Решение по делу № 2-2667/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-2667/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каржавиной Татьяны Александровны к Власовой Любови Александровне, Администрации городского округа Истра о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований Каржавина Т.А. указала, что является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Власова Л.А. является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Каржавиной Т.А. и Власовой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически данный жилой дом расположен на земельном участке истицы. Ответчица домом не пользуется.

Каржавина Т.А. с согласия Власовой Л.А., за счет личных средств, произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома, а именно: была возведена основная пристройка лит. А2 и переоборудована холодная пристройка лит.а. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 112,7 кв.м.

В настоящее время Власова Л.А. по-прежнему не имеет намерение использовать жилой дом, однако произвести отчуждение принадлежащей ей 1/2 его части не имеет возможности из-за произведенной реконструкции.

Просит суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Каржавиной Т.А. и Власовой Л.А. на жилой дом с кадастровым номером № 112,7 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м.; признать за Каржавиной Т.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Боева А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Власова Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Каржавина Т.А. является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Власова Л.А. является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Каржавиной Т.А. и Власовой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Каржавина Т.А. указывает, что с согласия Власовой Л.А., за счет личных средств, произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома, а именно: была возведена основная пристройка лит. А2 и переоборудована холодная пристройка лит.а. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 112,7 кв.м.

При обращении в администрацию г/о Истра в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице было отказано.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста Золотухина К.Н. следует, что препятствий к принятию возведенных строений: основное строение лит. А, основная пристройка лит. А1, основная пристройка лит.А2, холодная пристройка лит.а - в эксплуатацию нет.

Так, при осмотре строений деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено.

Строения возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами.

Произведенные работы по реконструкции проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно-бытовыми и противопожарными нормами и являются допустимыми и безопасными.

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Возведенные строения архитектурного облика п. Октябрьский не портят, не нарушают линии застройки и красную линию.

Истица указывает, что Власова Л.А. не имеет намерение использовать жилой дом, однако произвести отчуждение принадлежащей ей 1/2 его части не имеет возможности из-за произведенной реконструкции.

Данную позицию ответчица подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, поскольку, истица возвела самовольное строение, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и учитывая, что препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома не имеется, а также принимая во внимание позицию Власовой Л.А., суд удовлетворяет заявленные Каржавиной Т.А. требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каржавиной Татьяны Александровны к Власовой Любови Александровне, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,7 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Каржавиной Татьяны Александровны и Власовой Любови Александровны на жилой дом с кадастровым номером №, 112,7 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Каржавиной Татьяной Александровной право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: