Решение по делу № 33-30/2023 (33-243/2022; 33-16326/2021;) от 22.06.2021

Санкт-Петербургский городской суд

УИД 78RS0011-01-2020-000154-78

Рег. № 33-30/2023 Судья: Кузовкина Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Ничковой С.С.
судей	Малининой Н.Г., Ильинской Л.В.,
при секретаре	Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2023 года апелляционную жалобу К. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-12/2021 по исковому заявлению К. к ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, и по встречному исковому заявлению ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» к К. о признании переустройства (перепланировки) незаконной, обязании привести системы водоснабжения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

заслушав доклад судьи Ничковой С.С., объяснения представителя истца К. – К., представителя ответчика ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» - В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12», в котором просила признать незаконными действия Товарищества по ограничению подачи холодной воды в принадлежащую ей квартиру <адрес>, путем отключения кухонного трубопровода ХВС, а также, обязать ответчика восстановить холодное водоснабжение квартиры в прежнем объеме, взыскать судебную неустойку.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является организацией, управляющей домом <адрес>, при проверке заявления собственника квартиры №... данного дома о залитии из вышерасположенной квартиры №... принадлежащей истцу, ответчиком был выявлен факт самовольной установки стояка ХВС, расположенного в кухне данной квартиры, и принято решение о демонтаже, при этом вывод о самовольной перепланировке инженерной системы водоснабжения квартиры самим истцом не обоснован и не подтвержден ни технической документацией, ни какими-либо доказательствами, в связи с чем, действия ответчика по отключению данного трубопровода нарушают права истца и противоречат законодательству.

В свою очередь ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» подан встречный иск к К. с требованиями о признании перепланировки квартиры <адрес> в виде проведения отдельного трубопровода холодного водоснабжения, проходящего с розлива ХВС подвального помещения через этажные пролеты лестничных площадок в квартиру №..., об обязании привести квартиру в первоначальное состояние путем демонтажа указанного трубопровода, взыскании судебной неустойки в размере <...> руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

В обоснование заявленных встречных требований истец ссылался на то, что указанные системы ХВС оборудованы ответчиком К. без какого-либо согласования с иными собственниками дома и в отсутствии разрешительной документации на проведение работ.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17 марта 2021 года исковые требования К. к ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» к К. удовлетворены частично.

К. обязана в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно проведенного стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №... и привести межэтажные пролеты и капитальную стену, отделяющую квартиру №... от лестничной клетки, в первоначальное состояние путем заделывания отверстий, сделанных для проведения данного стояка холодного водоснабжения.

С К. в пользу ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» взыскана судебная неустойка в размере <...> в день.

В удовлетворении остальной части требований встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец К. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 августа 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, поскольку судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, предусмотренное положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ как безусловное основание к отмене обжалуемого судебного акта – ненадлежаще извещен о времени и месте судебного заседания истец К.

К., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 228 т. 2), просила обязать ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего определения в законную силу заменить старый трубопровод водоснабжения (В-3), находящийся в санузле квартиры <адрес>, на новый и обеспечить водоснабжение указанной квартиры в объеме, отвечающем требованиям нормативов.

На случай неисполнения судебного акта в части замены трубопровода водоснабжения (В-3) на новый и обеспечения водоснабжение указанной квартиры в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» в пользу К. <...> руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения.

ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило признать незаконной переустройство (перепланировку) квартиры <адрес> в виде проведения стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №... а также в виде проведения двух дополнительных отводов от стояка ХВС, расположенного в туалете; обязать ответчика К. в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу привести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно проведенного стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №... и привести межэтажные пролеты лестничных площадок и капитальную стену, отделяющую ванную комнату кв. №... от лестничной клетки, в первоначальное состояние путем заделывания дыр для проведения стояка холодного водоснабжения, путем демонтажа двух дополнительных водоотводов привести стояк ХВС, расположенный в туалетной комнате, в первоначальное состояние.

Также истец по встречному иску просил взыскать с ответчика в пользу ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» судебную неустойку в размер <...> руб. в сутки за неисполнение решения суда.

Представитель истца К., действующий по доверенности, К. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12», действующий по доверенности, В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы, полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным

Третьи лица ООО «ПСК Перспектива», ООО «РЭО Наш дом», ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об отложении судебного заседания не просили.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, с <дата> года К. на праве собственности принадлежит отдельная квартира №... общей площадью <...> кв.м, расположенная на <...> этаже <адрес> (л.д.41 т.1).

Управление указанным жилым многоквартирным домом с <дата> года осуществляет ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12» (л.д.52-78 т.1).

Актом от <дата> в связи с заявкой об аварийном затоплении расположенной на <...> этаже квартиры №... данного дома, управляющей организацией ООО «ПСК Перспектива», действовавшей по договору с ТСН от <дата>, было установлено, что залив произошел из вышерасположенной квартиры №..., также было выявлено устройство в квартире №... дополнительного трубопровода холодного водоснабжения, не предусмотренного планом коммуникаций данного многоквартирного дома, подключенного к системе в подвале дома и проведенного через межэтажные перекрытия дома, с креплением к фановой трубе.

Управляющей организацией произведено отключение данного трубопровода, путем установления заглушки (л.д.20-21,26, 28,31-35,94-95,99-101,107,160,167 т.1).

По ходатайству сторон, судом первой инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт».

Согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт» планом проекта водопровода и канализации, разработанным в <дата> г., в квартире №... предусмотрено два стояка водоснабжения: проходящий через помещение кухни (В-4) и через помещение санузла (В-3). Стояк, расположенный в кухонном помещении, заглушен на уровне пола, и не действует. Трубопровод, проходящий через санузел, является действующим. В санузле также имеется ввод нового стояка водоснабжения, проходящего через помещения лестничной клетки в подвальное помещение. Данный стояк выполнен вместо заглушенного кухонного водопровода (В-4), не предусмотрен планом, не соответствует требованиям СП, не имеет креплений, прикреплен к канализационной трубе скотчем, отключен от системы водоснабжения дома в подвальном помещении, может быть демонтирован. Также экспертом сделан вывод о том, что действующий трубопровод не обеспечивает водоснабжение квартиры в полном объеме.

Разрешая по существу заявленные требования, суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска К. не имеется, поскольку отключение стояка водоснабжения, не предусмотренного планом, от системы водоснабжения дома произведено правомерно, каких-либо требований о сохранении самовольно установленного стояка водоснабжения К. не заявлено.

При этом доказательств, указывающих на то, что прекращение функционирования кухонного водопровода, заглушенного в квартире истца (В-4), имело место в связи с действиями и по инициативе ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12» истцом К. не представлено.

Учитывая то, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт самовольного монтажа собственником квартиры №... дополнительного стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №... суд первой инстанции удовлетворил встречный иск ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12», обязал К. демонтировать стояк водоснабжения и привести межэтажные пролеты и капитальную стену, отделяющую квартиру №... от лестничной клетки, в первоначальное состояние путем заделывания отверстий, сделанных для проведения данного стояка холодного водоснабжения.

Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции допущены нарушения, предусмотренные ч. 4 ст. 330 ГПК РФ – истец не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, то судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Разрешая исковые требования, судебная коллегия исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

В ходе рассмотрения спора после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом К. было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением судебной коллегии от 12 апреля 2022 года по делу назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт», на разрешение экспертам поставлен вопрос: обеспечивается ли действующим трубопроводом водоснабжение квартиры (В-3) при снятой раковине в санузле, в объеме, отвечающем требованиям нормативов?

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт» от <дата> №... в ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что действующим трубопроводом водоснабжения квартиры (В-3, расположенным в туалете) при снятой раковине и смесителе в санузле, а также при дополнительно снятых раковине со смесителем и унитазе с подводкой в ванной комнате, не обеспечивается объем, отвечающий нормативным требованиям – секундный расход воды составляет 0,04 л/с, что в 5 (пять) раз меньше нормативного.

Указанное заключение экспертов является полным и обоснованным, содержит перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, выполнено экспертами, имеющими специальные познания и опыт работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Доказательств, отвечающих принципам относимости, достоверности, допустимости, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Разрешая заявленные К. требования, судебная коллегия, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положения ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491), Градостроительного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска К., поскольку ответчиком ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12» как лицом, управляющим общим имуществом многоквартирного дома, не обеспечено надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома – стояка холодного водоснабжения (В-3), снабжающего водой квартиру истца К.

Поскольку ненадлежащее состояние стояка водоснабжения (В-3) влияет на качество коммунальных услуг по водоснабжению квартиры истца, что подтверждается заключением судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на ответчика ТСН «Улица Большая Морская, дом 23/12» следует возложить обязанность по замене старого трубопровода водоснабжения (В-3), находящегося в санузле квартиры №... расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на новый и по обеспечению водоснабжение указанной квартиры в объеме, отвечающем требованиям нормативов.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Судебная коллегия полагает, что срок 10 (десять) дней со дня вступления в законную силу настоящего определения является достаточным и разумным для исполнения судебного акта ответчиком.

Истцом К. также заявлено требование о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Заявленную ко взысканию сумму в размере <...> руб. судебная коллегия полагает завышенной и не отвечающей принципам соразмерности, в связи с чем полагает необходимым установить судебную неустойку в размере <...> руб. за каждый день просрочки исполнения ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» судебного решения.

Разрешая встречные исковые требования ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12», судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку в ходе рассмотрения спора доводы встречного иска ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» о самовольном устройстве К. нового трубопровода ХВС с использованием общих инженерных коммуникаций многоквартирного дома нашли свое подтверждение, доказательств проведения работ по устройству новых инженерных коммуникаций в соответствии с разрешительной документацией ответчиком К. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, судебная коллегия полагает подлежащим удовлетворению иск ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» о признании незаконным устройство ответчиком стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №..., а также проведения двух дополнительных отводов от стояка ХВС, расположенного в туалете.

Также следует обязать К. устранить допущенные нарушения в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу путем демонтажа незаконно проведенного стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №... и приведения межэтажных пролетов лестничных площадок и капитальной стены, отделяющей ванную комнату квартиры №... от лестничной клетки, в первоначальное состояние путем заделывания дыр для проведения стояка холодного водоснабжения, а также путем демонтажа двух дополнительных водоотводов привести стояк ХВС, расположенный в туалетной комнате, в первоначальное состояние.

Оснований для взыскания с К. в пользу ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» судебной неустойки судебная коллегия не усматривает, поскольку истцом ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» допущено нарушение прав К. на предоставление коммунальных услуг водоснабжения надлежащего качества, что повлекло за собой действия К. по устройству дополнительного стояка ХВС для обеспечение нормативов подачи водоснабжения в квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17 марта 2021 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования К. к ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» удовлетворить.

Обязать ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего определения в законную силу заменить старый трубопровод водоснабжения (В-3), находящийся в санузле квартиры №... расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на новый и обеспечить водоснабжение указанной квартиры в объеме, отвечающем требованиям нормативов.

На случай неисполнения судебного акта в части замены трубопровода водоснабжения (В-3) на новый и обеспечения водоснабжение указанной квартиры в объеме, отвечающем требованиям нормативов, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления настоящего определения в законную силу, взыскать с ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» в пользу К. судебную неустойку в размере <...> руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения.

Встречный иск ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» к К. удовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство (перепланировку) квартиры №..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в виде проведения стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №..., а также в виде проведения двух дополнительных отводов от стояка ХВС, расположенного в туалете.

Обязать К. в течение 2 (двух) месяцев, с даты вступления апелляционного определения в законную силу привести квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно проведенного стояка холодного водоснабжения с розлива холодного водоснабжения подвального помещения через межэтажные пролеты лестничных площадок многоквартирного дома в квартиру №... и привести межэтажные пролеты лестничных площадок и капитальную стену, отделяющую ванную комнату квартиры №... от лестничной клетки, в первоначальное состояние путем заделывания дыр для проведения стояка холодного водоснабжения, а также путем демонтажа двух дополнительных водоотводов привести стояк ХВС, расположенный в туалетной комнате в первоначальное состояние.

В оставшейся части исковые требования ТСН «Улица Большая Морская дом 23/12» оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи