Решение по делу № 2-654/2022 от 30.05.2022

УИД: 35RS0006-01-2022-000842-65                    2-654/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 14 июня 2022 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района к администрации сельского поселения Марденгское с иском о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

09 июня 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района (арендодатель) и Жиром Виталием Петровичем (арендатор) был заключен договор № 105-ЗАР аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 986 кв.м.

Согласно пункту 2 договора, стороны договорились, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 09 июня 2014 года. Срок аренды участка устанавливается с 09 июня 2014 года по 08 июня 2017 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Великоустюгском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Факт передачи арендодателем указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, арендатору подтвержден актом приема – передачи от 09 июня 2014 года.

30 июня 2014 года проведена государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о проведении регистрации.

02 июня 2020 года Жир В.П. ... года рождения умер.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело в отношении Жир В.П., умершего 02 июня 2020 года, не заводилось.

Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района обратился в суд о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного с Жир Виталием Петровичем в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска указано, что до настоящего времени в Комитет с заявлением о переоформлении договора наследники Жир В.П. не обращались, поступление арендных платежей после смерти Жира В.П. прекратилось. На земельном участке какие либо объекты недвижимости или незавершенного строительства отсутствуют. Смерть арендатора является обстоятельством непреодолимой силы, так как стороны договора не ожидали и не могли предвидеть ее наступление при подписании договора и никак не могли избежать последствий наступления данного события. Прекращение действия договора в связи со смертью арендатора не прописано в договоре.

Просит суд признать прекратившим действие договор № 105-ЗАР аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Определением Великоустюгского районного суда от 02 июня 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Марденгское.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Марденгское и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, письменных возражений по делу не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен такой способ защиты нарушенного права как прекращение или изменение правоотношения. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 01 февраля 2021 года установлено, что у Жир В.П. наследников не имелось, а оставшееся после его смерти имущество является выморочным.

Права на недвижимое имущество, принадлежавшие Жир В.П., как на выморочное имущество, переходят в данном случае к Марденгскому сельскому поселению Великоустюгского муниципального района Вологодской области.

Поскольку Жир В.П. земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района, из земель, право собственности на которые не разграничено, наследников у арендатора участка нет, то в данном случае, после его смерти, имеет место совпадение должника и кредитора в одном лице.

Данное обстоятельство является основанием для прекращения обязательств, возникших на основании договора аренды от 09 июня 2014 года.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

прекратить обязательства, возникшие из договора № 105-ЗАР аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 986 кв м, находящегося по адресу: ..., с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома», заключенного 09 июня 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и Жир Виталием Петровичем.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     С.М. Глебова.     Решение в окончательной форме принято 14 июня 2022 года.