Решение по делу № 2-119/2024 (2-3268/2023;) от 09.10.2023

Дело №2-119/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 апреля 2024 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-119/2024 по исковому заявлению Власовой Ларисы Федоровны, Власова Игоря Юрьевича к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Власова Л.Ф., Власов И.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности, указывая, что истцы с ... являются пользователями жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также являются собственниками по 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Право собственности на указанные доли зарегистрировано за истцами на основании решения Белорецкого районного суда РБ от ... по делу №.... Также истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: .... Право собственности на квартиру №... по настоящее время ни за кем не зарегистрировано. При этом истцы с ... открыто владеют и пользуются указанной квартирой, оплачивают все необходимые расходы, фактически несут бремя содержания имущества. Исходя из изложенного, с учетом того, что право собственности на квартиру по настоящее время ни за кем не зарегистрировано, отсутствовало прерывание перехода в пользовании данного имущества истцами, с учетом несения бремени содержания истцами данного имущества, Власова Л.Ф. и Власов И.Ю. просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации за Власовой Л.Ф. и Власовым И.Ю. права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истцы, представитель истцов Айвазян А.Э. не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях представитель истцов Айвазян А.Э., действующий по доверенности, исковые требования поддерживал, дал пояснения аналогичные изложенному в иске, дополнив, что спорный объект недвижимости находится на полном содержании истцов, которые производят там ремонт. Иногда в спорной квартире проживали люди, которых заселяла администрация, но истцы не утрачивали право пользования квартирой. В настоящее время квартира за кем-либо не зарегистрирована.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Ломовский сельсовет Федоров С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно истцам принадлежит квартира №... по адресу: .... На квартиру №... по этому адресу право собственности администрации не зарегистрировано, однако это жилое помещение передано администрации сельского поселения. Спорное жилое помещение используется администрацией сельского поселения в качестве маневренного фонда, для предоставления людям, находящимся в тяжелой жизненной ситуации. Ключи от спорной квартиры находятся в администрации сельского поселения, ремонт в данной квартире осуществляли своими силами жильцы, которых заселяла в квартиру администрация. Просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ответчика администрации муниципального района Белорецкий район РБ Веникова Т.В., действуя по доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что в судебном заседании не установлены обстоятельства для удовлетворения иска в силу приобретательной давности. Жилое помещение используется администрацией сельского поселения как маневренное жилое помещение, предоставляется нуждающимся жителям для проживания. Просит в удовлетворении искового заявления отказать.

Представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Росреестра ФГБУ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 2 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Материалами дела установлено следующее.

Решением Белорецкого районного суда РБ от ... за Власовой Л.Ф., Власовым И.Ю. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ....

Данным решением суда установлено, что решением Ломовского поселкового совета №... от ... Власовой Л.Ф. выделена квартира в помещении бывших яслей. В соответствии с распоряжением №... от ... администрации муниципального района Белорецкий район неиспользованное здание детского сада, старое здание детского сада, расположенные по адресу: ..., с баланса МДОУ детский сад ..., переданы безвозмездно администрации сельского поселения Ломовский сельсовет. Согласно уведомлению №... от ... помещение, расположенное по адресу: ... переведено из нежилого в жилое, для использования в качестве социального жилья. Постановлением сельского поселения Ломовский сельсовет №... от ... в связи с переводом на баланс администрации вышеуказанных зданий, находившихся по адресу: ..., зданию ясли-сада присвоен адрес: .... В соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от ... администрация сельского поселения Ломовский сельсовет предоставляет нанимателю Власовой Л.Ф. и члену её семьи Власову И.Ю. в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: ....

На основании вышеуказанного решения суда от ... за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Также за Власовыми зарегистрировано право собственности за земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Изложенное в решении суда от ... подтверждается имеющимися в настоящем деле документами: уведомлением №... от ..., согласно которому помещение, расположенное по адресу: ... переведено из нежилого в жилое, для использования в качестве социального жилья; решением Ломовского поселкового совета №... от ..., которым Власовой Л.Ф. выделена квартира в помещении бывших яслей; распоряжение №... от ... администрации муниципального района Белорецкий район, которым неиспользованное здание детского сада, старое здание детского сада, расположенные по адресу: ..., с баланса МДОУ детский сад ..., переданы безвозмездно администрации сельского поселения Ломовский сельсовет.

На спорное помещение: квартиру №... по адресу: ..., право собственности не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное, испрашиваемое истцами, помещение, передано безвозмездно администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, при этом в судебном заседании сведений о предоставлении спорного имущества в пользование истцам судом не добыто, истцами суду не представлено.

При рассмотрении дела в судебном заседании ... судом были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она проживала по адресу ... с ... до ..., поскольку ... у нее сгорел дом, ее семья оказалась в трудной жизненной ситуации и администрация сельского поселения Ломовский сельсовет предоставила данное жилое помещение для проживания. После семья свидетеля построила свой жилой дом и переехала. Квартиру №... свидетелю предоставила администрация Ломовского сельсовета, был составлен договор найма с администрацией. Когда въехали в квартиру, помещение было пустое. Жители ... помогали, приносили вещи, мебель. Истцы квартирой №... никогда не пользовались. Свидетель, в период проживания, полностью оплачивала коммунальные услуги за квартиру №....

