Решение по делу № 2-3762/2018 от 27.06.2018

Дело №2-3762/2018                                                  24 декабря 2018г.

                                            РЕШЕНИЕ

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскакова Ю.Ю. к Кузьминой Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

с участием представителя истца на основании доверенности Арюшина О.В., адвоката по ордеру,

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит: Взыскать с Кузьминой Т.А. в пользу Баскакова Ю.Ю. долг по договору займа в размере 2000 000(два миллиона) рублей; проценты за пользование займом в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей; неустойку за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в сумме 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) руб., из которых: 1 180 000,0 руб.- неустойка за нарушение срока возврата займа, и 1 180 000 руб.- неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, принадлежащую Кузьминой Т.А., находящуюся по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 815 475 (четыре миллиона восемьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 64 коп.

Взыскать с Кузьминой Т.А. в пользу Баскакова Ю.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 500,0 руб.

    В обоснование исковых требований указывает, что 09.03.2017 между истцом - Баскаковым Ю. Ю., как займодавцем, и ответчиком - Кузьминой Т. А., как заемщиком, был заключен договор займа (Договор займа), удостоверенный Аликберовым Р. К., временно исполняющим обязанности Иванова И.Б., нотариуса нотариального округа Санкт- Петербург (зарегистрировано в реестре № 0).

Согласно Договору займа займодавец передал заемщику, а заемщик получил займ в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей на срок до 10 февраля 2018 года.

Согласно п. 4 Договора займа на момент подписания договора заемщик получил сумму займа полностью. Получение суммы займа подтверждается распиской заемщика в получении денежных средств от 09.03.2017.

Согласно п. 3 Договора займа заемщик за пользование займом обязуется уплачивать займодавцу ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, проценты в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа начиная с апреля 2017 года.

Однако в установленный Договором срок ответчик принятые на себя по Договору займа обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользованием займом не исполнил и до настоящего времени сумма займа не возвращена, а проценты уплачены не в полном объеме.

По состоянию на 25.06.2018 сумма основного долга составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Пунктом 3 Договора займа установлено, что заемщик за пользование займом обязуется ежемесячно уплачивать займодавцу проценты в размере 4 (четырёх) процентов от суммы займа, что составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц. Уплата процентов за пользование займом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца начиная с апреля 2017 года.

Между тем, в нарушение принятых на себя обязательств по Договору займа ответчик уплатил проценты за пользование займом только лишь за апрель, май и июнь 2017, допустив при этом нарушение срока уплаты, установленного Договором займа, а проценты, подлежащие уплате за период с июля 2017 по февраль 2018, ответчиком не уплачены вовсе.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику 11.11.2017 была направлена претензия с требованием погашения задолженности по уплате процентов за пользованием займом, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 25.06.2018 сумма неуплаченных ответчиком процентов за пользование займом составляет 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей.

Согласно п. 3 Договора займа в случае, если заемщик не выплачивает ежемесячные проценты в указанный срок, займодавцу уплачивается пени в размере 1,0 (одна целая ноль десятых) процента от суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов.

Учитывая, что ответчик не уплатил проценты за пользование займом в размере и сроки, установленные Договором, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере, предусмотренном п. 3 Договора займа.

Согласно прилагаемому расчету, сумма неустойки за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на 25.06.2018, составляет: 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 8 Договора займа в случае, если заемщик не возвратит сумму займа к указанному сроку, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1,0 (одна целая ноль десятых) процента от невыплаченной суммы займа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не возвратил сумму займа в установленный срок, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере, предусмотренном п. 8 Договора займа.

Согласно прилагаемому расчету, сумма неустойки за нарушение срока возврата займа, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на 25.06.2018 составляет: 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

Истец Баскаков Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности Арюшин О.В., адвокат по ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Кузьмина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, 09.03.2017 между истцом - Баскаковым Ю. Ю., как займодавцем, и ответчиком - Кузьминой Т. А., как заемщиком, был заключен договор займа (Договор займа), удостоверенный Аликберовым Р. К., временно исполняющим обязанности Иванова И.Б., нотариуса нотариального округа Санкт- Петербург (зарегистрировано в реестре № 0). (л.д.12).

