Решение по делу № 2-383/2024 от 15.08.2024

Дело №

УИД 59 RS 0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 сентября 2024 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

при участии истца Деменева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменева А.А. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

у с т а н о в и л:

Деменев А.А. обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок используется по назначению, планируется строительство жилого дома, арендная плата истцом оплачивается своевременно, договорные обязательства не нарушались.

Истец Деменев А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, дополнительно пояснил, что дом фактически построен подведено электричество и газ, проводятся работы по внутренней отделке.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, направили отзыв, просили рассмотреть дело без их участия, на в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ в редакции до принятия Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании п.п.2,3 ст.22 Земельного кодекса РФ в вышеуказанной редакции, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 ст. 39.12 настоящего Кодекса).

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. Кроме того, по правилам названной нормы Закона N 137-ФЗ для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ, но только на три года.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Деменеву А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 403 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.7-11).

Согласно разрешению на строительство № RU <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Деменеву А.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 102 кв.м. по адресу: <адрес>-15б(л.д.16).

Деменев А.А. в установленном законом порядке обратился в Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> заявлением о заключении договора аренды данного земельного участка на новый срок.

Согласно справки Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Деменевым А.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата на текущую дату оплачена в полном размере, задолженность отсутствует(л.д.18).

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ № ссылкой статью 39.6 ЗК РФ отказало в заключение договора аренды данного земельного участка на новый срок(л.д.19-20).

С учетом приведенных положений закона и условий договора фактически истец имел право на возобновление договора аренды земельного участка по двум основаниям: путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения договора аренды (п.1 ст.621 ГК РФ), и путем фактического продолжения пользования земельным участком после указанной даты.

В судебном заседании установлено, что по окончании срока договора ДД.ММ.ГГГГ Деменев А.А. продолжает пользоваться земельным участком. При этом арендодатель не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, то есть арендодатель совершал действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений.

Деменев А.А. пользуется земельным участком в целях, предусмотренном в договоре аренды, не нарушает обязательств в части внесения арендной платы; за время действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени им предприняты необходимые меры, возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом, подведено электричество и газ, земельный участок возделывается, обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды данного земельного участка, после окончания срока действия договора аренды.

Земельный участок до настоящего времени находятся в фактическом землепользовании истца; соглашения сторон о прекращении или расторжении договора между сторонами заключено не было; до окончания срока действия договоров отказа от дальнейших договорных отношений, уведомлений о намерении прекратить договоры аренды истец не получал; к истцу с требованием о возврате участка, либо в суд с требованиями о расторжении договора, его прекращении или об истребовании земельных участков ответчик не обращался.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Деменева А.А.. о возложении обязанности на Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> заключить с Деменевым А.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>-15б.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деменева А.А. удовлетворить.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>(ИНН 5981008350) заключить с Деменевым А.А.паспорт <данные изъяты>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Политов