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ... показала, что в период ... она проживала в квартире по адресу: ..., проживала в данной квартире примерно полтора года. Данное жилье ей предоставила администрация сельского поселения Ломовский сельсовет как работнику детского сада. О предоставлении жилья с ней заключали договор. Позднее она переехала в свой жилой дом после смерти матери. В квартире №... по ... проживала Власова Л.Ф., квартирой №... Власовы никогда не пользовались. Когда свидетелю предоставили квартиру, ключи она получила в администрации, квартира была пустая, без мебели, без чьих-либо вещей, коммунальные услуги полностью оплачивала сама за свою квартиру, Власовы за квартиру №... не платили.

Показания свидетелей подтверждаются представленными стороной ответчика документами: договором социального найма №... от ..., согласно которому администрация сельского поселения Ломовский сельсовет передала ФИО1 и членам ее семьи жилое помещение во владение и пользование с ... по ... изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ...;

договором социального найма от ..., заключенным между администрацией сельского поселения Ломовский сельсовет и ФИО1, по которому администрация (наймодатель) передает ФИО1 (нанимателю) и членам его семьи во владение и пользование с ... по ... изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ..., для проживания;

... администрация Ломовского сельсовета вновь заключает договор социального найма с ФИО1 на срок ... по ..., по которому вновь предоставляет во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ....

Также по типовому договору №... от ... жилое помещение по адресу: ... было предоставлено администрацией сельского поселения Ломовский сельсовет ФИО3 и членам ее семьи ФИО4, ФИО5, сроком до ....

Согласно предоставленной ООО «Белорецкие тепловые сети» выписки из лицевого счета по коммунальным услугам и отоплению собственнике жилого помещения администрации СП Ломовский сельсовет по адресу: .... Задолженность по коммунальным расчетам отсутствует.

По выписке из лицевого счета ООО «Белорецкие тепловые сети» по адресу: ..., нанимателем за период ... указана ФИО3

... между ООО «Белорецкие тепловые сети» и ФИО1 заключен договор оказания коммунальных услуг №..., по которому ООО «Белорецкие тепловые сети» оказывает потребителю ФИО1 коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на помещение, находящееся по адресу: ..., а потребитель своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги, несет иные обязанности. Срок действия данного договора – с ..., согласно п. 7.5 договора.

Также между ООО «Белорецкие тепловые сети» и ФИО1 ... заключён договор №... оказания коммунальных услуг населению, сроком действия с ....

При рассмотрении настоящего дела, по ходатайству представителя истцов, судом назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №... ООО «Независимая экспертиза и оценка» спорный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не отвечает требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, жилой дом №... имеет признаки многоквартирного дома, состоит из двух квартир – квартира №... и квартира №.... Жилой дом построен в .... Несущие конструкции дома выполнены из лиственницы.

По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки определено, что системы отопления, водоснабжения и канализации соответствуют многоквартирным домам – на каждую квартиру установлены водомеры, система электроснабжения для каждой квартиры своя.

Квартира №..., в которой проживают Власовы соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам.

В результате натурного осмотра экспертом определено, что кв.№... используется Власовыми как склад строительных материалов, причем поддержание элементов квартиры в работоспособном состоянии не выполняется.

По результатам исследования определено, что объект исследования – жилой дом по адресу: ..., находится в зоне Ж-1. Противоречия градостроительным нормам заключается в том, что земельный участок принадлежит Власовым, а доступ в кв.№... не осуществляется. Представитель Власовых пояснил, что доступ на земельный участок в кв.№... Власовы осуществляют по их желанию. При условии, что жилой дом №... по факту является двухквартирным, земельный участок также должен быть разделен для беспрепятственного доступа к кв.№... В данном случае имеется реестровая ошибка при выделе земельного участка с кадастровым номером №....

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание выводы экспертного заключения о том, что спорный жилой дом является многоквартирным, в выделе земельного участка истцам имеется реестровая ошибка, суд приходит к выводу, что истцами не доказана совокупность условий, являющихся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Суд считает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд считает, что Власовыми не доказано владение спорным жилым помещением в течение срока приобретательной давности, напротив в судебном заседании свидетели и представленные суду документы опровергают данное утверждение истцов. Заключением эксперта также установлено отсутствие добросовестности владения спорным помещением, на период проведения экспертизы истцы своими действиями привели к разрушению жилого помещения.

Также не установлено в судебном заседании, что Власовым спорное жилое помещение было передано администрацией сельского поселения Ломовский сельсовет, напротив в судебном заседании установлено, что истцы самовольно, против воли администрации сельского поселения завладели спорным жилым помещением.

Само по себе пользование истцами спорной квартирой не свидетельствует, что ответчик устранился и не имел интереса к использованию принадлежащей ему квартиры.

Таким образом, в судебном заседании не установлен факт длительного проживания и пользования истцами спорной квартирой, не установлен факт добросовестного и открытого владения спорным помещением, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Власовой Ларисы Федоровны, Власова Игоря Юрьевича к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ломовский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.