Решение по делу № 2-775/2024 от 13.05.2024

Дело № 2-775/2024

УИД 30RS0013-01-2023-001328-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                        с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Колбас Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина Александра Николаевича к индивидуальному предпринимателю Петровых Дмитрию Андреевичу о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены выполненной работы по договору подряда денежных средств, неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ по договору подряда, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Батурин А.Н. обратился в суд с указанным иском к индивидуальному предпринимателю Петровых Д.А. и с учетом измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены выполненной работы по договору подряда 3 466 500,00 руб., неустойку (пени) за нарушение срока окончания выполнения работ по договору подряда за период с 02.12.2022 и по 02.08.2023 в размере 1 000 000,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 2 258 250,00 руб., расходы на досудебную экспертизу в размере 15 000,00 руб., расходы на судебную экспертизу в размере 75 000,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000,00 руб., а всего 6 944 750,00 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 27.06.2022 между ним и ответчиком был заключен договор подряда № КН2/45 на строительство жилого дома.

Предметом договора являлось выполнение ответчиком с использованием своих материалов и собственными силами в срок до 02.12.2022 работ по строительству на земельном участке с кадастровым номером: 30:09:050803:210, расположенном по адресу: <адрес>, з/у 4, одноэтажного жилого дома с предчистовой отделкой, и сдача результата работ истцу.

Несмотря на полную оплату истцом денежных средств по договору подряда, ответчиком результат работ в срок не сдан, акты сдачи-приемки выполненных работ не подписаны.

Более того, в ходе осмотра истцом построенного жилого дома, выявлены многочисленные недостатки строительных работ.

В досудебном порядке ответчик отказался удовлетворить требования истца.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец Батурин А.Н. и его представители Заргарян А.Э. и Ермаков П.В., измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик индивидуальный предприниматель Петровых Д.А. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель индивидуального предпринимателя Петровых Д.А. – Нуржанова Я.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

С учетом наличия данных о надлежащем извещении ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 47 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии с п. 1 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу абзаца третьего п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения установлены п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) согласно которым потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе по своему выбору потребовать:

    -    безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

    -    соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

    -    безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

    -    возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.06.2022 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № КН2/45 о заключении в будущем основного договора подряда на строительство ответчиком (коммерческое обозначение «КRAFTER-A») для истца жилого дома по адресу: <адрес>, з/у 4.

Строительство жилого дома планировалось осуществить на земельном участке, с кадастровым номером: 30:09:050803:210, площадью 1 000 (Одна тысяча) квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, который ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупить у его владельца – ФИО2 и в последующем передать в собственность истца, путем заключения с последним договора купли-продажи.

Общая стоимость вышеуказанного земельного участка и работ по строительству жилого дома была согласована сторонами в предварительном договоре в сумме 5 597 000,00 руб.

В день подписания предварительного договора истец внес ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Вышеуказанный земельный участок был выкуплен ответчиком у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

27.06.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи данного земельного участка и основной договор подряда на строительство дома № КН2/45, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в срок с 15.07.2022 по 01.12.2022 выполнить строительство одноэтажного жилого дома с предчистовой отделкой на земельном участке с кадастровым номером: 30:09:050803:210. Цена земельного участка была согласована сторонами в размере 980 000,00 руб. (п. 3.1 договора купли-продажи), цена работ по договору подряда – в размере 4 597 000 руб., являлась окончательной и изменению не подлежала (п. 5.1 договора подряда).

27.06.2022 за земельный участок и работы по договору подряда истцом внесена плата ответчику собственными наличными денежными средствами в сумме 2 000 000,00 руб., а 13.07.2022 – кредитными денежными средствами безналичным платежом в сумме 3 577 000,00 руб., всего 5 597 000,00 руб., что подтверждается кассовым чеком и чеком-ордером.

В установленный срок (до 02.12.2022) договор подряда ответчиком не был исполнен, дом истцу не передан, что побудило истца обратиться к ответчику с соответствующими претензиями.

05.05.2023 истцом был получен ответ ответчика на претензию истца от 10.04.2023, содержащий в том числе просьбу подписать акты сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда. К ответу ответчиком были приложены акты сдачи-приемки выполненных работ № 1 и № без указания даты их составления.

Кроме того, из указанного ответа следовало, что за истцом уже зарегистрировано право собственности на построенный дом, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 0:09:050803:244-30/055/2023-1 от 30.03.2023.

Истцом в ходе приемки выполненных работ были выявлены отступления, допущенные ответчиком от условий договора подряда, которые повлекли следующие недостатки в результате работы:

    фактически, глубина залегания ленточного фундамента дома составляет от 0,450 метра (сопряжение западного и северного фасадов) до 0,500 метра (сопряжение южного и восточного фасадов), когда нормативная глубина промерзания грунта под домом 0,920 метра;

    в фундаменте (фундамент основного строения, фундамент под веранду, фундамент под крыльцо) дома имеются включения из керамзитобетонных блоков;

    стены дома не обладают сопротивлением теплопередаче, достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий;

    в каменной кладке наружных стен (внутренняя верста под подоконным пространством) дома имеются деформации в виде горизонтальных (с переходом на вертикальные и наклонные) трещинообразований;

