Решение по делу № 2-116/2016 (2-3174/2015;) от 01.12.2015

№ 2-116/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 января 2016 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Девяткину Н.Н. о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования он мотивировал тем, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. на пять лет под строительство объекта торговли, и договор аренды земельного участка <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. под строительство объекта общественного питания на шесть лет. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии со ст.606 ГК РФ договор аренды является возмездным. Пунктом № договоров установлены сроки для внесения арендной платы. До настоящего времени арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор не вносил. Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2009 г. №148-п, решения Тобольской городской Думы № 76 от 29.05.2012 г., решения Тобольской городской думы № 51 от 28.04.2015 г., Постановления Правительства Тюменской области № 530-п от 02.12.2013 г. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику заказные письма № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложениями в досудебном порядке расторгнуть указанные договоры в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В установленный срок ответчик обязательства не исполнил. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; расторгнуть договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Девяткина Н.Н. передать земельные участки арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Представитель истца Бровко Т.Е. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что оплата по договорам не поступала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовые конверты с извещениями о времени и месте рассмотрения дела, направленные по адресу, указанному в договорах аренды, и по адресу регистрации ответчика, указанному в информации ФМС (л.д.30), вернулись отправителю с отметками: «Истек срок хранения». В связи с этим суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10), Администрация г. Тобольска передала в аренду Девяткину Н.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № <адрес>, для строительства объекта торговли (п.№); арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.№); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором (п.№); арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора аренды в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п.ДД.ММ.ГГГГ); арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал (п.№); изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (п.№); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п№); договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 5 лет (п.№).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) Девяткину Н.Н. передан земельный участок общей площадью № с кадастровым № по <адрес> В результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Из уведомления Управления Росреестра по Тюменской области (л.д.12) следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18) Администрация г. Тобольска передала в аренду Девяткину Н.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № <адрес>, для строительства предприятия общественного питания (п.№ арендодатель имеет право досрочно на основании решения суда расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.№); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором (п.№); арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора аренды в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи (п.№); арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал (п.№); изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации участка в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными актами (п.№); в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.№); договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 6 лет (п№).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19) Девяткину Н.Н. передан земельный участок общей площадью № с кадастровым № №. В результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Из уведомления Управления Росреестра по Тюменской области (л.д.20) следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из расчета задолженности по арендной плате (л.д.16, 25) следует, что задолженность Девяткина Н.Н. за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

При определении суммы задолженности и пени, подлежащей взысканию c ответчика, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями договора, с учетом поступления арендной платы, количества дней просрочки исполнения обязательства, и не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате и пени, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Тобольска направила Девяткину Н.Н. заказные письма № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением в досудебном порядке расторгнуть указанные договоры в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесением арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д.14-15, 23-24).

Однако доказательства того, что Девяткин Н.Н. исполнил обязательства по передаче земельного участка после получения этого уведомления, не представлены.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п.№ и п.ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание заявленные требования (ч.3 ст.196 ГПК РФ), учитывая, что Девяткин Н.Н. не внес арендную плату в полном объеме более двух раз подряд, требования о расторжении договоров аренды и возвращении земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере руб. (<данные изъяты> за требование о взыскании задолженности и пени + <данные изъяты> за два требования о расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок).

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Девяткина Н.Н. в пользу Администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Девяткина Н.Н. передать Администрации г. Тобольска земельный участок <адрес>, и земельный участок <адрес>, в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Девяткина Н.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                              И.А. Галютин