Решение по делу № 2-1199/2020 от 29.07.2020

З а о ч н о е р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

08 декабря 2020 года                                                      Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа «<адрес изъят>» к Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э. об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности Сеидову З.С. на земельный участок, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алиев А.А.-Э. и Сеидову З.С., площадью 504 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по <адрес изъят>, о применении последствий недействительности сделки и обязании Сеидову З.С. возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования городского округ «<адрес изъят>»,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э. об исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности Сеидову З.С. от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алиев А.А.-Э. и Сеидову З.С., о применении последствий недействительности сделки и обязании Сеидову З.С. возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования городского округ «<адрес изъят>».

В обоснование иска представитель истца - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Курбанов Ш.К. ссылается на то, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан (Управление Росреестра РД) было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>исх-<номер изъят> в администрацию ГО «<адрес изъят>» о незаконном предоставлении земельных участков общего пользования в прибрежной зоне города в частности в 56 квартале.В ходе инвентаризации земельных участков администрацией ГО <адрес изъят> выявлен факт постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок путем подложного документа.В ходе проверки установлено, что на основании подложного постановления за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель населенного пункта Сеидову З.С. в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале <номер изъят>, после чего, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано его право собственности на земельный участок за <номер изъят>, площадью 504 кв.м.Как установлено проверкой, право собственности на земельный участок из состава муниципальных земель зарегистрировано на основании поддельного документа-постановления от 05.04.2010г. за <номер изъят> о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят> в собственность Сеидову З.С.Так, согласно информации - архивной справки за <номер изъят>-А от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной с архивного отдела администрации ГО <адрес изъят>, постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.В последующем, Сеидову З.С., не являясь законным собственником земельного участка, имеющий право распоряжаться им, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произвела отчуждение земельного участка Алиев А.А. Однако, после заключения договора купли-продажи за Алиев А.А.-Эфендиевичем не зарегистрировано право собственности в органах Росреестра.В этой связи, заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как нарушающий интересы администрации городского округа «<адрес изъят>», на чьей территории находится спорный земельный участок, является недействительной и ничтожной сделкой.Государственная регистрация права собственности Сеидову З.С. на спорный земельный участок является недействительным, а запись о регистрации за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.08.2016г.При наличии вышеизложенных обстоятельств, постановка на кадастровой учет, произведенная в целях последующей регистрации права на земельный участок, является незаконной, в виду чего земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность.При таких обстоятельствах, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок является также недействительной и подлежат исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости, а земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность. Указанная сделка является ничтожной, поскольку этот земельный участок в установленном порядке ответчику не предоставлялся и правом собственности на земельный участок последний наделен незаконно.Земельный участок, площадью 504 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> согласно схеме функциональных зон Генплана <адрес изъят> расположен на территории общего пользования в зоне Р1-Р2 (парки, скверы, бульвары, набережные). Согласно статье 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данный земельный участок убыл из собственности муниципалитета против его воли, следовательно, спорный земельный участок может быть истребован и у добросовестного приобретателя.На основании изложенногопросит суд исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности Сеидову З.С. от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алиев А.А.-Э. и Сеидову З.С., площадью 504 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, применить последствия недействительности сделки и обязатьСеидову З.С. возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Ответчики Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>», Управления Росреестра по РД, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела и в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует, что в ходе инвентаризации земельных участков администрацией городского округа «<адрес изъят>» был выявлен факт незаконной постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по <адрес изъят> Республики Дагестан.

В ходе проверки установлено, что на основании подложного постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за Сеидову З.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно информации, представленной Управлением земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>», Сеидову З.С. указанный земельный участок фактически не предоставлялся.

Согласно архивной справки об отсутствии документов от 28.11.2019г. <номер изъят>-А, выданной архивным отделом администрации городского округа «<адрес изъят>», постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве не зарегистрировано и не значится.

После незаконной регистрации права собственности за Сеидову З.С., на основании договора купли - продажи от 24.01.2018г., этот спорный земельный участок последним был продан Алиев А.А.-Э., однако, право собственности Алиев А.А.-Э. на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра и по настоящее время сохраняется запись о регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Сеидову З.С.

Кроме того, из материалов дела видно, что спорный земельный участок, согласно схеме функциональных зон Генплана <адрес изъят>, расположен на территории общего пользования в зоне Р1-Р2 (парки, скверы, бульвары, набережные).

Таким образом, произведенная государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за Сеидову З.С. является незаконной, также является незаконным и недействительным договор купли - продажи земельного участка от 24.01.2018г., заключенный между Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э., в связи с чем подлежит исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за Сеидову З.С., а земельный участок возвращению в муниципальную собственность.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпункт 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установлены законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок выбыл из владения его собственника - муниципального образования городской округ «<адрес изъят>» помимо его воли.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Как указано и выше, судом установлено, что в данном случае воли собственника на передачу владения земельным участком иному лицу не было.

Поскольку запись о регистрации права собственности на земельный участок за Сеидову З.С. и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными и не влекут правовых последствий, то у Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э. не возникло законных прав на этот земельный участок.

Таким образом, спорный земельный участок до незаконной регистрации права собственности за Сеидову З.С. являлся собственностью муниципального образования городской округ «<адрес изъят>», путем незаконной регистрации права собственности и заключения ничтожной сделки ответчики (Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э.) не могли стать собственниками этого земельного участка.

С учетом изложенного исковые требования администрации городского округа «<адрес изъят>» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа «<адрес изъят>», в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Э. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Кроме того, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска администрации городского округа «<адрес изъят>», принятые меры по его обеспечению определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственностиСеидову З.С. от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алиев А.А.-Э. и Сеидову З.С., площадью 504 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Применить последствия недействительности сделки и обязать Сеидову З.С. возвратить указанный земельный участок в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Взыскать с Сеидову З.С. и Алиев А.А.-Эфендиевича солидарно в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Сохранить действие мер по обеспечению иска, принятых определением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, до исполнения решения суда.

На решение ответчики Сеидову З.С. и Алиев А.А. вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                        Т.М. Яралиев