Решение по делу № 2-489/2020 от 17.03.2020

Дело № 2-489/2020

УИД 42RS0016-01-2020-000516-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Ким О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

        07 июля 2020 года

гражданское дело по иску Волкова Николая Васильевича к Администрации г.Новокузнецка, Филипповой Наталье Борисовне о признании ? доли в праве нажилой дом частью жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Волков Н.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, о признании ? доли в праве на жилой дом частью жилого дома, признании права собственности.

    Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 67,0 кв.м, полезной площадью 83,9 кв.м. Вторая половина указанного жилого дома принадлежит ФИО2 Спорный жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход и все необходимые отдельные инженерные коммуникации. Таким образом, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет проживать в нем без использования второй части дома. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

С учетом уточненных в ходе судебного разбирательства исковых требований, истец просит:

-признать принадлежащую ему ? долю в праве на индивидуальный жилойдом по <адрес>, частью жилого дома, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- выделить ему в общем имуществе – в жилом доме по <адрес> <адрес>, в натуре часть указанного жилого дома общей площадью 62 кв.м;

- признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом объекта– жилой дом (здание) с наименованием «часть жилого дома».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Филиппова Н.Б. (л.д. 34).

    Истец Волков Н.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.46), уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Филиппова Н.Б. в судебное заседание не явилась,о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно представленного заявления, заявленные исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассув судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлены письменные объяснения с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителяУправления Росреестра. Возражений относительно заявленных требований не имеет, а также из данных письменных объяснений следует, что, согласно сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, была произведена государственная регистрация права собственности Волкова Н. В.на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о части жилого дома и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, №.Часть жилого дома с кадастровым номером №, общ.пл.42,9 кв.м., 1-этажный, <данные изъяты> года постройки, вид объекта – жилой дом, земельный участок с кадастровым номером №. На указанные объекты зарегистрировано право собственное Филипповой Н. Б. на основании договора дарения дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры; комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ,право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ,право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с положением п. 1 ст. 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно п.1, 2 ст. 252 ГК РФ,имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности, продала Волкову Н.В. ? долю жилого дома, жилой площадью 67,0 кв.м, полезной площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Данным договором также предусмотрено, что одновременно с приобретением права собственности на ? долю жилого дома покупатель Волков Н.В. приобретает право пользования земельным участком размером <данные изъяты> кв.м, принадлежащим продавцу на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На земельном участке имеются надворные постройки. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № и зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

С ДД.ММ.ГГГГ. истец Волков Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании Свидетельства на право пожизненно наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8), что также подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу (л.д. 29-30).

В настоящее время вторым собственником части жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по <адрес> <адрес>, является Филиппова Н.Б., что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу (л.д. 29-30).

    Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь дома составляет 84,3кв.м, жилая площадь – 67,1 кв.м. Год постройки жилого <адрес> (л.д. 88-94).

    Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь дома составляет 83,6 кв.м, жилая площадь – 57,7 кв.м. <адрес> жилого помещения №, принадлежащего Волкову Н.В. составляет 62 кв.м, жилая площадь – 34,1 кв.м (жилой пристрой –21,3 кв.м (общая площадь), 10,4 кв.м (жилая площадь)). Год постройки жилого <адрес>, год постройки жилого пристроя- ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-18).

    Из указанного следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истец Волков Н.В. и ответчик Филиппова Н.Б. являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по <адрес> <адрес> не имеют внутреннего сообщения. Истец не связан с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по <адрес>, а не ? долей в праве на указанный жилой дом.

Таким образом, требования истца о признании ? доли в праве на индивидуальный жилой дом по <адрес>, частью жилого дома, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенного по <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли в натуре также не повлияет, его материальная ценность в данном случае также не снижается. Ответчик Филиппова Н.Б. также не возражает против выдела доли истца из общего имущества в натуре.

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о выделе ему в общем имуществе – в жилом доме, расположенном по <адрес> <адрес> в натуре части указанного жилого дома общей площадью 62 кв.м, с видом объекта – жилое помещение.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ, последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации", реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрКРФ, ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные указанной статьей документы.

Согласно разъяснений в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ разъяснил, что по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В данном случае, установлено, что истцом произведены строительные работы по переустройству его части дома, а именно, истцом возведен жилой пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, т.е., фактически создан новый объект недвижимости, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, основным определяющим признаком которых является площадь.

    Соответственно, часть вышеуказанного жилого дома обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры, указанная реконструкция спорного жилого дома была произведена истцом без получения специального разрешения органов местного самоуправления, то есть, в нарушение порядка, установленного ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в результате его реконструкции создан новый объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положения указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

Как следует из представленных документов, истцом предпринимались попытки к легализации спорного объекта недвижимости, обратившись с соответствующим заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> Волкову Н.В. было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ (л.д. 82).

Согласно Заключению специалиста ООО «Новолит» № № объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является обособленным объектом недвижимости, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 52-80).

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию оценщика, инженера-проектировщика 1 категории, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

    Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Изучив представленные в деле документы, суд полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенного по <адрес>.

    Строительство жилого пристроя к жилому дому по <адрес> осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке. Пристрой выстроен в границах данного земельного участка. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что, в результате произведенных истцом строительных работ была увеличена общая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на часть жилого дома по <адрес> общей площадью 62 кв.мдо настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости путем возведения жилого пристроя не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой.

Признание права собственности на часть спорного жилого дома за истцом и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом в виде части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, принадлежащую Волкову Николаю Васильевичу, частью жилого дома, общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Выделить Волкову Николаю Васильевичу в общем имуществе – в жилом доме по адресу: <адрес>, в натуре часть указанного жилого дома общей площадью 62 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Волковым Николаем Васильевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 62 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта: жилой дом (здание) с наименованием «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:           У.В. Полосухина