    на видимых фрагментах металлоконструкций основных строительных конструкций стен (перемычки из углового проката, перемычки из арматурной стали) дома какое-либо лакокрасочное покрытие, защищающее металлоконструкции от коррозии, отсутствует;

    пароизоляционный слой (пароизоляция), примененный при формировании утепленного перекрытия чердачного (аналог утепленной крыши) дома, имеет многочисленные места нарушения герметичности, ввиду отсутствия сопряжения отдельных полотнищ в местах расположения внутренних стен;

    фактически, водозащитная пленка, примененная при формировании неутепленной крыши дома, имеет многочисленные места нарушения герметичности от сквозного проникновения гвоздей (крепежные элементы крепления обрешетки к стропилам); на кровле дома снегозадерживающие устройства отсутствуют;

    в водоотводящих желобах и на карнизном участке кровли дома кабельная система противообледенения отсутствует;

    как во фрагментах деревянной подшивки потолка, так и в деревянной стропильной системе (обрешетка и стропильные ноги) дома, какие-либо признаки нанесения пропиточных составов, предусматривающих их защиту от увлажнения и биоповреждения, отсутствуют;

    как во фрагментах деревянной подшивки потолка, так и в деревянной стропильной системе (обрешетка и стропильные ноги) дома, какие-либо признаки нанесения пропиточных составов, предусматривающих их защиту от воздействия огня в случае пожара, отсутствуют;

    в наружных фрагментах монтажных зазоров всех (без исключения) оконных и дверных блоков дома фрагментарно (имеются щели) отсутствует наружный слой герметизации;

    в наружных фрагментах монтажных зазоров всех (без исключения) оконных блоков дома размер монтажного зазора по размеру типа «a» фрагментарно составляет менее 10,0 мм., а размер монтажного зазора по размеру типа «b» фрагментарно составляет менее 7,0 мм;

    до монтажа/заливки финишной бетонной стяжки не проклеена по периметру стен и перегородок демпферная лента;

    по договору подряда дом должен быть сдан со всеми коммуникациями в нем, а именно: электричество, водоснабжение и газ. Газа в дом не проведен, также не проведены пуско-наладочные работы, связанные с проверкой работы двухконтурного котла на отопление (радиаторы отопления и контур водяного теплого пола) и подогрев воды, что невозможно сделать при отсутствующем в доме газе.

Пунктом п. 8.2 Договора подряда сторон установили, что в случае отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ при наличии замечаний к качеству выполненных работ об этом делается отметка в акте и назначается разумный срок для устранения ответчиком недостатков.

Заявлением (претензией) от 02.06.2023 истец:

    заявил об отказе от подписания актов сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда, поскольку имелись замечания к качеству выполненных работ. Отметка об этом была сделана истцом в полученных от ответчика 05.05.2023 актах сдачи-приемки выполненных работ;

    потребовал от ответчика безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по договору подряда, указанных выше, в срок, не превышающий 45 (Сорок пять) календарных дней с даты получения заявления (претензии) от 02.06.2023;

    потребовал от ответчика уплатить неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ по договору подряда из расчета 137 910,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с 02.12.2022 и до окончания выполнения работ по договору подряда.

Для перечисления денежных средств в заявлении (претензией) от 02.06.2023 истец указал свои банковские реквизиты.

19.07.2023, в ответ на заявление (претензию) истца от 02.06.2023, истец получил от ответчика письмо с просьбой продления срока устранения недостатков выполненной работы по строительству дома, еще на 45 дней, по причине неготовности заключения эксперта-строителя ФИО6, который 14.06.2023 по инициативе ответчика проводил обследование дома на предмет установления недостатков выполненных работ и способов их устранения.

Заявлением от 24.07.2023 истец уведомил ответчика о своем отказе продлевать сроки устранения недостатков выполненной работы по договору подряда, указав, что установленные ранее в заявлении (претензии) от 02.06.2023 сроки являлись разумными и обоснованными, однако ответчик даже не приступил к выполнению работ; конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на устранение хотя бы части недостатков не принял. В связи с чем истцу очевидно, что соответствующие работы не будут выполнены ответчиком и в новые сроки.

02.08.2023 истец получил от ответчика письмо-уведомление, содержащее принятое ответчиком решение устранить часть недостатков выполненной работы по строительству дома (5 (Пять) из вышеуказанных 15 (Пятнадцати) недостатков), а также просьбу ответчика о предоставлении 03.08.2023 доступа в дом для проведения указанных в данном письме-уведомлении работ.

В связи с тем, что в назначенный истцом ранее срок недостатки выполненных работ по договору подряда ответчиком устранены не были, истец уведомил ответчика о замене своих первоначальных требований о безвозмездном устранения недостатков выполненной работы по договору подряда на требования об уменьшении цены выполненной работы на величину стоимости работ по устранению недостатков. При этом истец сообщил ответчику, что расчет стоимости работ по устранению недостатков будет представлен дополнительно (заявление от 02.08.2023).

Для расчета стоимости работ по устранению недостатков выполненной работы по договору подряда, истец организовал проведение досудебной строительно-технической и стоимостной экспертизы выполненных работ по строительству дома в ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ».

