненко Г.С. владеет указанным имуществом, как своим собственным. Отсутствие правоустанавливающих документов на магазин препятствует Сафроненко Г.С. надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности. В свою очередь, отсутствие зарегистрированного права на магазин препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника, распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание: магазин, с кадастровым номером №, площадью 121, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за Сафроненко Г.С. в силу приобретательной давности.

Истец Сафроненко Г.С., ее представитель Чеботарева С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края Барулько Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи магазина № 5 заключенного 20.06.2000 между ПАОРС «Горняк» г. Змеиногорска и Сафроненко Г.С., где последняя купила здание магазина по адресу <адрес>, общей полезной площадью 92 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 92 кв.м.

Согласно договору № 52 аренды земельного участка от 21.02.2013 заключенного между Администрацией Змеиногорского района Алтайского края и Сафроненко Г.С., последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 515 кв.м. для эксплуатации магазина, срок аренды участка с 21.02.2013 по 20.01.2014, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.02.2013.

Согласно справки ЦОК «Змеиногорский» АО «Алтайэнергосбыт» от 18.03.2022 по адресу <адрес> задолженности за электроэнергию нет.

Из справки от 17.03.2022 следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства, произошла смена номеров домов по <адрес>. В связи с этим зданию, находящемуся по адресу: <адрес>, был присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края от 17.08.2022 № 557 данной Сафроненко Г.С., в том, что задолженность за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2022 отсутствует.

Из информации Алтайкрайимущество объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина, кадастровый №, площадью 121, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Согласно информации МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай от 26.09.2022 согласно данным реестра федерального имущества на территории Алтайского края отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание магазина, с кадастровым номером №, площадью 121, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое здание магазина, с кадастровым номером 22:67:010208:208, площадью 121, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за иными лицами.

Также отсутствуют сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данный магазин.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорным имуществом.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сафроненко Г.С. как своим собственным в течение более 18 лет недвижимым имуществом – зданием магазина, с кадастровым номером №, площадью 121, 2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Администрация города Змеиногорска Змеиногорского района возражений по заявленным истцом требованиям не представила.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на магазин в силу давности владения им.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 121, 2 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.10.2022.

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░