Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2011 ~ М-2672/2011 от 28.06.2011

дело № 2-2926/2011/

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием истца Полуяновой Н.А. ,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полуяновой Н.А. к Полуянову И.Н. , администрации г. Ачинска о признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Полуянова Н.А. обратилась в суд с иском к Полуянову И.Н. , администрации г. Ачинска о признании утратившим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, с включением в него в качестве члена ее семьи дочери – Полуяновой Е.И., мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Полуянову В.Н. на семью, состоящую из трех человек: ответчика, истицы, на тот момент Браславской Н.А. и их дочери Полуяновой Е.И. Официально брак между истицей и ответчиком расторгнут в 2005 году, однако еще до расторжения брака в суде, в октябре 1996 года ответчик Полуянов И.Н. добровольно ушел из квартиры и более в ней не проживает, выписался из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она считает, что он утратил право пользования квартирой. В связи с тем, что ордер на вселение был выдан на имя Полуянова И.Н., администрация г. Ачинска отказывает ей в заключении договора социального найма (л.д. 14-15).

Истец Полуянова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по аналогичным основаниям.

Ответчик Полуянов И.Н., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.16), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.16), в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает, полагая, что доказательств отсутствия Полуянова И.Н. по месту регистрации стороной истца не представлено (л.д.17).

Третье лицо Полуянова Е.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 16), в суд не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истицы поддерживает в полном объеме (л.д.23).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем истица не возражала.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск Полуяновой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «О ведении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29декабря2004года №189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ и настоящему Федеральному закону.

В соответствии со ст. 53-54 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя, кроме супруга, детей и родителей, относятся и иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные требования содержатся и в статьях 69 -70 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1.03.2005г, поскольку спорные правоотношения носят длящийся, продолжаемый характер.

В силу ст. 60 ЖК РФ с жильцами заключается договор социального найма жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Как в ранее действовавшей статье 89 ЖК РСФСР, так и в статье 83 ЖК РФ, предусмотрено, что договор найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя в другое (постоянное) место жительства.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, что состоялось ли между нанимателем жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как установлено по делу, жилое помещение по <адрес>, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Полуянову И.Н. , с учетом членов его семьи супруги Полуяновой (Браславской) Н.А. и дочери Полуяновой Е.И. (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире состоят на регистрационном учете истица Полуянова Н.А. и её дочь Полуянова Е.И. Наниматель Полуянов И.Н. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению (л.д.9).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения им обязательств по содержанию жилья (оплаты коммунальных услуг, расходов по ремонту), кроме того, за весь период отсутствия ответчик не пытался вселиться в квартиру, не обращался за защитой своих жилищных прав в установленном законом порядке, что расценивается судом как добровольный выезд из спорного жилого помещения на постоянное место жительство с другой семьей.

Подтверждением данному факту является также личное заявление Полуянова И.Н. о снятии его с регистрационного учета в 2003 году в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Исходя из фактических обстоятельств и требований закона, суд не усматривает оснований, что выбытие Полуянова И.Н. из квартиры носило временный характер, и учитывая, что в спорном жилом помещении он не проживает около 15 лет, не исполняет обязанностей по содержанию жилья, не желает сохранить свое право на квартиру, не имеет препятствий для осуществления своего права пользования, постоянно проживая в ином помещении с другой семьей, суд считает, что Полуянов И.Н. утратил право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что после выезда первоначального нанимателя Полуянова И.Н. в 1996 году, фактическим нанимателем является Полуянова Н.А.

Одним из доводов представителя ответчика администрации г.Ачинска к отказу в удовлетворении заявленных истицей требований являлось то обстоятельство, что истица указала в исковом заявлении в качестве адреса своего места жительства квартиру <адрес>, что по мнению ответчика, свидетельствует о ее выезде из спорного помещения и в связи с чем договор социального найма прекращает свое действие. Однако, данный вывод не нашел своего подтверждения в судебном заседании и был опровергнут представленным суду договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, указанная квартира принадлежит на праве собственности Б.Н. и Б.А. (л.д.24) –родителям истца Полуяновой Н.А., у которых она в настоящее время временно проживает в связи с их возрастом.

Фактическое проживание истицы с 1993 года и наличие ее регистрации в спорной квартире, суд расценивает как условие реализации ее права и право ее ребенка на жилище.

Доказательств иного ответчик не представил и суд не установил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Полуяновой Н.А. удовлетворить, признать Полуянова И.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, признать ее проживающей в на условиях социального найма в вышеуказанной квартире и понудить Администрацию г. Ачинска заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, включив в качестве члена семьи Полуянову Е.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-236 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полуяновой Н.А. удовлетворить.

Признать Полуянова И.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Признать за Полуяновой Н.А. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию г. Ачинска заключить с Полуяновой Н.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи Полуяновой Е.И. .

Ответчики вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей кассационной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.Н. Лазовская