Решение от 29.01.2018 по делу № 2-66/2018 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 января 2018 года                     г. Камень-на-Оби

    Каменский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего             А.Ю. Балакиревой,

    при секретаре                 Е.С. Биёвой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2018 по иску Святкиной Т. В. к Мешалкиной Е. Н., Васильевой О. Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Святкина Т.В. уточнив исковые требования обратилась в суд с иском к Мешалкиной Е.Н. и Васильевой О.Н. о взыскании денежных средств в размере 653026 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с *** в размере 72434 руб. 14 коп.

    В обоснование иска указала, что *** между истцом и ответчиком Мешалкиной Е.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому истец продала ответчику Мешаклиной Е.Н. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... .... за 904026 рублей. В соответствии с договором купли-продажи Мешалкина Е.Н. произвела оплату по договору в размере 1000 рублей до подписания договора купли-продажи, 150000 рублей обязалась оплатить в срок до ***, 300000 рублей обязалась оплатить в срок до ***, оставшуюся сумму в размере 453026 рублей подлежала оплате за счет средств, предоставленных ООО «Стройкапитал» по договору займа от ***. Сделка купли-продажи зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ответчик Мешалкина Е.Н. является собственником жилого дома и земельного участка по .... в ..... Ответчиком оплачено истцу 1000 рублей до подписания договора купли-продажи и *** – 250000 рублей. В оставшейся части в размере 653026 рублей ответчиком обязанность по оплате по договору купли-продажи не исполнена до настоящего времени. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составляют 72434 руб. 14 коп. Оформление сделки производилось посредством риэлтора Васильевой О.Н. без оформления полномочий последней в установленном порядке, в связи с чем Мешалкина Е.Н. не вправе была передавать Васильевой О.Н. денежные средства в размере 600000 рублей, а в свою очередь Васильева О.Н. не вправе была получать их от Мешалкиной Е.Н. Просила взыскать с Мешалкиной Е.Н. и Васильевой О.Н. солидарно денежные средства по договору купли-продажи в размере 653026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** в размере 72434 руб. 14 коп., а также взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 10307 руб.

    В судебное заседание истец Святкина Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    Представитель истца Панин В.Л. поддержал изложенные исковые требования Святкиной Т.В., дополнительно пояснил, что для оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: .... .... Святкина Т.В. и Мешалкина Е.Н. обратились к риэлтору Васильевой О.Н., доверенность на Васильеву О.Н. никто не оформлял. О цене договорились в размере 904026 рублей, договор подписывали в ООО «Стройкапитал». После подписания договора купли-продажи *** Мешалкина Е.Н. передала Святкиной Т.В. 250000 рублей, о получении которых Святкина Т.В. написала расписку и уехала из .... к своей дочери. После Мешалкина Е.Н. дважды звонила Святкиной Т.В. и говорила, что готова передать ей денежные суммы в размере сначала 200000 рублей, затем 400000 рублей и в связи с тем, что истец не могла приехать в .... для личного получения от Мешалкиной Е.Н. денег она позвонила Васильевой О.Н., которую просила забрать деньги у Мешалкиной Е.Н. и передать ей, направив при этом в адрес Васильевой О.Н. расписки о получении от Мешакиной Е.Н. указанных денежных средств. Васильева О.Н. в ходе расследования уголовного дела в объяснениях признавала факт получения денежных средств в размере 600000 рублей от Мешалкиной Е.Н., которые использовала в личных целях, не передав их Святкиной Т.В. Поскольку Васильева О.Н. деньги Святкиной Т.В. до настоящего времени не передала, то обязанность Мешалкиной Е.Н. по оплате по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок не является исполненной, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Святкиной Т.В. денежные средства по договору купли-продажи в размере 653026 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 72434 руб. 14 коп., а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

    Ответчик Мешалкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    Представитель ответчика адвокат Кулик Н.А. исковые требования Святкиной Т.В. не признал, пояснил, что в соответствии со ст. 316 ГК РФ местом исполнения денежного обязательства по оплате наличных денег определяется местом жительства кредитора в момент возникновения обязательства. Так согласно договору купли-продажи от *** местом жительства продавца Святкиной Т.В. определено – .... ..... Мешалкиной Е.Н. продавцу Святкиной Т.В. переданы в счет оплаты по договору купли-продажи денежные средства в размере 851000 рублей, из которых 1000 рублей до подписания договора, 250000 рублей в *** года, затем в *** 400000 рублей и в декабре 200000 рублей, что подтверждается собственноручными расписками Святкиной Т.В. Оставшаяся часть денежных средств в размере 53026 рублей Мешалкиной Е.Н. не передана Святкиной Т.В. в связи с тем, что Святкина Т.В. за ними не приезжает, так как местом исполнения обязательства по оплате за жилой дом и земельный участок является место жительства Святкиной Т.В. на момент возникновения обязательства, которым является .... ..... В связи с чем исковые требования Святкиной Т.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также не имеется, поскольку часть денежных средств, в отношении которых был установлен срок их передачи, были переданы в установленный договором срок, а в отношении другой их части срок не установлен, а требования об оплате их Святкиной Т.В. не предъявлялось.

    Ответчик Васильева О.Н. в судебное заседание не явилась, содержится в следственном изоляторе, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об участии в судебном заседании не заявляла.

    Представители третьих лиц ООО «Стройкапитал», ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Каменском районе Алтайского края (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца Святкиной Т.В. – Панина В.Л. и представителя ответчика Мешалкиной Е.Н. – Кулика Н.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Святкиной Т.В. и Мешалкиной Е.Н. *** заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: .... в .....

