Решение по делу № 2-5250/2024 от 14.03.2024

УИД 72RS0025-01-2024-003219-55

            Дело № 2-5250/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    27 июня 2024 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «К2» к Миненко А.С., Паршуковой А.Ю., Паршуковой Г.Б. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СЗ «К2» обратилось в суд с иском к ответчикам Миненко А.С., Паршуковой А.Ю., Паршуковой Г.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ООО СЗ «К2» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном доме с зарегистрированы Миненко А.С., Паршукова А.Ю., Паршукова Г.Б., которые в доме не проживают, обязательства по содержанию дома не несут, их личные вещи в доме отсутствуют.

Представитель истца ООО СЗ «К2» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Миненко А.С., Паршуковой А.Ю., Паршуковой Г.Б. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Паршуков В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции УМВД России по ЦАО г.Тюмени в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ООО СЗ «К2» подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, собственниками дома по адресу: <адрес>, является ООО СЗ «К2».

Из пояснений сторон следует, что ответчики в доме по адресу: <адрес>, не проживают, их личные вещи там отсутствуют.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также самого понятия пользования, предусмотренного договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном случае регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают в принадлежащем истцу жилом помещении.

Предусматривая известную свободу участников правоотношений при решении вопросов о сохранения за бывшим членом семьи собственника и бывшим собственником права пользования жилым помещением при его отчуждении, Жилищный кодекс Российской Федерации, во всяком случае, предполагает необходимость проверки того, реализуется ли данное право пользователями, а если нет, то причины этого.

Следовательно, в случае не проживания право пользования жилым помещение ответчика, может быть прекращено независимо от наличия с собственником соглашения о праве пользования, достигнутого при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, соответствующие положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 4, 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определении от 3 ноября 2006 № 455-О).

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением в силу прописки не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Учитывая, что истец является собственником спорного дома, ответчики в дом не вселялись, соглашения между сторонами о порядке проживания нет, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «К2» удовлетворить частично.

Признать Миненко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паршукову А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паршукову Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2024 года.

Председательствующий:                                    О.А. Стреколовская