Решение по делу № 2-859/2019 от 03.09.2018

47RS0№-11

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года     в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретарях: ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн ЛО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Норманн ЛО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 167 234, 59 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Норманн ЛО» заключен Договор №<адрес>-ст-а участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства.

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме, которое исполнил надлежащим образом.

Ответчик в соответствии с п.1.4., 5.2.4 Договора принял на себя обязательство передать квартиру дольщику по акту приема-передачи не позднее 31.01.2018г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако ответчик нарушил принятое на себя обязательство, квартиру по акту приема-передачи истцу в срок, предусмотренный договором, не передал.

03.08.2018г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате истцу неустойки на нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик – ООО «Норманн ЛО», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Норманн ЛО» заключен Договор №<адрес>-ст-а участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объеме, в сумме 1 721 406 рублей.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 10 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п 1.4. срок вода объекта в эксплуатацию 31.03.2017г.

Исходя из пунктов 1.4. и п.5.2.4. Договора, которые следует толковать совокупности, установленный договором предельный срок передачи объекта долевого строительства истцу не должен превышать двенадцати месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок передачи объекта истек 31.01.2018г. и с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика
возникла обязанность по уплате неустойки.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом произведен расчет неустойки с 01.02.2018г. по 20.08.2018г. в сумме 167 234, 59 рублей (1 721 406х201х2х1/300х7,25%).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, исходя из положений ст.56 ГПК РФ, суд считает, возможным взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 6 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 86 617 рублей.

В остальной части требований истцу надлежит отказать.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 845 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2018г. по 20.08.2018г. в размере 167 234 руб.59 коп., компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 86 617 рублей.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ООО «Норманн ЛО» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 4845 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья