Решение по делу № 2-1729/2019 от 12.09.2019

Дело № 2- 1729/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Глазов                                                                  30 сентября 2019 года

    Глазовский районный суд Удмуртской Республики Кириллова О.Н., при секретаре Станкевич О.А., с участием представителя истца Уткина С.В., действующего по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Глазов» к Дерюгину В.Д. о взыскании арендной платы за земельный участок,

Установила:

Администрация муниципального образования «Город Глазов» обратилась в суд с иском к Дерюгину В.Д. о взыскании арендной платы, мотивировала свои требования тем, что между МО «Город Глазов» и Дерюгиным В.Д. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 18:28:000044:162, площадью 7249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для организации розничного рынка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет годовой арендной платы приведен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 888001,78 руб. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.3.2), арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.4.4.3). ДД.ММ.ГГГГ с арендатором составлено Соглашение о внесении изменений в договор. В соответствии с соглашением –п.3.1 раздела 3 договора. Читать в следующей редакции: «3.1. размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 601410,00 руб. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13609,27 руб.».

Обязательства по арендной плате по договору за 2018 г., 1 квартал 2019 г. арендатор не исполнил. Сумма задолженности по арендной плате по договору за 2018 г., 1 квартал 2019г., согласно расчету составляет 694837,23 руб., согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки по договору составляют: 223007,14 руб.

Сумма арендной платы за два последующих срока (2,3 квартал 2019 г.) составляет 6823,28 руб., из которых: за 2 кварта-3393,00 руб., 3 квартал-3430,28 руб.

Требование о взыскании задолженности по оплате арендной платы основано на представленной п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ платности использования земли. В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором. Обязанность вносить плату за аренду земельного участка у Арендатора возникла в силу договора.

Должнику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате арендной платы и пени, которую он получил ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный срок задолженность Дерюгин В.Д. не оплатил.

Истец просит взыскать с Дерюгина В.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ, 1 квартал 2019 г. в сумме 694837,23 руб., пени за просрочку арендных платежей согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ в размере 223007,14 руб., досрочное погашение арендной платы за 2,3 кварталы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6823,28 руб.

В судебном заседании представитель истца Уткин С.В. исковые требования поддержал, в обоснование требований привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Дерюгин В.Д. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

Согласно договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дерюгину В.Д. Муниципальным образованием «Город Глазов» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:28:000044:162 площадью 7249 кв.м., находящийся по адресу <адрес> для организации розничного рынка.

Заключенный сторонами договор аренды соответствует требованиям, предусмотренным ст.ст. 606-609 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу, что между Муниципальным образованием «Город Глазов» и Дерюгиным В.Д. возникли гражданской – правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Согласно п. 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Глазов» и Дерюгиным В.Д. составлено Соглашение «О внесении изменений в договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №», в соответствии с которым: «Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 601410,00 руб. Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13609,27 руб.». Данное Соглашение подписано сторонами, вступило в законную силу.

Размер арендной платы за 2018 г.,1 кварталы 2019 г. в отношении земельного участка, предоставленного Дерюгину В.Д., определен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 года №172, Постановления Правительства УР от 30.11.2015 г. №531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в УР по состоянию на 1 январь 2015 года».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика был направлен направлена претензия об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета образовавшейся задолженности.

Тем не менее, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств оплаты арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок в суд не представил, как и представал свой расчет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства предусмотрена уплата неустойки (пени).

Согласно ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу договора, условий п. 5.1 договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что арендатор арендные платежи в срок, предусмотренный договором, не вносит, тем самым существенно нарушает условия договора аренды.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчётом задолженности, подлежащей взысканию с ответчика Дерюгина В.Д., которая определена в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанным Положением и с учетом положений ст. 614 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования Администрации города Глазова от имени муниципального образования «Город Глазов» о взыскании с Дерюгина В.Д. задолженности по оплате арендных платежей за 2018 год, 1 квартал 2019 года и пени за нарушение условий договора, досрочном погашении арендной платы за 2,3 кварталы 2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.6 ст.52 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Глазов» государственную пошлину, от которой истец был освобожден в размере 12447,00 руб. (924667,65-200000,00х1%+5200).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 2018 ░░░, 1 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 694837,23 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 223007,14 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2,3 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 6823,28 ░░░., ░░░░░ 924667,65 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12447,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

         ░░░░░                                                         ░.░.░░░░░░░░░