Указанный договор купли-продажи подписан истцом и ответчиком и зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Как следует из содержания указанного выше договора купли-продажи (п. 7 и 8 Договора) стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемых объектов в размере 904026 рублей, из которых покупатель произвел оплату за земельный участок в сумме 1000 рублей до подписания данного договора, 150000 рублей покупатель обязался передать продавцу в срок до ***, 300000 рублей - обязался передать в срок до *** и оставшуюся часть оплаты в размере 453026 рублей покупатель обязался оплатить за счет денежных средств, предоставленных ООО «Стройкапитал» по договору займа № от *** под залог приобретаемого имущества.

Представителем истца не оспаривалось получение Святкиной Т.В. от Мешалкиной Е.Н. 1000 рублей до подписания договора купли-продажи.

    В ходе рассмотрения дела ответчиком Мешакиной Е.Н. представлены три подлинные расписки Святкиной Т.В. на сумму 250000 рублей от ***, на сумму 400000 рублей от *** и на сумму 200000 рублей без даты, из которых следует, что Святкина Т.В. получила от Мешалкиной Е.Н. указанные денежные суммы за проданный жилой дом по адресу: .... .....

    Указанные в расписках размеры денежных сумм согласуются с денежными суммами, указанными Святкиной Т.В. в своих объяснениях, имеющихся в материалах уголовного дела в отношении Васильевой О.Н. по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ, как переданными Мешалкиной Е.Н. для нее через Васильеву О.Н., с суммами, указанными Мешалкиной Е.Н. в объяснениях как переданные последней Васильевой О.Н. по просьбе Святкиной Т.В., а также с суммами, указанными в объяснениях Васильевой О.Н. о получении их от Мешалкиной Е.Н.

    При допросе Васильевой О.Н. в качестве подозреваемой последняя отказалась от дачи показаний в соответствии со ст. 51 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Учитывая указанные положения, принимая во внимание наличие у Мешалкиной Е.Н. подлинных расписок о получении Святкиной Т.В. за проданный жилой дом денежных средств в общем размере 850000 рублей, а также 1000 рублей полученных Святкиной Т.В. до подписания договора купли-продажи, что не оспаривалось истцом, свидетельствует о прекращении обязательства Мешалкиной Е.Н. перед Святкиной Т.В. по оплате за приобретенный жилой дом и земельный участок в размере 851000 рублей.

Допустимых и достоверных доказательств неисполнения Мешалкиной Е.Н. в указанном размере обязанности по оплате по названному выше договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Наличие объяснений Васильевой О.Н., данных в ходе расследования уголовного дела в отношении последней, в которых она признает факт получения от Мешалкиной О.Н. денежных средств для Святкиной Т.В. в общем размере 600000 рублей и последующего распоряжения ими в своих целях без передачи их Святкиной Т.В. при наличии протокола допроса Васильевой О.Н., в ходе которого последняя отказалась от дачи показаний в соответствии со ст. 51 Конституции РФ, также не опровергают достоверно представленные суду Мешалкиной Е.Н. собственноручные расписки Святкиной Т.В. о получении денежных средств за проданный последней жилой дом и земельный участок, при этом факт составления и выполнения представленных суду расписок собственноручно Святкиной Т.В., представителем истца не оспаривался.

Кроме того, в материалах уголовного дела имеются обязательство ООО «Стройкапитал» о перечислении Святкиной Т.В. денежных средств в размере 400000 рублей после получения от Святкиной Т.В. расписки на имя Мешалкиной Е.Н., а также договор хранения от ***, заключенный между ООО «Стройкапитал» и Святкиной Т.В., по которому Святкина Т.В. оставила на хранение в ООО «Стройкапитал» денежную сумму в размере 200000 рублей, а ООО «Стройкапитал» как хранитель обязуется сохранить указанные денежные средства и возвратить их Святкиной Т.В. после получения расписки.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении Мешалкиной Е.Н. своих обязательств по договору купли-продажи от *** в размере 851000 рублей.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В пункте 7 и 8 договора купли-продажи от *** сторонами определены сроки оплаты денежных средств в размере 150000 рублей в срок до *** и 300000 рублей – в срок до ***, 1000 рублей оплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. В отношении оставшейся части денежных средств в размере 4530226 рублей стороны срок оплаты в договоре не определили.

Принимая во внимание условия договора купли-продажи и расписки, представленные Мешалкиной Е.Н., последняя *** передала Святкиной Т.В. 250000 рублей, *** – 400000 рублей, затем еще 200000 рублей, 1000 рублей оплачена до подписания договора.

Указанное свидетельствует о том, что денежные суммы в размере 150000 рублей, которые Мешалкина Е.Н. обязалась оплатить в срок до *** и 300000 рублей, которые обязалась оплатить в срок до ***, Мешалкиной Е.Н. переданы в установленный договором купли-продажи срок.

Учитывая, что в отношении денежных средств в размере 453026 рублей срок оплаты определен не был, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство по оплате недоплаченной Мешалкиной Е.Н. денежной суммы в размере 53026 рублей должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, то есть в течение 7 дней со дня подачи настоящего иска, который подан ***, то есть по *** включительно.

После подачи иска Мешалкина Е.Н. обязательство по оплате 53026 рублей не исполнила, поэтому требования Святкиной Т.В. о взыскании денежных средств в размере 53026 рублей с Мешалкиной Е.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Учитывая изложенное, требования Святкиной Т.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с *** в пределах заявленных исковых требований по *** в размере 1124 руб. 45 коп. <данные изъяты>

    Оснований для взыскания денежных средств с ответчика Васильевой О.Н. суд не находит, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих существование между Святкиной Т.В. и Васильевой О.Н. каких-либо обязательств денежного характера либо иных обязательств.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Мешалкиной Е.Н. пропорционально удовлетворенной части исковых требований в пользу Святкиной Т.В. подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере 768 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53026 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1124 ░░░. 45 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 768 ░░░. 90 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.