Решение по делу № 2-147/2018 (2-9230/2017;) от 25.10.2017

Дело № 2-147/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Стерлитамак                                19 января 2018 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Сабуровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан к Ефимовой Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Ефимовой Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и СПК «Урал» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:000000:245, общей площадью 22049765 кв.м.(2205 га) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Урал», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урал» признан несостоятельным (банкротом).

В рамках конкурсного производства 07 июля 2015 года между конкурсным управляющим Кашаевым Р.Г. и Ефимовой Л.В. заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка.

В связи с нарушением условий договора аренды по содержанию спорного земельного участка администрацией в адрес ответчика направлено уведомление, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 11/171 от 29 июля 2011 года, расторгнуть договор переуступки права аренды спорного земельного участка от 07 июля 2015 года и исключить запись о регистрации.

Председатель администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан Федотов О.А. и представитель истца по доверенности Мухаметзянов Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ефимова Л.В. и ее представитель Идрисова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан по доверенности Комаров А.В. заявленные истцом требования просил удовлетворить.

Представители третьих лиц КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району и Управления Росреестра на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, и неявившихся на судебное заседание.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судов в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и СПК «Урал» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:000000:245, общей площадью 22049765 кв.м.(2205 га) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Урал», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 октября 2013 года СПК «Урал» признан несостоятельным (банкротом).

В рамках конкурсного производства 07 июля 2015 года между конкурсным управляющим Кашаевым Р.Г. и Ефимовой Л.В. заключен договор переуступки права аренды спорного земельного участка.

В связи с нарушением условий договора аренды по содержанию спорного земельного участка администрацией в адрес ответчика направлено уведомление, которое ответчиком оставлено без исполнения.

Из представленного в материалах дела копии письма Россельхознадзора № 248 от 24 августа 2016 года следует, что в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренного частью 2 статьи 8.7 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела Ефимова Л.В. данный факт подтвердила и также пояснила, что недостаток устранен, штраф оплачен.

При наличии указанных обстоятельств, поскольку ответчиком оплата арендной платы производится, что подтверждается представленными квитанциями и привлечение к административной ответственности имело место единожды, суд полагает, что Ефимовой Л.В. не нарушаются существенные условия договора и не установлены случаи, предусмотренные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, для его расторжения.

Доводы истца о неверном указании площади спорного земельного участка судом отклоняется, поскольку не может служить основанием для расторжения договора, поскольку в акте-приема передачи земельного участка площадь указана верно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации сельского поселения Айгулевский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан к Ефимовой Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                                                      Айдаров Р.Т.