Решение от 30.09.2022 по делу № 2-670/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-670/2022

УИД № 53RS0022-01-2022-003782-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чудово                                         30 сентября 2022 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Кулешиной А.М.,

при помощнике судьи Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пестовского муниципального района к Петифорову И. А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пестовского муниципального района обратилась с иском к Петифорову И.А., в котором указала, что между Администрацией Пестовского муниципального района и Петифоровым И.А. заключен договор аренды от 03 марта 2020 года <номер скрыт>, в соответствии с которым Петифорову И.А. было предоставлено имущество: автостоянка, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1 387 кв.м., кадастровый <номер скрыт>. Целевое назначение – деятельность стоянок для транспортных средств. Государственная регистрация договора произведена 10 марта 2020 года. В соответствии с условиями договора, объект предоставлен в аренду на 10 лет: с 01.03.2020 по 28.02.2030, арендная плата должна вносится ежемесячно равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Ответчиком не внесена арендная плата: за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 36 607 руб. 70 коп.; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – в сумме 72 817 руб. 50 коп.. Общая сумма задолженности составляет 109 425 руб. 20 коп. В соответствии с п. 4.3 договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 31.03.2022г. сумма пени составляет 16 842 рубля. Администрацией Пестовского муниципального района 28.10.2021г. в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, данное письмо оставлено без ответа.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца 126 267 рублей 42 копейки, из них 109 425 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 03.03.2020 № 2, 16 842 руб. 22 коп. – пени по договору от 03.03.2020 <номер скрыт> по состоянию на 31.03.2022. Расторгнуть договор аренды от 3 марта 2020 года <номер скрыт>, заключенный между Администрацией муниципального района и Петифоровым И.А..

В судебное заседание представитель истца Администрации Пестовского муниципального района не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Петифоров И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ 1. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8, которым предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 3 марта 2020 года между Администрацией Пестовского муниципального района Петифоровым И.А. заключен договор аренды автостоянки, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, площадью 1 387 кв.м., кадастровый <номер скрыт>. Разделом 3 указанного договора определены размеры и условия арендной платы. В соответствии с п. 3.1 и 3.3. Договора, годовой размер арендной платы составляет 72 817 рублей, плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 4.3 Договора аренды, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2.4 Договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда Арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также из материалов дела следует, что ответчик Петифоров И.А. нарушает обязанность по внесению арендной платы более 2-х кварталов подряд. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в сумме 36 607 руб. 70 коп.; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – в сумме 72 817 руб. 50 коп.. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 109 425 руб. 20 коп.. Расчет размера задолженности судом проверен, является правильным, соответствует условиям договора аренды и ответчиком не оспорен.

За период просрочки уплаты арендных платежей ответчику начислены пени по состоянию на 31.03.2022г. в сумме 16 842 руб. 22 коп.. Расчет размера пени судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен. Учитывая общую сумму задолженности и период просрочки, заявленный ко взысканию размер пени не может быть признан явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривается.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании с Петифорова И.А. задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что истцом ответчику в связи с неоплатой арендной платы 28.10.2021г. направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды. Указанное уведомление направлено по адресу арендатора, указанному им в договоре аренды, сведений о предоставлении второй стороне договора сведений об изменении арендатором адреса места жительства, материалы дела не содержат. Таким образом, имеются предусмотренные законом и договором аренды основания для расторжения договора аренды, установленный порядок расторжения договора Администрацией соблюден. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворен в полном объеме, Администрация Пестовского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4025 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 126 267 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░, ░░ ░░░ 109 425 ░░░. 20 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 03.03.2020 <░░░░░ ░░░░░>, 16 842 ░░░. 22 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 03.03.2020 <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31.03.2022.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 2020 ░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4025 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «04» ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░