Решение по делу № 2-1140/2019 от 07.05.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,

при секретаре Бабашеве Д.В.,

с участием представителя истца Захаровой В.В. по доверенности Авдеевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой В.В. к администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова В.В. в лице представителя по доверенности Калугиной С.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шилыковского сельского поселения Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс площадью 25,5 кв.м по адресу: <адрес>

В исковом заявлении истец Захарова В.В. указывает, что она приблизительно в 1974-1975 году купила у С.Н. гаражный бокс, построенный им на земельном участке, выделенном как работнику Ивановской птицефабрики, под строительство гаража, по адресу: <адрес> площадью 25,5 кв.м. Каких-либо документов у Старикова, как на гаражный бокс, так и на земельный участок не было, заключали ли они какой-либо договор купли-продажи или писали расписку, она не помнит, она передала ему деньги, а он ей ключи от гаража. Данным гаражом её семья пользуется уже в течение 44 лет по настоящее время. Никто к ним никаких претензий, требований не предъявлял. В настоящее время она решила подарить данный гаражный бокс сыну, но ввиду отсутствия документов на гаражный бокс ей рекомендовали обратиться в суд. Она пыталась разыскать С.Н., но ей стало известно, что он умер, она смогла найти только его сестру Р.А., которая помнит факт продажи данного гаражного бокса. Признание права собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствует организация, в ведении которой в 1974 годах находились земельные участки, отсутствуют документы, подтверждающие их выделение. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, с КН №, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Захарова В.В. не явилась, направила в суд своего представителя Авдееву М.Ю.

В судебном заседании представитель истца Захаровой В.В. по доверенности Авдеева М.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени заседания уведомлен надлежащим образом. В заявлении Глава Шилыковского сельского поселения Ульянова Т.В. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. В ходе рассмотрения дела представитель 3 лица Благова М.С. подтвердила, что на территории Шилыковского сельского поселения у теплоузла имеется блок гаражных боксов. Земельные участки выделялись под строительство гаражей Шилыковской птицефабрикой. Однако документов о разрешении строительства в настоящее время не сохранилось. Подтвердила, что Захарова В.В. в течение более 30 лет пользуется гаражом, который приобрела у С.Н. Споров о принадлежности гаража не имеется.

Представитель третьего лица администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, каких-либо заявлений суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление. В отзыве указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о нежилом помещении (гараж) с кадастровым № (дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ), литер Г, площадью 25,5 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Вышеуказанное помещение находится в здании – гаражном блоке с кадастровым №, площадью 538,2 кв.м., год завершения строительства – 1975, по адресу: <адрес>, в состав которого входит 19 гаражных боксов. Сведения о земельном участке под гаражным блоком в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Вынесение решения по заявленным требованиям Управление оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия.

Третье лицо Кузнецова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно заявленных требований суду не предоставила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту гаража №, расположенного <адрес>, строение 1975 года постройки, площадь 25,5 кв.м., число этажей – 1, группа капитальности – III, в разделе I «Регистрация права собственности» сведений о собственнике не имеется.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> и объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online объект капитального строительства – гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость 66095,74 рублей.

Согласно архивной справке, предоставленной архивным отделом администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, были проверены Приказы по основной деятельности, Протоколы заседаний профсоюзного комитета, Протоколы месткомов за 1974-1975 годы Ивановской государственной птицефабрики, где данных о выделении земельных участков и застройке гаражей работникам Ивановской государственной птицефабрики не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Р.А. показала, что в 1974-1975 годы Захарова В.В. купила у ее брата С.Н. гаражный бокс без оформления документов. С момента купли-продажи пользуется гаражом как собственным. Претензий и споров по данному объекту никогда не было.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ, действующей с 01.04.1996 года, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правоотношения по купле-продаже гаража, как установлено в судебном заседании, возникли в 1974-1975 годы.

Судом установлено, что данный гараж предыдущий собственник С.Н. возвел на выделенном ему для этих целей земельном участке, затем продал его без оформления документов Захаровой В.В.

После смерти С.Н. его наследниками в течение длительного времени никаких претензий к Захаровой В.В. в отношении приобретенного ею гаража не имелось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс выстроен С.Н. на отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных средств, затем продан Захаровой В.В. без оформления документов, ничьих прав и законных интересов не нарушает. Захарова В.В. непрерывно владеет и пользуется данным гаражным боксом с момента покупки, с 1974-1975 года.

В связи с изложенным, исковые требования Захаровой В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Захаровой В.В. к администрации Шилыковского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Захаровой В.В. право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья И.В. Тупицына

Мотивированное решение суда составлено 02.07.2019 года.

Судья И.В. Тупицына