Решение по делу № 2-1350/2011 от 15.03.2011

                                           Дело № 2-1350/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)       гор.Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Е. к Администрации (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к Администрации (адрес) о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что (Дата обезличена) между ООО <данные изъяты> и Комитетом по управлению имуществом (адрес) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, сроком на <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> с кадастровым (№) расположенного по адресу (адрес)<данные изъяты> Данный договор зарегистрирован в УФСГРКиК по (адрес) (Дата обезличена) В соответствии с договором от (Дата обезличена) года по передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированным в УФСГРКиК по (адрес) (Дата обезличена) все права и обязанности по выше указанному договору долгосрочной аренды перешли к истцу, Романову А.Е.

С момента заключения договора по переуступке права, были осуществлены строительные работы по реконструкции <данные изъяты> здания расположенном на данном земельном участке. Данное здание ранее оформлено не было в соответствии с нормами действующего законодательства. Согласно технического паспорта выданным ГУП «МО БТИ» (адрес) данное здание представляет собой <данные изъяты> (основное строение), общей площадью <данные изъяты> в том числе основной <данные изъяты> вспомогательной <данные изъяты> Инв (№), расположенного (адрес)

В нарушение действующего законодательства не было получено от Администрации муниципального района разрешений на строительство и в соответствии с этим в настоящее время он лишен возможности принять возведенное <данные изъяты> в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и правилами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на <данные изъяты> (основное строение), общей площадью <данные изъяты> в том числе основной <данные изъяты> вспомогательной <данные изъяты> Инв (№) расположенного (адрес)

Представитель истца, по доверенности Васильев С.В., исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации (адрес) по доверенности Гречишнкова Е.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1 ч.1 п. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена      такая постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норма и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя и принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Нормами п.1 ст. 41, п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что арендаторы земельных участков вправе возводить на арендуемых ими участках земли жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случае, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную арендатором на земельном участке, предоставленном ему под строительство этой постройки в установленном порядке, может быть признано за арендатором этого участка, если договором аренды или законом предусмотрено, что право собственности на возведенную арендатором постройку приобретает арендатор участка и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Верховный суд РФ высказал правовую позицию, в соответствии с которой, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен этому лицу по договору аренды для строительства данной постройки, может быть признано за этим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007 года. Названный участок земли предоставлен истцу в аренду именно под <данные изъяты> Это указано в <данные изъяты> Договора аренды от (Дата обезличена) и <данные изъяты> Договора аренды от (Дата обезличена). Таким образом, арендуемый им земельный участок был предоставлен именно для производственных целей с правом на строительство. Наличие данного самовольного строения не нарушает нормы земельного законодательства о целевом назначении и виде разрешенного использования земельного участка, на котором оно построено.

В соответствии с заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по (адрес) от (Дата обезличена) № <данные изъяты> при обследовании самовольно возведенного строения, обозначенного литером <данные изъяты> нарушений санитарно-гигиенических нормативов не отмечено (л.д <данные изъяты>). Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по (адрес) УГПН ГУ МЧС России по МО от (Дата обезличена) (№), противопожарное состояние возведенного строения водозаборного узла, обозначенного литером <данные изъяты> соответствуют требованиям пожарной безопасности, т.е. не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. <данные изъяты>). Согласно справке Главы сельского поселения (адрес) № <данные изъяты> от (Дата обезличена) водозаборный узел не портит внешний вид деревни, построено с учетом градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно договора от (Дата обезличена) передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), ООО <данные изъяты> уступило, а Романов А.Е. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от (Дата обезличена),, заключенного между Комитетом по управлению имуществом (адрес) (адрес) и ООО <данные изъяты> на срок <данные изъяты> лет, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) регистрационная запись (№) (Дата обезличена) года в отношении земельного участка расположенного по адресу (адрес) площадью <данные изъяты> с кадастровым (№) категория земли - <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Суду предоставлен технический паспорт здания, из которого следует, что строение лит. <данные изъяты> (основное строение), общей площадью <данные изъяты> в том числе основной <данные изъяты> вспомогательной <данные изъяты> Инв (№), расположенного (адрес) (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того предоставлено заключение по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций здания, где выводы возведенное строение в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов отвечает требованиям прочности и деформативности конструкций ( л.д. <данные изъяты>).

Суд считает, что право собственности на постройку, возведенную без соответствующего согласования с Управлением архитектуры и градостроительства (адрес), может быть признано судом за Романовым А.Е.

Постройка соответствует нормам СНИП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, стоит на земельном участке, предоставленным и принадлежащем истцу на праве аренды, именно под производственные цели.

Целевое назначение участка возведенными строениями не нарушено, права третьих лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова А.Е. к Администрации (адрес) о признании права собственности на возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Романовым А.Е. право собственности на <данные изъяты> (основное строение), общей площадью <данные изъяты> в том числе основной <данные изъяты> вспомогательной <данные изъяты> Инв (№) расположенного (адрес), уч. (№)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: