Решение от 06.08.2020 по делу № 2-287/2020 от 29.04.2020

УИД 66RS0049-01-2020-000395-66

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2020 года

Дело № 2-287/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж                                              «06» августа 2020 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нарожной А.С.,

при секретарях Минеевой Н.А., Останиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2020 по исковому заявлению Чепчуговой Т. А. к Администрации Режевского городского округа, Чернышевич Л. В. о признании изолированной части жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Чепчугова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Режевского городского округа о признании изолированной части жилого дома блокированной застройкой.

В обоснование требований указала, что она является собственником <адрес> Дом состоим из двух квартир. Собственником <адрес> является Чернышевич Л.В. Ее квартира является домом-блоком, так как имеет одну общую стену с квартирой № без проемов с соседями. Квартиры имеют разные выходы на земельные участки. В 2019 году ими была разобрана старая деревянная веранда и сделан пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет 67,7 кв.м. Вход в дом расположен с <адрес>.

Истец просит признать <адрес> в <адрес> блокированной застройкой, признать право собственности на жилой блок с новой площадью – 67,7 кв.м., снять <адрес> в <адрес> с кадастрового учета, поставить на кадастровый учет блок №, присвоить статус дому «блокированной застройкой» с изменением адреса дома: <адрес>.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 04 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Чернышевич (Латышева) Л.В.

Протокольным определением Режевского городского суда Свердловской области от 10 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Истец Чепчугова Т.А., ее представитель Мокроносова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно указали, что земельный участок ответчика сформирован под блокированную застройку, крыша и чердачное помещения являются общими, однако общих коммуникаций не имеется, между жилыми помещениями имеется капитальная стена шириной 2,5 метра, в связи с чем полагали возможным признать жилой дом блокированной застройкой.

Ответчик Чернышевич Л.В., ее представитель Вейде А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснили, что жилой дом не имеет всех признаков блокированной застройки.

Представитель Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Вилаева О.В., действующая на основании доверенности, указала, что Администрация Режевского городского округа не препятствовала истцу в признании дома блокированной застройкой, так как надлежащего обращения в адрес администрации не поступало.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

        С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Чепчугова Т.А. и ФИО8 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №

Жилой дом состоит из двух квартир, собственником <адрес> является Чернышевич Л.В. (л.д. №

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Площадь <адрес> изменилась за счет возведения теплого (жилого) пристроя, проектной и разрешительной документации не представлено (л.д.№

Согласно заключению заведующего Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Режевского городского округа ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом может быть признан как «жилой дом блокированной застройки» (л.д. №

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> указанный жилой дом имеет общий бетонированный с кирпичной забиркой фундамент, общую крышу и чердачное помещение, общие несущие конструкции, квартиры имеют отдельные входы.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как усматривается из технического паспорта на жилой <адрес>, он состоит из двух квартир и содержит в себе элементы общего имущества.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является домом блокированной застройки, поскольку содержит элементы общего имущества всех собственников помещений в данном доме. Само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Вопреки утверждению истца, доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Более того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав собственника <адрес> - Чернышевич Л.В., которая не выразила своего согласия на изменение статуса жилого помещения.

Таким образом, исковые требования Чепчуговой Т.А. к Администрации Режевского городского округа, Чернышевич Л.В. о признании изолированной части жилого дома блокированной застройкой не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░