Решение по делу № 2-97/2021 от 19.05.2021

УИД- 22RS0043-01-2021-000131-61

Дело № 2-97/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово                                                                                     22 июня 2021 года                                                                                    

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре судебного заседания Махровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Романовского района Алтайского края к Брылёву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к Брылёву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Романовского района Алтайского края и Брылёвым С.В. земельный участок с кадастровым номером 22:38:030401:1530 площадью 38829 кв.м передан в аренду на 1 год. Согласно п. 4.3.3 договора продлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.4 договора установлена плата арендная ежеквартально равными долями за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, за 4 квартал не позднее 01 декабря текущего года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Брылёв С.В. имеет задолженность по арендной плате в сумме 3837 руб. 08 коп. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Сумма за пользование чужими денежными средствами за неоплаченные периоды составляет 93 руб. 98 коп.

Просили взыскать с Брылёва С.В. в пользу администрации Романовского района Алтайского края задолженность по арендной плате в сумме 3837 рублей 08 копеек; сумму за пользование чужими денежными средствами 93 руб. 98 коп.; сумму за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, исчисляя их размер от суммы фактического остатка задолженности по ключевой ставке ЦБ РФ за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:38:030401:1530, площадью 38829 кв.м (в границах МО «Гуселетовский сельсовет», примерно в 2300 м к юго-западу от с. Гуселетово ), предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Истец Администрация Романовского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Брылёв С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании и не заявлявших ходатайств о его отложении.                                                                                       

Изучив представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Частью первой статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Брылёвым С.В. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по которому истец предоставил Брылёву С.В. в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:38:030401:1530 площадью 38829 с местоположением: <адрес>, в границах МО «Гуселетовский сельсовет», примерно в 2300 м к юго-западу от <адрес> - для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендатору Брылёву С.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции на дату заключения договора аренды) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении №, согласно которому сумма арендной платы в год составляет 1345 руб. 88 коп. или 336 руб. 47 коп. в квартал.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 01 декабря текущего года.

Пунктом 3.6 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Романовского <адрес> на основании письменного уведомления, которое арендатор обязан бесспорно принять и исполнить в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

Согласно справке Комитета по экономике Администрации Романовского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у ответчика Брылёва С.В. имеется задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3837 руб. 08 коп.

Согласно расчету истца задолженность определена за период со второго квартала 2020 года по первый квартал 2021 года.

В указанный период времени размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в границах муниципального образования <адрес> на 2020 год, утвержденным Решением главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-СД и на 2021 год, утвержденным Решением главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-СД.

В соответствии с п. 2.1 Порядка размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле: А=SхКСхКхК1, где А - сумма годовой арендной платы; S - площадь земельного участка; КС - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. При этом, установлено, что действие данного пункта распространяется на ранее действующие договоры, заключенные до 2020 года.

Порядок и сроки уплаты арендных платежей устанавливаются в договорах аренды земельных участков (п. 2.5 Порядка).

Согласно расчету истца размер арендной платы за использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:38:030401:1530 за 2-4 кварталы 2020 года и 1 квартал 2021 года составляет 3837 руб. 08 коп. При этом, значения, показателей, из которых рассчитана арендная плата, соответствуют указанному Порядку, площади земельного участка, его кадастровой стоимости и коэффициентам, установленным в Порядке и Приложении к нему. Расчет судом проверен и признается верным.

Исходя из порядка внесения арендной платы, определенного в п. 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за второй квартал 2020 года составляет 956 руб., за третий квартал 2020 года - 966 руб. 50 коп., за четвертый квартал 2020 года - 966 руб. 50 коп., за первый квартал 2021 года - 948 руб. 08 коп., что соответствует расчету истца.

Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком Брылёвым С.В. не представлено. В связи с чем, исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 3837 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3.5 договора аренды установлена пеня за каждый день просрочки в размере ключевой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 руб. 98 коп.

Расчет пени соответствует условиям договора аренды, несоразмерным нарушенному обязательству не является. Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика Брылёву С.В. пени в размере 93 руб. 98 коп., так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Брылёв С.В. более двух раз подряд не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Брылёва С.В. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что со ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, предложено в семидневный срок со дня получения уведомления прибыть в администрацию Романовского <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды, что подтверждено копией квитанции о почтовом отправлении и описью вложения.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Поэтому в силу указанных положений закона суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором Брылёвым С.В. условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:38:030401:1530 от ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ является основанием для расторжения указанного договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Брылёва С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп., от уплаты которой процессуальный истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:030401:1530, с местоположением <адрес>, в границах МО «Гуселетовский сельсовет», примерно в 2300 м к юго-западу от <адрес>, заключенного между Администрацией Романовского <адрес> и Брылёвым С.В., - расторгнуть.

Взыскать с Брылёва С.В. в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3837 руб. 08 коп., а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 руб. 98 коп.

Взыскать с Брылёва С.В. государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд.

       Судья                                                                 К.М. Логачев