Решение по делу № 2-192/2023 (2-4178/2022;) от 13.09.2022

Дело № 2-192/2023

23RS0037-01-2022-006783-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года                                                                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабоян ФИО7 к Администрации муниципального образования г.Новороссийск об установлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

        Истец первоначально обратился в суд с иском к УФСГРКиК по КК в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в части конфигурации, местоположения границ земельного участка. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № на декларированную.

В обосновании иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения кадастрового инженера, осуществление государственного кадастрового учета не представляется возможным в связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № отмежевал свой земельный участок неверно, а именно есть основания полагать, что допущена реестровая ошибка, в определении координат поворотных точек участка, что привело к неверному определению местоположения в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в том числе и в части процессуального положения сторон, заявив требования к АМО г. Новороссийска, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади (27 585 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №, в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования <адрес> <адрес>». Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади (27585+/-58) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации вычисленных границ и вычисленной площади (27347 кв.м.+/-58 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Александровой ФИО8. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель АМО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил.

Третье лицо, представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

         Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, Шабоян ФИО9. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Сведения об указанном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ земельного участка, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок огорожен со всех сторон, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера, осуществление государственного кадастрового учета не представляется возможным в связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером № отмежевал свой земельный участок неверно, а именно есть основания полагать, что допущена реестровая ошибка, в определении координат поворотных точек участка, что привело к неверному определению местоположения в данных государственного реестра недвижимости по отношению к фактической конфигурации на местности.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было получено экспертам ООО «Экспертная Компания». Согласно экспертного заключения №.№, экспертами было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> в части описания местоположения границ и площади (27 585 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования <адрес> <адрес>». Экспертом были предложены варианты исправления данной реестровой ошибки - внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади (27585+/-58) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации вычисленных границ и вычисленной площади (27347 кв.м.+/-58 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>» имеет статус - актуальные, в ходе экспертного исследования выявлено наличие реестровой ошибки при определении его границ, площади и конфигурации, реестровая ошибка нарушает права истца поскольку препятствует индивидуализировать его земельный участок, она подлежит исправлению в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить наличие реестровой ошибки в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования <адрес> <адрес>» и внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади (27585+/-58) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации вычисленных границ и вычисленной площади (27347 кв.м.+/-58 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Александровой ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования <адрес> <адрес>», воспроизведенной в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.

         Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) и площади (27585+/-58) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации вычисленных границ и вычисленной площади (27347 кв.м.+/-58 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Александровой ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                   М.А. Схудобенова

    Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 года