Решение по делу № 2-2682/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-2682/2019

УИД 54RS0007-01-2017-002758-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года                                                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                      Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                                                                                 Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Андрея Сергеевича к Ковальчук Маргарите Викторовне о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, обязании передать документы,

У С Т А Н О В И Л:

    Тищенко А.С. обратился в суд с иском к Ковальчук М.В. С учетом уточнений требований (т.1 л.д.78) истец просил признать за ним право собственности на 7/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать ему документы: технический и кадастровый паспорта на жилое помещение № с кадастровым номером № (по договору мены от 29.06.2015 г.); взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований истец указал на то, что 29.06.2015г. он заключил с ответчиком договор мены, а именно он передал в собственность ответчику Ковальчук М.В. принадлежащие ему гаражные боксы №, /дата/, всего в количестве 11 штук, в <адрес> стоимостью 1894000 руб., а Ковальчук М.В. передала ему в собственность жилое помещение №, расположенное на втором этаже, в принадлежащем ей жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, стоимостью 2094000 руб. Гаражные боксы им были переданы по акту приема-передачи в тот же день 29.06.2015г. Условиями договора стороны предусмотрели фактическую передачу жилого помещения не позднее 01.10.2015г. Под фактической передачей стороны понимали факт сдачи документов в Управление Росреестра по НСО для проведения регистрационных действий по оформлению права собственности. После выполнения всех условий мены и акта сверки взаиморасчетов между ним и ответчицей, последняя 18.04.2017г. не явилась для совершения регистрационных действий. Ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в виде жилого помещения №. Также ответчица не передает ему полученный кадастровый и технический паспорт на данное жилое помещение, чтобы он смог зарегистрировать свое право собственности. В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец Тищенко А.С. и его представитель по доверенности Акалович А.Н. поддержали исковые требования, указали, что не могут объяснить расчет доли в размере 7/100 в жилом доме; истец также пояснял, что его право собственности на переданные гаражные боксы в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку оно подтверждается членскими книжками на его имя.

Ответчик Ковальчук М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своих представителей Богданову И.В. и Бибикова С.Ф., которые в требованиях истца просили отказать, как необоснованных.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.45-46).

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч.2).

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

С учетом положений ч.2 ст. 567 ГК РФ, суд руководствуется, в том числе ст. 549 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1). В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (ч.2).

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что с 28.09.2015г. Ковальчук М.В. является собственником жилого дома, площадью 796,5 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.184), и с 01.04.2016г. собственником земельного участка, площадью 1641 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – многоквартирные 5-8 этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.185).

Согласно заключенному 29.06.2015г. между Тищенко А.С. – стороной-1 и Ковальчук М.В. – стороной-2 договору мены сторона-1 обязалась предоставить стороне-2 в полную собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: г. <адрес> принадлежащие стороне-1 на праве собственности, что подтверждается членской книжкой <данные изъяты> боксы гаражные капитальные № всего в количестве 11 штук, стоимостью 1894000 руб. и дополнительно уплатить стороне-2 при фактической передаче жилого помещения 200000 руб. Сторона-2, в свою очередь, обязуется передать в собственность стороне-1 жилое помещение №, расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. стоимостью в 2094000 руб. (т.1 л.д.7-10).

Пунктом 1.7.3 стороны договора предусмотрели, что сторона-2 произведет фактическую передачу жилого помещения стороне-1 не позднее 01.10.2015г. Под фактической передачей сторонами понимается факт сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для проведения регистрационных действий по переоформлению права собственности.

В тот же день 29.06.2015г. стороны подписали акт приема-передачи к договору мены в отношении боксов гаражных капитальных в количестве 11 штук (т.1 л.д.11) и соглашение о передаче жилого помещения, пунктом 4 которого указано, что оно является актом приема-передачи жилого помещения (т.1 л.д.12).

Как следует из представленных истцом документов, договор мены, на который он ссылается, как основание своих требований, заключен сторонами 29.06.2015г., то есть до государственной регистрации права собственности Ковальчук М.В. на жилое помещение, в котором располагается жилое помещение №.

При этом доказательств того, что у Ковальчук М.В. было зарегистрировано право собственности на отдельное спорное жилое помещение в данном жилом доме, которое являлось предметом сделки (договора мены), суду не предоставлено.

Не имеется сведений о принадлежности спорного жилого помещения и в кадастровой выписке объекта недвижимости от 19.06.2017г., из которой следует, что жилому помещению № на 2 этаже площадью 55,5 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (т.1 л.д.48-50).

Соответственно, при отсутствии государственной регистрации права собственности Ковальчук М.В. на объект недвижимости – жилое помещение № в доме по адресу: <адрес>, либо на долю 7/100 в этом жилом доме, в отношении которой заявляет истец требования, Ковальчук М.В. не могла распоряжаться этим имуществом, а, соответственно, передавать его по договору мены.

Одновременно с этим, суд учитывает, что в настоящее время в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, произведена самовольная реконструкция, в результате которой изменилось количество этажей: с 3-х до 5-ти, увеличилась общая площадь дома с 796,5 кв.м. до 969,2 кв.м. (т.1 л.д.114-126), что стороны не оспаривали в судебном заседании и поясняли, что фактически данный объект является многоквартирным жилым домом.

20.03.2019г. УАСИ мэрии г. Новосибирска уведомлением №11/1/11.1-04-00929 отказало Ковальчук М.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т.2 л.д.1).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.06.2018г. №2295 Ковальчук М.В. отказано в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1641 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и объектов капитального строительства, в связи с тем, что нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса РФ (использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением), а также в связи с тем, что строительство (реконструкция) объекта строительства капитального строительства осуществлено без разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены от 29.06.2015г. ничтожным, оснований для признания за истцом права собственности на долю 7/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Поскольку требование истца обязать ответчика передать ему документы: технический и кадастровый паспорта на жилое помещение № напрямую зависело от удовлетворения первого требования о признании права собственности, то и в данном требовании суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд не находит оснований для возмещения истцу понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тищенко Андрея Сергеевича отказать в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.