    Согласно акту экспертного исследования ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» № 102-С-23 от 08.08.2023 в выполненных работах по строительству дома выявлены несоответствия:

    «СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» в части глубины заложения фундамента;

    «СП 28.13330.2017. Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии» в части отсутствия вертикальной гидроизоляции;

    «СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75» в части отсутствия отмостки;

    «СП 15.13330.2020 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» в части фрагментарного устройства фундамента из керамзитобетонных блоков;

    «СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий», «СП 131.13330.2020 Строительная климатология», «СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий» по теплопроводности в части, ограждающая конструкция стен и перекрытий не соответствует требованиям по теплопередаче, кривые распределения действительного и максимального парциального давления пересекаются. Возможно выпадение конденсата в конструкции ограждения;

    «СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85.» в части на видимых металлических элементах перемычек отсутствуют признаки нанесения лакокрасочного защитного покрытия;

    «СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85» в части, фрагментарно на деревянных элементах кровли отсутствует защитная обработка и «СП 17.13330.2017 СВОД ПРАВИЛ КРОВЛИ Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части, водозащитная пленка на кровле уложена с нарушением, выявлены множественные следы нарушения герметизации. На утепленном перекрытии уложена влагозащитная пленка вместо пароизоляции, с нарушением герметизации стыков;

    «СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85» в части, фрагментарно на деревянных элементах перекрытия отсутствует защитная обработка;

    «ГОСТ 30971-2012 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ Общие технические условия», в части отсутствия внутреннего пароизоляционного слоя на монтажных швах оконных блоков;

    «СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1)» в части, на стенах выявлены отклонения плоскости по вертикали и горизонтали, более 3 мм, множественные трещины под подоконными досками, на полу выявлены отклонения на плоскости более 4 мм., множественные растрескивания стяжки с раскрытием трещин до 2 мм;

    «СП 73.13330.2016 Свод правил Внутренние санитарно-технические системы зданий СНиП 3.05.01-85» в части, радиаторы установлены с нарушениями, расстояние от поверхности штукатурки стен до радиатора менее 25 мм.

Эксперт ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» указал, что выявленные недостатки выполненной работы по строительству дома носят производственный характер, возникли в процессе строительства; стоимость их устранения составляет 5 450 000,75 руб.

С целью решения вопроса о возможности устранения выявленных недостатков истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП: №, ИНН: 301002595427, дата присвоения ОГРНИП: 08.08.2022 (виды деятельности: основной – производство кровельных работ (ОКВЭД 43.91), дополнительные – строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20), разборка и снос зданий (ОКВЭД 43.11), подготовка строительной площадки (ОКВЭД 43.12)), который изучив акт экспертного исследования ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» № 102-С-23 от 08.08.2023, сообщил истцу, что готов устранить выявленные недостатки за 3 000 000,00 руб.

Истец, посчитав, что его нарушенное право может быть восстановлено путем уменьшения цены выполненной работы по строительству дома на данную сумму, заявлением (претензией) от 21.08.2023 потребовал от ответчика:

    уменьшить цену выполненной работы по строительству дома на 3 000 000,00 руб. и перечислить данную денежную сумму по представленным ранее реквизитам истца;

    уплатить истцу неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ по договору подряда из расчета 137 910,00 руб. за каждый день просрочки исполнения, начиная с 02.12.2022 и по 02.08.2023 (день замены первоначальных требований истца о безвозмездном устранения недостатков выполненной работы по договору подряда на требования об уменьшении цены выполненной работы на величину стоимости работ по устранению недостатков) в сумме 3 400 000,00 руб.;

    возместить истцу расходы на подготовку акта экспертного исследования ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» № 102-С-23 от 08.08.2023 в размере 15 000,00 руб.

Заявление (претензию) истца от 21.08.2023 ответчик не удовлетворил.

Определением от 26.10.2023 по ходатайству сторон судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Базис».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

    1. Допущены ли ИП Петровых Д.А. дефекты при строительстве одноэтажного жилого дома, общей площадью 146,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>? Если да, то какие?

    2. Какова номенклатура (перечень), объемы (количественные характеристики) и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов, установленных в ходе ответа на вопрос №, по состоянию на дату проведения экспертизы?

    3. Влияют ли выявленные недостатки в жилом доме по адресу: <адрес>, на потребительские свойства Объекта недвижимости?

    4. Если выявленные недостатки в жилом доме по адресу: <адрес>, влияют на потребительские свойства объекта недвижимости, посредством каких мероприятий они могут быть устранены и определить стоимость расходов направленных на устранение недостатков (стоимость материалов и работ направленных на устранение недостатков)?

    5. Возможно ли локальное устранение недостатков в жилом доме по адресу: <адрес>? Если да, то определить стоимость расходов (стоимость работ и стоимость материалов)?

    6. Определить время необходимое для устранения обнаруженных истцом недостатков в жилом доме по адресу: <адрес>?

Как следует из заключения эксперта АНО «Базис» № 146-23 от 05.04.2024 на момент проведения экспертизы построенный жилой дом не соответствует требованиям, содержащимся в нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а именно:

    В части строительно-технических требований:

    п. 4.3 раздела 4 «Общие положения» «СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-2281*», в части наличия деформаций в виде горизонтальных (с переходом на вертикальные и наклонные) трещинообразований в каменной кладке наружных стен (внутренняя верста под подоконным пространством окна, выходящего на тыльный (юго-восточный) фасад в помещении № 02 «Кухня-гостиная»);

    п. 9.1 раздела 9 «Проектирование конструкций. Общие указания» «СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции СНиП II-2281*», в части наличия в фундаменте (фундамент основного строения, фундамент под веранду, фундамент под крыльцо) включений каменной кладки с применением керамзитобетонных блоков;

    п. 9.3 подраздела «Общие указания» раздела 9 «Проектирование конструкций» «СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81*», в части отсутствия признаков нанесения на оштукатуренные гипсовыми штукатурными составами поверхности стен в помещении № 03 «С/у» пароизоляционных составов;

    п. 9.37 подраздела «Общие указания» раздела 9 «Проектирование конструкций» «СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81*», в части применения совокупности технологических решений по применению в наружной (облицовочной) версте каменной кладки наружных стен кирпича керамического со сквозными пустотами с толщиной наружной стенки до 15 мм. и с расшивкой швов по схеме «впустошовку» (фактическая глубина шва составляет более 15 мм.);

    п. 9.37 подраздела «Общие указания» раздела 9 «Проектирование конструкций» «СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81*», в части наличия крепления растяжки кабельной продукции электроснабжения к наружной версте каменной кладки наружных стен тыльного (юго-восточного) фасада;

    п. 9.42 подраздела «Общие указания» раздела 9 «Проектирование конструкций» «СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81*», в части отсутствия крепления анкерами к стенам концов деревянных балок перекрытия чердачного в местах опирания данных балок на стены наружные через мауэрлат;

    п. 4.1.1 подраздела 4.1 «Основные требования к конструкциям» раздела 4 «Общие положения»» «СП 16.13330.2017. Свод правил. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», в части применения металлоконструкций (стержни арматурные) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от коррозии (фактически повреждены коррозией) в перемычках, расположенных над дверными проемами внутренних стен;

    п. 4.4а раздела 4 «Общие положения» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия уплотнительной ленты (или иного герметизирующего материала), необходимой для исключения проникания влаги в местах расположения крепежных элементов обрешетки к стропилам, а также ввиду отсутствия капельника (но при наличии конструктивной схемы из обшивки (облицовки) карнизного свеса сталью листовой профилированной с установкой пристенной планки, заменяющей капельник);

    п. 4.8 раздела 4 «Общие положения» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия элементов (устройств) снегозадержания;

    п. 6.4.4.7 п/подраздела 6.4.4 «Стальные листовые гофрированные профили, в том числе металлочерепица» подраздела 6.4 «Кровли из волнистых листов и гофрированных листовых профилей» раздела 6 «Кровли из штучных материалов, волнистых листов и гофрированных листовых профилей» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия элементов (устройств) снегозадержания (снегового барьера);

    п. 6.4.4.9 п/подраздела 6.4.4 «Стальные листовые гофрированные профили, в том числе металлочерепица» подраздела 6.4 «Кровли из волнистых листов и гофрированных листовых профилей» раздела 6 «Кровли из штучных материалов, волнистых листов и гофрированных листовых профилей» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия сплошного основания в местах установки желобов (в ендовах над крыльцом и в ендовах у террасы) кровли;

    п. 9.11 раздела 9 «Водоотвод с кровли и снегозадержание» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия элементов (устройств) снегозадержания (снегового барьера);

    п. 9.12 раздела 9 «Водоотвод с кровли и снегозадержание» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия сплошного основания в границах обрешетки, в том числе над наружными стенами и т.д., что не может быть использовано (в дальнейшем) для установки снегозадерживающих устройств;

    п. 9.13 раздела 9 «Водоотвод с кровли и снегозадержание» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия кабельной системы противообледенения;

    п. Е.2 приложения Е «Кровли из штучных материалов, волнистых листов и гофрированных листовых профилей» «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в части отсутствия контробрешетки (1) при имеющейся водозащитной плёнке (8), закрепленной к стропилам (стропильным ногам) обрешеткой (2), что не влияет на конструктивные (прочность и т.п.) характеристики кровли в целом;

    п. 5.5.3 «СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», с учетом данных таблицы 5.1 «Средняя месячная и годовая температура воздуха» «СП 131.13330.2020. Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*», в части несоблюдения минимальной глубины заложения фундаментов;

    п.п. 4.5-4.8 раздела 4 «Общие положения» «СП 28.13330.2017. Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», в части как применения металлоконструкций (стержни арматурные) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от коррозии (фактически повреждены коррозией) в перемычках, расположенных над дверными проемами внутренних стен, так и применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия, фрагменты стропильной системы и обрешетка кровли) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от увлажнения и биологических повреждений;

    п. 8.14 раздела 8 «Стяжка (основание под покрытие пола)» «СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88*», в части отсутствия в стяжке полов помещений (всех, без исключения) температурно-усадочных, деформационных и изолирующих швов;

    п. 11.37 раздела 11 «Фундаменты мелкого заложения» «СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», в части отсутствия под монолитным ленточным бетонным (возможно, армированным) фундаментом подготовки из тощего бетона;

    стены наружные объекта не обладают сопротивлением теплопередаче, достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

    п. 6.3 раздела 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части возведения несущих конструкций фундамента без учета расчетных условий эксплуатации, при которых не исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

    п. 6.4, п.п. 6.6 – 6.8 раздела 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части возведения несущих конструкций фундамента без учета расчетных условий эксплуатации, при которых не исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

    п. 6.10 раздела 6 «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части как применения металлоконструкций (стержни арматурные) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от коррозии (фактически повреждены коррозией) в перемычках, расположенных над дверными проемами внутренних стен, так и применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия и фрагменты стропильной системы) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от увлажнения и биологических повреждений;

    п. 9.5 раздела 9 «Требования к внутридомовому оборудованию» «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части как неработоспособности системы отопления, так и применении конструктивного решения стен наружных, не обладающих сопротивлением теплопередаче, достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

    п. 9.19 раздела 9 «Требования к внутридомовому оборудованию» «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части применения конструктивного решения стен наружных, не обладающих сопротивлением теплопередаче, достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по «СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

    п. 6.4.11 подраздела 6.4 «Отопительные приборы и арматура» раздела 6 «Внутренние системы теплоснабжения и отопления» «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», в части неприменения в системе отопления (у радиаторов отопления) автоматических терморегуляторов;

    п. 14.5 раздела 14 «Требования безопасности и доступности при пользовании. Долговечность и ремонтопригодность» «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», в части применения способа прокладки трубопроводов (заделка в конструкцию наружных стен), не обеспечивающего «лёгкой» замены трубопроводов при их ремонте;

    п. 14.6 раздела 14 «Требования безопасности и доступности при пользовании. Долговечность и ремонтопригодность» «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», в части применения способа прокладки трубопроводов (заделка в конструкцию наружных стен) без использования экранов, штраб, каналов;

    п. 7.5, п. 7.6 и п. 7.9* раздела 7 «Внутренние газопроводы» «СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», в части отсутствия системы газоснабжения природным газом;

    п. 5.5.3 «СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», с учетом данных таблицы 5.1 «Средняя месячная и годовая температура воздуха» «СП 131.13330.2020. Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*», в части несоблюдения минимальной глубины заложения фундаментов, является несоответствием объекта исследования требованиям п. 4.2 раздела 4 «Общие требования к бетонным и железобетонным конструкциям» «СП 63.13330.2018. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», в части возведения несущих конструкций фундамента без учета расчетных условий эксплуатации, при которых не исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома;

    п. 4.2 раздела 4 «Общие положения» «СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», в части применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия и фрагменты стропильной системы) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от увлажнения и биологических повреждений;

    п. 9.2.6 подраздела 9.2 «Кладка из керамического и силикатного кирпича, из керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы» раздела 9 «Каменные конструкции» «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», в части наличия многочисленных незаполненных фрагментов (особенно у оконных блоков) вертикальных и горизонтальных швов каменной кладки на глубину более 15 мм. в каменной кладке наружной облицовочной версты наружных стен;

    п. 5.1.10 подраздела 5.1 «Общие положения» раздела 5 «Изоляционные слои крыш» «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», в части применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия и фрагменты стропильной системы) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от увлажнения, биологических повреждений (антисептирование) и в качестве «огневой защиты» (антипирирование);

    п.п. 9.2.8 – 9.2.9 подраздела 9.2 «Кладка из керамического и силикатного кирпича, из керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы» раздела 9 «Каменные конструкции» «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», в части применения металлоконструкций (стержни арматурные в перемычках, расположенных над дверными проемами внутренних стен) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от коррозии (фактически повреждены коррозией) и не уложенных в слой раствора;

    п. 9.2.15 подраздела 9.2 «Кладка из керамического и силикатного кирпича, из керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы» раздела 9 «Каменные конструкции» «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», в части отсутствия как отмостки, так и, соответственно, защиты стен наружных от увлажнения со стороны примыкающей отмостки (вертикальная поверхность фундамента в узле возможного сопряжения с отмосткой) устройством гидроизоляционного слоя выше уровня верха отмостки по наружному периметру наружных стен;

    п. 9.5.2 подраздела 9.5 «Требования к конструкциям и материалам лицевого слоя многослойных стен» раздела 9 «Каменные конструкции» «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», в части закрепления растяжки кабельного ввода системы электроснабжения к облицовочному слою наружной версты наружной стены тыльного (юго-восточного) фасада;

    п. 5.2.1, п. 5.2.4 и п. 5.2.5 подраздела 5.2 «Устройство пароизоляционного слоя» раздела 5 «Изоляционные слои крыш» «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», в части отсутствия нахлёста (имеются пропуски) между фрагментами пароизоляционного слоя в конструкции кровли (основание – перекрытие чердачное утепленное);

    п. 5.2.2 и п. 5.2.3 подраздела 5.2 «Устройство пароизоляционного слоя» раздела 5 «Изоляционные слои крыш» «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», в части отсутствия приклеивания пароизоляционного материала к вертикальным поверхностям как стен (по периметру), так и балок перекрытия в конструкции кровли (основание – перекрытие чердачное утепленное);

    п. 4.1 и п. 4.4 раздела 4 «Общие положения» «СП 72.13330.2016. Свод правил. Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии. СНиП 3.04.03-85», в части как применения металлоконструкций (стержни арматурные) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от коррозии (фактически повреждены коррозией) в перемычках, расположенных над дверными проемами внутренних стен, так и применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия, фрагменты стропильной системы и обрешетки кровли) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от увлажнения и биологических повреждений;

    п. 6.1.4 подраздела 6.1 «Общие положения» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», в части применения способа прокладки трубопроводов (заделка в конструкцию наружных стен) без использования экранов, штраб, каналов;

    п. 6.4.3 подраздела 6.4 «Системы отопления и теплоснабжения, теплогенераторы» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», в части несоответствия минимального разрешенного расстояния от радиатора отопления до штукатурки стен в помещении № 05 «Гардероб» (фактически – 22 мм., разрешённый диапазон – от 25 мм.) и в помещении № 06 «Спальня» (фактически – 10 мм., разрешённый диапазон – от 25 мм.);

    п. 6.4.13 подраздела 6.4 «Системы отопления и теплоснабжения, теплогенераторы» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», в части установки в системе отопления запорной арматуры у радиаторов отопления в горизонтальном положении (вместо установки в вертикальном положении);

    п. 6.4.18 подраздела 6.4 «Системы отопления и теплоснабжения, теплогенераторы» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», в части отсутствия системы газоснабжения природным газом;

    п. 7.1.1 подраздела 7.1 «Общие положения по испытанию систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, воздушно-тепловых завес, холодоснабжения, канализации, водостоков и теплогенераторов» раздела 7 «Испытание внутренних санитарно-технических систем» «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», в части отсутствия документации, подтверждающей испытания системы канализации и системы водостоков, индивидуальные испытания смонтированного оборудования (теплогенератор (котел) «NAVIEV NCB-210-24K» № 3053X2270771082 с указанием разрешенного топлива «Природный газ») и тепловое испытание систем отопления на равномерный прогрев отопительных приборов (в том числе и по причине отсутствия в границах данного объекта исследования системы газоснабжения природным газом);

    п. 7.4.1 подраздела 7.4 «Теплогенераторы» раздела 7 «Испытание внутренних санитарно-технических систем» «СП 73.13330.2016. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85», в части отсутствия документации, подтверждающей индивидуальные испытания смонтированного оборудования (теплогенератор (котел) «NAVIEV NCB-210-24K» № 3053X2270771082 с указанием разрешенного топлива «Природный газ»), в том числе и по причине отсутствия в границах данного объекта исследования системы газоснабжения природным газом;

    п. 6.26 раздела 6 «Проезды, пешеходные дорожки и площадки» «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», в части отсутствия отмостки по наружному периметру наружных стен (узел сопряжения с фундаментом под наружные стены);

    п. 4.6, п. 4.11 и п. 4.14 раздела 4 «Общие положения» «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», в части отсутствия системы газоснабжения природным газом;

    п. 6.1, п. 6.4, п. 6.6, п. 6. 13 и п. 6.14 раздела 6 «Требования к внутренним газопроводам» «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», в части отсутствия системы газоснабжения природным газом;

    п. 8.3 раздела 8 «Проектные решения, обеспечивающие пожарную безопасность и безопасную эксплуатацию бытового газоиспользующего оборудования» «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», в части отсутствия системы газоснабжения природным газом;

    п. 8.4 раздела 8 «Проектные решения, обеспечивающие пожарную безопасность и безопасную эксплуатацию бытового газоиспользующего оборудования» «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», в части отсутствия системы газоснабжения природным газом, делающей невозможным проверку факта наличия и работоспособности автоматики регулирования и безопасности теплогенератора (котла) «NAVIEV NCB-210-24K» № 3053X2270771082 с указанием разрешенного топлива «Природный газ», установленного в помещении № 02 «Кухня-гостиная»;

    п. 8.5 раздела 8 «Проектные решения, обеспечивающие пожарную безопасность и безопасную эксплуатацию бытового газоиспользующего оборудования» «СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», в части как отсутствия документации, подтверждающей фактическое исполнение (изготовление, монтаж) как системы заземления, так и системы молниезащиты, так и само отсутствие наличия системы заземления и системы молниезащиты;

    п. 9.2 раздела 9 «Общие требования к монтажу и эксплуатации» «ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия», в части отсутствия акта сдачи-приемки окончания монтажных работ оконных блоков;

    п. 7.3.1.2 п/подраздела 7.3.1 «Установка слива» подраздела 7.3 «Устройство окна и балконной двери» раздела 7 «Производство монтажных работ по устройству окон и балконных дверей» «ГОСТ 34378-2018. Межгосударственный стандарт. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», в части отсутствия герметизирующего материала в узлах сопряжения сливов с наружными боковыми откосами оконных проемов;

    п. 7.3.2.2 п/подраздела 7.3.2 «Установка подоконной доски» подраздела 7.3 «Устройство окна и балконной двери» раздела 7 «Производство монтажных работ по устройству окон и балконных дверей» «ГОСТ 34378-2018. Межгосударственный стандарт. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», в части установки подоконников с контруклоном в поперечном направлении и с уклоном, более нормативного, в продольном направлении, во всех (без исключения) помещениях;

    п. 7.1 раздела 7 «Правила приемки» «ГОСТ Р 52059-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия», в части отсутствия исполнительной документации (в том числе подтверждающей соответствие требованиям санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности), необходимой к передаче исполнителем заказчику до сдачи-приемки результатов работ по строительству;

    п. 6.2.1 подраздела 6.2 «Пароизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия нахлёста (имеются пропуски) между фрагментами пароизоляционного слоя в конструкции кровли (основание – перекрытие чердачное утепленное), а также в части отсутствия приклеивания пароизоляционного материала к вертикальным поверхностям как стен (по периметру), так и балок перекрытия в конструкции кровли (основание – перекрытие чердачное утепленное);

    п. 6.2.7 подраздела 6.2 «Пароизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия уплотнительной ленты (или иного герметизирующего материала), необходимой для исключения проникания влаги в местах расположения крепежных элементов обрешетки к стропилам;

    п. 6.2.9 подраздела 6.2 «Пароизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия приклеивания пароизоляционного материала к вертикальным поверхностям стен (по периметру);

    п. 6.2.10 подраздела 6.2 «Пароизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия приклеивания пароизоляционного материала к вертикальным поверхностям как стен (по периметру), так и балок перекрытия в конструкции кровли (основание – перекрытие чердачное утепленное);

    п. 6.3.8 подраздела 6.3 «Теплоизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия как ветрозащитной пленки поверх минераловатного утеплителя (предотвращающей выветривание частиц утеплителя в чердачное пространство), так и ходовых трапов, опирающихся на несущие конструкции крыши (основание – чердачное перекрытие);

    п. 6.4.2 подраздела 6.4 «Подкровельный водоизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия уплотнительной ленты (или иного герметизирующего материала), необходимой для исключения проникания влаги в местах расположения крепежных элементов обрешетки к стропилам;

    п. 6.4.5 подраздела 6.4 «Подкровельный водоизоляционный слой» раздела 6 «Монтаж крыши» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия капельника (но при наличии конструктивной схемы из обшивки (облицовки) карнизного свеса сталью листовой, профилированной с установкой пристенной планки, заменяющей капельник);

    п. 7.1 раздела 7 «Установка контробрешетки, обрешетки, карнизной, коньковой и торцевой досок» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия как ветрозащитной пленки поверх минераловатного утеплителя (предотвращающей выветривание частиц утеплителя в чердачное пространство), так и ходовых трапов, опирающихся на несущие конструкции крыши (основание – чердачное перекрытие);

    п. 7.2 раздела 7 «Установка контробрешетки, обрешетки, карнизной, коньковой и торцевой досок» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части выполнения обрешетки кровли из пилолеса обрезного без обработки какими-либо пропиточными (в том числе и огнезащитными) материалами;

    п. 7.9 раздела 7 «Установка контробрешетки, обрешетки, карнизной, коньковой и торцевой досок» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия сплошного основания в местах установки желобов (в ендовах над крыльцом и в ендовах у террасы) и вдоль конька кровли;

    п. 11.1.3 подраздела 11.1 «Монтаж элементов системы безопасности и обслуживания» раздела 11 «Монтаж элементов системы безопасности и инженерных систем» «ГОСТ Р 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», в части отсутствия элементов (устройств) снегозадержания (снегового барьера).

    В части санитарно-эпидемиологических требований:

    п. 127 раздела VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», в части отсутствия систем инженерного обеспечения (система питьевого и горячего водоснабжения, система водоотведения, система теплоснабжения (отопления) и система электроснабжения), находящихся в работоспособном состоянии (фактичекски не завершены строительством);

    п. 128 раздела VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», в части отсутствия системы отопления, находящейся в работоспособном состоянии (фактичекски не завершена строительством).

    В части пожарно-технических требований:

    п. 5.2.2 подраздела 5.2 «Строительные конструкции» раздела 5 «Требования к строительным конструкциям» «СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», в части применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия, фрагменты стропильной системы и обрешетка кровли) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от горения, что способствует скрытому (в границах чердака) распространению горения;

    п. 7.11 раздела 7 «Требования пожарной безопасности» «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», в части применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия, фрагменты стропильной системы и обрешетка кровли) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от горения, что способствует скрытому (в границах чердака) распространению горения;

    п. 4.2 раздела 4 «Общие положения» «СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80», в части применения деревянных конструктивных элементов (дощатая подшивка потолка (со стороны чердака), деревянные балки чердачного перекрытия, фрагменты стропильной системы и обрешетка кровли) без нанесения лакокрасочных составов, защищающих от горения, что способствует скрытому (в границах чердака) распространению горения.

    Все выявленные несоответствия (дефекты) требованиям в строительно-технической, санитарно-эпидемиологической и пожарно-технической нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, допущены при строительстве жилого дома, влияют на его потребительские свойства, являются устранимыми.

    Стоимость мероприятий по устранению всех выявленных несоответствий (дефектов) по состоянию на момент проведения судебной экспертизы составляет 3 466 505,80 руб.

    Стоимость мероприятий по устранению несоответствий (дефектов) по перечню, установленному в досудебном исследовании, по состоянию на момент проведения судебной экспертизы составляет 2 904 521,02 руб.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт АНО «БАЗИС» ФИО7 поддерживал свои выводы, изложенные в заключении № 146-23 от 05.04.2024, а также ответил на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

    У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта и сомневаться в его объективности и достоверности, поскольку данное доказательство отвечает требованиям относимости и допустимости, экспертиза проведена компетентным лицом, заключение эксперта содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при проведении экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в его результате выводы обоснованы, мотивированы. В распоряжении эксперта при проведении экспертизы были представлены все необходимые объекты и материалы, с учетом установленных судом обстоятельств.

    Поскольку и в досудебном исследовании, и в заключении судебной экспертизы, содержатся выводы о наличии недостатков в построенном ответчиком жилом доме, исковые требования о соразмерном уменьшении цены выполненной работы подлежат удовлетворению в размере 3 466 505,80 руб., установленном в заключении эксперта АНО «БАЗИС» № 146-23 от 05.04.2024, так как при выявлении недостатков качества, установленная за работу по договору подряда цена подлежит уменьшению на величину стоимости работ по их устранению в полном объеме. Доказательств, опровергающих размер расходов на устранение выявленных недостатков, установленный в заключении эксперта АНО «БАЗИС» № 146-23 от 05.04.2024, ответчиком не представлено.

    Доводы представителя ответчика Нуржановой Я.Д. о том, что ответчик готов устранить недостатки выполненной работы по гарантии, суд не принимает во внимание, поскольку выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

    В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

    Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель, согласно ст. 28 Закона о защите прав потребителей, по своему выбору вправе:

    -    назначить исполнителю новый срок;

    -    поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

    -    потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

    -    отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

    Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

    В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа.

    Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

    В соответствии с п. 4.2 договора подряда срок окончания работ ответчиком по договору 01.12.2022.

    Согласно п. 8.1. договора подряда окончательная сдача результатов работ и их приемка оформляются актом сдачи-приемки выполненных работ, который подписывается обеими сторонами в течение двух рабочих дней после окончания работ.

    Как следует из материалов дела, сдача результатов работ ответчиком истцу в соответствии с условиями договора не произведена, акты сдачи-приемки выполненных работ сторонами не подписаны, недостатки выполненной работы не устранены, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки (пени), предусмотренной п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, за период с 02.12.2022 по 02.08.2023 (день замены первоначальных требований истца о безвозмездном устранения недостатков выполненной работы по договору подряда на требования об уменьшении цены выполненной работы на величину стоимости работ по устранению недостатков).

    Расчет неустойки:

    4 597 000,00 ? 3% ? 244 дня = 33 650 040,00 руб.,

    где:

    4 597 000,00 руб. – цена выполнения работы по договору подряда,

    3% – процентная ставка, установленная п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей,

    244 дня – количество дней просрочки за период с 02.12.2022 по 02.08.2023.

    В данном случае суд приходит к выводу, что необходимым и достаточным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, является сумма в размере 1 000 000,00 руб., как заявлено истцом. Оснований для снижения размера неустойки (пени) суд не находит.

    Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

    Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Поскольку, строительство дома с недостатками, отказ в полном объеме безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, отказ в уменьшении цены выполненной работы, в связи с недостатками в ней, являются нарушением прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000,00 руб. Указанная сумма, по мнению суда, будет являться разумной и справедливой.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 2 248 259,90 руб. ((3 466 505,80 руб. + 1 000 000,00 руб. + 30 000,00) руб. ? 50 %), сниженный в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 500 000,00 руб.

    Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика следующих расходов:

    15 000,00 руб. – расходы на досудебную экспертизу (подготовка ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» акта экспертного исследования № 102-С-23 от 08.08.2023);

    75 000,00 руб. – расходы на судебную экспертизу, проведенную по делу;

    80 000,00 руб. – расходы на оплату услуг представителя по ведению дела суде.

    Данные расходы подтверждены, представленными в материалы дела документами.

    При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу в размере 15 000,00 руб., расходы на судебную экспертизу в размере 75 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя по ведению дела суде в размере 50 000,00 руб. (с учетом принципа разумности, степени сложности дела, количества и характера подготовленных по делу документов, объема доказательственной базы, а также, учитывая цены, сложившиеся на рынке аналогичных юридических услуг на территории Астраханской области).

    Поскольку истец был освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска, то таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 30 833,00 руб. (30 533,00 руб. + 300 руб.)., согласно ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Батурина Александра Николаевича к индивидуальному предпринимателю Петровых Дмитрию Андреевичу о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены выполненной работы по договору подряда денежных средств, неустойки за нарушение срока окончания выполнения работ по договору подряда, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петровых Дмитрия Андреевича (ОГРНИП: №, ИНН: 771675007138,) в пользу Батурина Александра Николаевича в счет соразмерного уменьшения цены выполненной работы по договору подряда 3 466 500,00 руб., неустойку (пени) за нарушение срока окончания выполнения работ по договору подряда за период с 02.12.2022 и по 02.08.2023 в размере 1 000 000,00 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 1 500 000,00 руб., расходы на досудебную экспертизу в размере 15 000,00 руб., расходы на судебную экспертизу в размере 75 000,00 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петровых Дмитрия Андреевича (ОГРНИП: №, ИНН: 771675007138) в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 30 833,00 руб.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 июня 2024 года.

Судья                                                                                           Е.Н. Богданова