Решение по делу № 2-1029/2024 от 01.03.2024

Дело №                             копия

59RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 16 мая 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием прокурора Шнайдер Е.В.,

представителя истца Семеновой Е.Н.,

ответчика Кодировой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Кодировой Мусине Хувайдиллоевне, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, Кодирову Асрору Абдулазизовичу, действующего за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1, о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований (л.д. 50-51) к Кодировой М.Х., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, Кодирову А.А., действующему за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 об определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение общей площадью 25,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1423500 руб., прекращении права общей долевой собственности Кодировой М.Х., ФИО1, ФИО1, Кодирова А.А. на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение; обязании принять денежные средства за квартиру, Кодировой М.Х. за № доли в праве в размере 1380795 руб., ФИО1 за 1№ доли в праве в размере 14235 руб., ФИО1 за № доли в праве в размере 14235 руб., Кодирова А.А. за № доли в праве в размере 14235 руб., обязании ответчиков предоставить реквизиты для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, обязании ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО1 выселиться из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта, передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Кодирова М.Х. является собственником № доли в праве, ФИО1, ФИО1, ФИО1 собственниками по № доли в праве жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно справки о регистрации в указанном жилом помещении зарегистрированы Кодиров А.А., ФИО1, ФИО1, ФИО1 Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков не изъято жилое помещение № по адресу: <адрес>. Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу в <адрес>а», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным, жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу в <адрес>б». Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. В силу указанных обстоятельств денежные средства в счет выкупной стоимости за жилое помещение администрация Кунгурского муниципального округа перечислить не имеет возможности. В целях своевременного завершения программы по расселению администрация Кунгурского муниципального округа вынуждена обратиться в суд с иском. Выкупная стоимость квартиры в сумме 1423500 руб. определена на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кодирова М.Х., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласна.

Ответчик Кодиров А.А., действующий за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 55), о причинах не явки суд не уведомил, возражений по удовлетворению исковых требований не представил.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства ТУ Министерства труда и социального развития <адрес> по Кунгурскому муниципальному округу в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, принятии законного и обоснованного решения (л.д. 63).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, рассмотрев документы дела, суд находит уточненные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской

Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено:

Ответчики Кодирова М.Х. является собственником № доли в праве, ФИО1, ФИО1, ФИО1 - собственниками по № доли в праве жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-32).

По указанному адресу зарегистрированы постоянно Кодиров А.А., с ДД.ММ.ГГГГ, и его несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела опеки и попечительства осуществлен выезд по адресу: <адрес>. Доступ в квартиру не обеспечен, по обследуемому адресу, со слов Кодирова А.А., никто из его семьи не проживает. При посещении квартиры установлено, что в комнате, принадлежащей Кодировым, проживают соседи по коммунальной квартире. При визуальном осмотре дома установлено, что дом двухэтажный, ветхий, штукатурка местами отпала, <адрес> расположена на первом этаже (л.д. 61).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан собственникам помещений принять меры к отселению из жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и к сносу жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Аварийное состояние фундаментов, наружных и внутренних стен, чердачного перекрытия, кровли и стропильной системы, в целом – всего здания, 1956 года постройки, подтверждается актом обследования помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, заключением по результатам технического обследования состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 29 об., 10-27).

Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета <адрес> бюджетам муниципальных образований <адрес> на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории <адрес>, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийными и подлежащими сносу жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу в <адрес>а», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным, жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу в <адрес>б».

Истцом указано на то, что ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения и принятия денежных средств в порядке выкупа жилого помещения.

В обоснование стоимости возмещения за жилое помещение истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО1, согласно которого размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 1423500 руб. (л.д. 9).

Ответчики возражений по отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ не представили, Кодирова М.Х. с установленным истцом размером возмещения за жилое помещение, согласна.

О проведении судебной экспертизы стороны в судебном заседании ходатайства не заявляли, иного отчета о выкупной стоимости не представили.

Таким образом, суд считает необходимым определить выкупную стоимость за жилое помещение- квартиру по адресу <адрес>, в размере 1423500 рублей, взыскав денежные средства с администрации Кунгурского муниципального округа в пользу ответчиков за изымаемое жилое помещение.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Суд считает, что в целях своевременного завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Кодировой М.Х., ФИО1, ФИО1, Кодирову А.А., ФИО1, ФИО1, ФИО1 о переходе права собственности и обязании ответчиков предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетный счет, которые ответчиками не оспариваются, также подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемое помещение-комнату, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Определить выкупную стоимость квартиры общей площадью 25,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1423500 руб. (один миллион четыреста двадцать три тысячи пятьсот рублей).

Прекратить право общей долевой собственности Кодировой Мусины Хувайдиллоевны, ФИО1, ФИО1, Кодирова Асрора Абдулазизовича на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, назначение жилое, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>».

Обязать принять денежные средства за квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1380795 руб. (один миллион триста восемьдесят тысяч семьсот девяносто пять рублей) Кодирову Мусину Хувайдиллоевну (СНИЛС № за № в праве; в размере 14235 руб. (четырнадцать тысяч двести тридцать пять рублей) ФИО1 (СНИЛС №) за № доли в праве; в размере 14235 руб. (четырнадцать тысяч двести тридцать пять рублей) ФИО1 (СНИЛС №) за 1№ доли в праве; в размере 14235 руб. (четырнадцать тысяч двести тридцать пять рублей) Кодирова Асрора Абдулазизовича (СНИЛС № за № доли в праве.

Обязать Кодирову Мусину Хувайдиллоевну, ФИО1, ФИО1, Кодирова Асрора Абдулазизовича предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Кодирову Мусину Хувайдиллоевну, ФИО1, ФИО1 выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, освободив от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Кодирову Мусину Хувайдиллоевну, ФИО1, Кодирова Асрора Абдулазизовича передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшит о в дело №, 59RS0№-28, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.