Решение по делу № 3а-837/2019 от 08.11.2019

Дело № 3а-837/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 28 ноября 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью АТП «Терминалнефтегаз» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере его рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью АТП «Терминалнефтегаз» (далее также – ООО АТП «Терминалнефтегаз») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 14 204 664 рубля.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежащего административному истцу на праве собственности, составляет 58 894 088 рублей 55 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание завышенного нотариального тарифа, уплачиваемого при удостоверении сделок по отчуждению данного объекта.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ООО АТП «Терминалнефтегаз» Альтман Ю.О., поддержавшей заявленные требования, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, ООО АТП «Терминалнефтегаз» является собственником здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного здания по состоянию на 28 августа 2014 г. составляет 58 894 088 рублей 55 копеек.

Из отчёта оценщика от 25 октября 2019 г. № 372 усматривается, что по состоянию на 28 августа 2014 г., то есть на дату определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость данного здания составляет 14 204 664 рубля.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.В соответствии с предварительным договором купли-продажи от 10 октября 2019 г. административный истец обязуется в срок до 31 января
2021 г. продать нежилое здание с кадастровым номером №. При этом стороны договорились оформить основной договор нотариально.

Учитывая, что оговорённая сторонами цена отчуждаемого объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, при нотариальном удостоверении сделки стороны обязаны будут оплатить нотариальный тариф, исчисленный исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества (часть 2 статьи 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости здания, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости названных объектов в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением ООО АТП «Терминалнефтегаз» обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью АТП «Терминалнефтегаз» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 14 204 664 рублей, определённой по состоянию на 28 августа 2014 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного здания считать 29 октября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.