Согласно Договору займа займодавец передал заемщику, а заемщик получил займ в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей на срок до 10 февраля 2018 года.

Согласно п. 4 Договора займа на момент подписания договора заемщик получил сумму займа полностью. Получение суммы займа подтверждается распиской заемщика в получении денежных средств от 09.03.2017.

Согласно п. 3 Договора займа заемщик за пользование займом обязуется уплачивать займодавцу ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, проценты в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа начиная с апреля 2017 года.

Однако в установленный Договором срок ответчик принятые на себя по Договору займа обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользованием займом не исполнил и до настоящего времени сумма займа не возвращена, а проценты уплачены не в полном объёме.

По состоянию на 25.06.2018 сумма основного долга составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей. Пунктом 3 Договора займа установлено, что заемщик за пользование займом обязуется ежемесячно уплачивать займодавцу проценты в размере 4 (четырёх) процентов от суммы займа, что составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц.

Уплата процентов за пользование займом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца начиная с апреля 2017 года.

Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств по Договору займа ответчик уплатил проценты за пользование займом только лишь за апрель, май и июнь 2017, допустив при этом нарушение срока уплаты, установленного Договором займа, а проценты, подлежащие уплате за период с июля 2017 по февраль 2018, ответчиком не уплачены вовсе. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику 11.11.2017 была направлена претензия с требованием погашения задолженности по уплате процентов за пользованием займом, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 25.06.2018 сумма неуплаченных ответчиком процентов за пользование займом составляет 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей.

Согласно п. 3 Договора займа в случае, если заемщик не выплачивает ежемесячные проценты в указанный срок, займодавцу уплачивается пени в размере 1,0 (одна целая ноль десятых) процента от суммы займа за каждый день просрочки выплаты процентов.

Учитывая, что ответчик не уплатил проценты за пользование займом в размере и сроки, установленные Договором, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере, предусмотренном п. 3 Договора займа.

Согласно прилагаемому расчету, сумма неустойки за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на 25.06.2018, составляет: 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 8 Договора займа в случае, если заемщик не возвратит сумму займа к указанному сроку, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1,0 (одна целая ноль десятых) процента от невыплаченной суммы займа за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не возвратил сумму займа в установленный срок, с ответчика подлежат взысканию неустойка в размере, предусмотренном п. 8 Договора займа.

Согласно прилагаемому расчету, сумма неустойки за нарушение срока возврата займа, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на 25.06.2018 составляет: 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Договору займа, между Кузьминой Т. А. и Баскаковым Ю. Ю. был заключен Договор залога (ипотеки) квартиры, находящейся в ..., удостоверенный Аликберовым Р. К., временно исполняющим обязанности Иванова И. Б., нотариуса нотариального округа Санкт- Петербурга (зарегистрирован в реестре № 0). 15.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки на указанный выше предмет залога (№ регистрации № 0). (л.д.13-17).

Согласно п. 6 Договора залога закладываемая квартира оценивается сторонами в 4 815 475 (четыре миллиона восемьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 64 коп.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 33 500,0 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Взыскать с Кузьминой Т.А. в пользу Баскакова Ю.Ю. долг по договору займа в размере 2000 000(два миллиона) рублей; проценты за пользование займом в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей; неустойку за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов за пользование займом в сумме 2 360 000 (два миллиона триста шестьдесят тысяч) руб., из которых: 1 180 000,0 руб.- неустойка за нарушение срока возврата займа, и 1 180 000 руб.- неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, принадлежащую Кузьминой Т.А., находящуюся по адресу: Санкт- Петербург, ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 815 475 (четыре миллиона восемьсот пятнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 64 коп.

Взыскать с Кузьминой Т.А. в пользу Баскакова Ю.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 500,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: