Решение по делу № 2-83/2022 (2-1040/2021;) от 07.12.2021

                                 Дело № 2-83/2022

                                                                                    УИД 44RS0003-01-2021-003229-97

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     01 февраля 2022 года                                                                                  г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья к Свердловой Д.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

    УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с иском к Свердловой Д.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014г. за период с 01.01.2016г. по 14.02.2016г. в размере 2 352,21 руб., расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014г.

Требования мотивируются тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Свердловой Д.Г. заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2014 года №_____. По договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №_____,площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: _________, для размещения торгового павильона в составе остановочного комплекса.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды заключён с 25.06.2014г. по25.06.2063г.Земельный участок передан по акту приема-передачи от 25 июня 2014 г.Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре.

Пункт 5.3 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Согласно сопроводительному письму от 08.08.2019 года №_____ в адрес ответчика направлялось соглашение №_____ от 15 февраля 2016 года о расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014 года с просьбой подписать и выслать подписанное соглашение в адрес Комитета. Данное соглашение было получено ответчиком, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении, но просьба не исполнена, соглашение не подписано.

По состоянию на 14.02.2016 г. у ответчика по договору аренды №_____ от 25.06.2014 года имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2016 по 14.02.2016года в сумме 2 352,21 руб.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не была произведена.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Свердловой Д.Г., которой направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиком получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчик отказался от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Не получая судебное извещение, ответчик тем самым отказался от участия в судебном разбирательстве и распорядился своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы городского округа г. Шарья №_____ от 25 июня 2014 года Свердловой Д.Г. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок категории земель поселений общей площадью 40,00 кв.м., расположенный по адресу: _________ (л.д. 5).

25 июня 2014 года между Свердловой Д.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №_____ общей площадью 40,00 кв.м., расположенного по адресу: _________ для размещения торгового павильона в составе остановочного комплекса. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 Договора с 25 июня 2014 года по 25 июня 2063 года. 25 июня 2014 года данный земельный участок был передан Свердловой Д.Г. по акту приема-передачи (л.д. 6-7, 8).

Согласно п. 4.4.3 договора аренды от №_____ от 25.06.2014г. арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы земельных участков определяется договором аренды и является его существенным условием (п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство ответчика по внесению арендной платы должно быть исполнено в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае договором аренды, заключенным между Свердловой Д.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья 25 июня 2014 года, предусмотрен размер арендной платы и условия его изменения.

Согласно представленному расчету Свердлова Д.Г. обязана уплатить арендную плату за период с 01 января 2016 года по 14 февраля 2016 года включительно в сумме 2352,21 руб. (л.д. 10).

Данные расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; существенно ухудшает имущество; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.2.1 Договора аренды установлено, что расторжение договора по инициативе арендодателя возможно при задержке внесения арендной платы в течение 5 банковских дней.

Рассмотрев заявление Свердловой Д.Г. о расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014г. глава городского округа г. Шарья Постановлением №_____ от 15.02.2016г. признал утратившим силу постановление главы городского округа г. Шарья №_____ от 25 июня 2014 года «О предоставлении земельного участка Свердловой Д.Г. в аренду» (л.д. 14)

08 августа 2019 года исх. №_____ Свердловой Д.Г. направлялось соглашение №_____ о расторжении договора аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014г. с просьбой подписать указанное соглашения и направить подписанное соглашение в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (л.д. 15).

Указанное соглашение получено ответчиком, однако до настоящего времени подписанное соглашение не направлено в адрес истца.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственная пошлина в размере 700 рублей (400 руб. - по требованию о взыскании задолженности, 300 руб. - по требованию о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014г., заключенный между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и Свердловой Д.Г..

Взыскать со Свердловой Д.Г. пользу Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №_____ от 25.06.2014г. в размере 2352 (две тысячи триста пятьдесят два) рубля 21 копейка.

Взыскать со Свердловой Д.Г. в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________