Решение по делу № 2-2286/2024 от 20.06.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года              город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федоровой Н.Н.,

при секретаре Старостиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2024 по исковому заявлению к ФИО5 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО6, в котором просит:

- взыскать с ФИО7 задолженность по договору долевого участия в размере 141 750 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 50 047,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 036 рублей.

Истец ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела, каких-либо доказательств оспаривающих требования истца, а также контррасчет просимой истцом к взысканию задолженности суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федера исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительств участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости».

В соответствии с ст. 5 указанного федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ КапиталИнвестСтрой» застройщик) и Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-Юг» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ

Предмет Договора строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «Многоэтажная жилая застройка по <данные изъяты> и передача от Застройщика Участнику долевого строительства в том числе <адрес>, проектной площадью 54,65 кв.м. по адресу: <адрес>

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Риэлт-Юг» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки права требования и перевода обязанностей (долга) от ДД.ММ.ГГГГ года по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора цессии, Цедент уступил Цессионарию право требования и перевод долга в отношении <адрес> по Договору.

За участником долевого строительства числится задолженность в размере 141 750 рублей 00 копеек, образовавшаяся в следствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 2,25 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. — 63 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.9. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) Фактическая площадь Квартиры окажется больше Проектной площади Объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию Застройщик сообщил Участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и описью вложения (копии документов прилагаю). Согласно почтового идентификатора № уведомление прибыло в место вручения по адресу Должника ДД.ММ.ГГГГ, однако Должник его не получил, и оно было возвращено из-за истечения срока хранения отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 3.4. Участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом о необходимости принятия Объекта с даты фактического получения такого уведомления по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора. В случае если, уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора, но не вручено в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному адресу, о чем имеется соответствующая отметка организации почтовой связи; либо Участник долевого строительства отказался от получения уведомления и этот факт зафиксирован; либо несмотря на почтовое извещение, Участник долевого строительства не явился за получением почтовой корреспонденции, Участник долевого строительства считается уведомленным по истечение пяти дней с момента направления уведомления. Также уведомление будет считаться полученным Участником долевого строительства в случае, если оно получено любым лицом, находящимся в момент вручения, по адресу, указанному в разделе 10 Договора.

Участник долевого строительства принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В Акте приема-передачи так же содержится информация о наличии суммы задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени Участник долевого строительства денежные средства Застройщику не оплатил.

Участник долевого строительства на претензию не ответил, задолженность не оплатил.

Ответчик официально был уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру в момент получения Уведомления о вводе дома в эксплуатацию и о наличии задолженности ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.9. Договора срок для добровольной оплаты (десять) дней, соответственно согласно п. 2.9. Договора, срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности 141 750 рублей.

Расчет, представленный стороной истца суд признает арифметически верным, иного расчета стороной ответчика суду не представлено.

В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данном случае суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 036 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12,56, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.) в пользу ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» (<данные изъяты>) задолженность по договору долевого участия в размере 141 750 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 50 047,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 036 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.    

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2024 г.

Судья                             Н.Н. Федорова

УИД: 63RS0027-01-2024-001794-84