Решение по делу № 2-740/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-740/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Белебей

Республики Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Шигаповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонов В.С., Спиридонова К.В., Спиридонова Ж.В., Цой А.Я. к Государственному казенному учреждению управление имуществом казны Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о формировании межевого плана с постановкой на кадастровый учет земельного участка с последующим выделением,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонов В.С., Спиридонова К.В., Спиридонова Ж.В., Цой А.Я. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, в котором с учетом уточнений просят суд признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. с кадастровым номером жилым, многоквартирным домом; признать право собственности на земельный участок согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ за Цой А.Я., Спиридонов В.С., Спиридонова К.В., Спиридонова Ж.В. в порядке в соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности; возложить обязанность по формированию межевого плана и постановке на кадастровый учет на министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ и координатам земельного участка и нежилого здания указанного в заключении и прочие процедуры для приведения в соответствие оформления здания и земельного участка в соответствии с его статусом «многоквартирного жилого дома».

Требования истцов мотивированы тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №. Далее на основании договора безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией городского поселения <адрес> Республики Башкортостан, в лице директора Белебеевского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан ФИО6, Спиридонов В.С. и члены его семьи оформили данную квартиру в общую долевую собственность. В последующем данная квартира на основании договора социального найма была оформлена в общую долевую собственность. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010901:10, по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>. Участок находится в собственности у <адрес>ной больницы <адрес> Республики Башкортостан, под размещение автохозяйства, отделения СНМП, находящийся в зоне ОД 2 (общеделовой). Въезд к жилому дому осуществляем через главные ворота вместе с грузовым и прочим транспортом ЦРБ, что крайне не удобно, также у нас нет отдельного проезда к дому и придомового земельного участка.

Истцы Спиридонов В.С., Спиридонова К.В., Спиридонова Ж.В., Цой А.Я. и их представитель Гиниатуллина, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства в суд не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Государственное казенное учреждение управление имуществом казны Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не явились, представителя не направили.

Третьи лица Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ГБУЗ РБ Белебеевская ЦРБ, Министерство здравоохранения Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной муниципальной собственности.

В силу п.3 ст.3 Федерального Закона от 25.10.21001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п.9.1 ст.3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.9 ст.3 Федерального Закона от 25.10.21001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №. Спиридонов В.С. и члены его семьи оформили данную квартиру в общую долевую собственность на основании договора безвозмездной передачи квартир в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 02:63:010901:10 (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью: 4211 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>, относится к категории: земель населенных пунктов и обладает видом разрешенного использования: под размещение автохозяйства, отделения СНМП. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно раздела 2 выписки, правообладателями являются: - Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Белебеевская центральная районная больница на праве постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ; - <адрес> на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположены объект) недвижимости с кадастровыми номерами: 02:63:010901:141, 02:63:011701:4S 02:63:010901:195.

Согласно выписки из ЕГРН здание 1955 г.п. (нежилое, гараж) с кадастровым номером: 02:63:010901:141, общей площадью: 988,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Имеются сведения об особых отметках: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 6 - Сведения о частях объекта недвижимости; 7 - Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН здание 1955 г.п. (нежилое, здание автотранспортного хозяйства) с кадастровым номером: 02:63:011701:49, общей площадью: 979 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно раздела 2 выписки, правообладателями являются: - Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Белебеевская центральная районная больница на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ; - <адрес> на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, здание 1956 г.п. (нежилое здание) с кадастровым номером: 02:63:010901:195, общей площадью: 215,9 кв.м., этажность: 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 02:63:010901:10, присвоен адрес: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Имеются сведения об особых отметках: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 6 - Сведения о частях объекта недвижимости, отсутствуют. Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 02:63:010901:208, 02:63:010901:239, 02:63:010901:240.

Согласно выписки из ЕГРН помещение (нежилое помещение) с кадастровым номером: 02:63:010901:208 (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью: 67,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно раздела 2 выписки, правообладателями являются: - Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Белебеевская центральная районная больница на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ; - <адрес> на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно     выписки    из ЕГРН помещение (жилое) с кадастровым номером: 02:63:010901:239 (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью: 80,5 кв.м расположена по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Согласно раздела 2 выписки, правообладателями является: Цой А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно     выписки    из ЕГРН помещение (жилое) с кадастровым номером: 02:63:010901:240 (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью: 76,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Согласно раздела 2 выписки, правообладателями являются: Спиридонова К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности, 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ; - Спиридонов В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности, 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ, - Спиридонова Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности, 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН перехода прав на земельный участок с кадастровым номером 02:63:010901:10, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Белебеевский, <адрес>, зарегистрированы следующие переходы прав:

- Переход прав к <адрес> Республики Башкортостан, на праве собственности, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Прекращение права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан, Договор безвозмездной передачи земельных участков находящихся в собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в государственную собственность Республики Башкортостан.

Переход прав к <адрес>, на праве собственности, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о прекращении права отсутствуют.

- Переход прав к Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Белебеевская центральная районная больница, на праве постоянного (бессрочного) пользования, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о прекращении права отсутствуют.

Таким образом, объекты недвижимости, принадлежащие истцам, расположены в нежилом здании с кадастровым номером: 02:63:010901:195, общей площадью: 215,9 кв.м., состоящим из трех помещений: два жилых помещения (80,5 кв.м, и 76,6 кв.м.) и одно нежилое помещение (67,2 кв.м.). Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за Республикой Башкортостан, передано на праве оперативного управления ГБУЗ РБ <адрес> больница. Вышеуказанное нежилое здание располагается на земельном участке с кадастровым номером: 02:63:010901:10, право собственности на которое зарегистрировано за Республикой Башкортостан, передано на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУЗ РБ «<адрес> больница», помимо спорного здания на земельном участке имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 02:63:010901:141 (правообладатель отсутствует), 02:63:011701:49 (право собственности Республики Башкортостан, оперативное управление ГБУЗ РБ «<адрес> больница»).

Квартира истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером 02:63:010901:10, по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 7 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих, в том числе, сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, обязательным элементом многоквартирного дома является общее имущество всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Таковыми в данном случае являются крыша, ограждающие конструкции дома, фасад и его элементы, в том числе плиты перекрытия включаются в состав общего имущества, как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

При этом следует также учесть, что согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Поскольку судом установлено наличие в спорном доме более двух жилых помещений (квартир), имеющих собственников, а также общего имущества, то данное обстоятельство в силу положений действующего жилищного законодательства влечет необходимость признания указанного нежилого здания по адресу: <адрес>, р-н. Белебеевский, <адрес>, многоквартирным жилым домом.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П признал часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона N 189-ФЗ, следовательно, любой из собственников помещений в многоквартирном жилом доме вправе требовать формирования границ земельного участка в целях надлежащей эксплуатации такого дома (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КАД20-1-К4).

Таким образом, истцы, являясь собственниками помещения в многоквартирном доме, были вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а они в свою очередь, являясь уполномоченным органом для вынесения постановления о формировании земельного участка, должны произвести формирование земельного участка при наличии предусмотренных для этого земельным и гражданским законодательством оснований.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что для признания права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, однако относимых и допустимых доказательств наличия такого согласия собственников помещений многоквартирного дома представлено не было, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также доказательств обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, суду также не представлен. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок и о возложении обязанности по формированию межевого плана.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по гражданскому делу, с учетом положения требований вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Спиридонов В.С., Спиридонова К.В., Спиридонова Ж.В., Цой А.Я. к Государственному казенному учреждению управление имуществом казны Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о формировании межевого плана с постановкой на кадастровый учет земельного участка с последующим выделением – удовлетворить частично.

Признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан          И.И. Мухамадьярова