Решение по делу № 2-4591/2023 от 15.05.2023

... Дело №2-4591/2023

16RS0046-01-2023-005386-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Гайнуллина Т.И. к Коломиец Д.В, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гайнуллин Т.И. обратился в суд с исковым заявлением к Коломиец Д.В. о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что «03» октября 2022 года между ИП Гайнуллиным Т.И. (далее - «Арендатор», «Истец») и Коломийцем Д.В. (далее - «Субарендатор», «Ответчик») был заключен Договор субаренды нежилого помещения №626/23 (далее по тексту - «Договор»). Согласно п.1.1. Договора, Арендатор передает Субарендатору во временное пользование помещение №626, расположенное на шестом этаже в здании по адресу: ... а Субарендатор выплачивает Арендатору арендную плату. В настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за декабрь 2022 года (по дату расторжения договора 23.12.2022 г.) в общем размере 17 212 руб. 90 коп. Согласно 7.1. При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему Договору Арендатор вправе начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что согласно его расчетов на сегодняшний день сумма пени за просрочку оплаты Субарендатором арендных платежей по Договору за период с ноября 2022 года по декабрь 2022 года составляет 18 668 руб. 45 коп., а также считает необходимым доначислить неустойку за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2022 года с 11.02.2023 года до дня фактического исполнения обязательств Ответчика в полном объеме.

В силу п. 3.13.1. Договора, установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых Субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы. В силу п. 3.13.2. Договора, оплата коммунальных услуг производится Субарендатором ежемесячно с момента передачи Помещения Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена Субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. На сегодняшний день задолженность Субарендатора по коммунальным платежам за ноябрь 2022 года составляет сумму в размере 235 руб. 20 коп.

Пунктом 10.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему Договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения Договора и в одностороннем порядке расторгнуть Договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора. Письмом исх. №10 от 16.12.2022 г. Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора субаренды ввиду многочисленных просрочек платежей по Договору с 23 декабря 2022 года. В соответствии с п.4.2. Договора Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов с даты прекращения настоящего Договора освободить и вернуть Помещение Арендатору по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором Субарендатор принял помещение по Акту приема-передачи. Ответчик в нарушении п.4.2, настоящего Договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 23.12.2022 г. для сдачи помещения по адресу: г. ..., по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства, Арендатор произвел самостоятельное вскрытие (п.4.3 Договора) и прием помещения в одностороннем порядке. В процессе осмотра помещения 23.12.2022 года, Арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 23.12.2022 года. В соответствии с пунктом 6.2.15. Договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды. С учетом того, что помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, Арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 220500 руб. 00 коп., на основании заключённого договора подряда №6/23 от 23 декабря 2022 года.

Просит взыскать с Коломийца Д.В. в пользу ИП Гайнуллина Т.И. сумму задолженности в следующем размере:

-17 212 руб. 90 коп. - задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2022 года;

-18 668 руб. 45 кон. - пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору субаренды нежилого помещения №626/23 года за общий период расчета с ноября 2022 года по декабрь 2022 года;

-235 руб. 20 коп. - сумма задолженности по оплате коммунальных услуг;

-220 500 руб. 00 коп. - компенсация расходов за ремонт помещения.

Взыскать с Коломийца Д.В. в пользу ИП Гайнуллина Т.И. уплаченную государственную пошлину. Доначислить неустойку за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2022 года с 11.02.2023 года до дня фактического исполнения обязательств Ответчика в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах не явки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что 03 октября 2022 года между ИП Гайнуллиным Т.И. (арендатор) и Коломиец Д.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 626/23.

Согласно п. 1.1., 1.3. договора, арендатор передает субарендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещение, а субарендатор выплачивает арендатору арендную плату. Данное помещение №626 расположено на 6 этаже в здании по адресу: Республика ... Общая площадь помещения составляет: 23,2 кв.м.

Согласно п.2.1. договора, помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 14 октября 2022 года по 30 сентября 2023 года включительно

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет 23200 рублей за все помещение в месяц. В период с 14.10.2022 года по 31.10.2022 года размер арендной платы составляет 17391 рублей за пользование всей площадью, указанной в п.1.3. договора.

Согласно п. 3.2. договора, субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды. Арендную плату за май месяц текущего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года субаренды. Арендную плату за январь месяц следующего года субаренды субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года субаренды.

Согласно п. 6.2.4. договора, субарендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, несет ответственность за физическую сохранность помещения и находящихся в нем инженерно-технических коммуникаций, сетей и другого оборудования помещения.

Обязанность субарендатора устранить нарушения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, субарендатор обязан устранить нарушения обязательств в срок, не превышающий 10 календарных дней.

Согласно 7.1. при невыполнении арендатором в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору аренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 18668,45 руб., исходя из представленного расчета.

В соответствии с п. 4.2. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вернуть арендатору помещение в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи помещения и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения.а также в чистом и убранном виде (в том числе без мусора). При этом, помещение на момент приемки помещения арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков.

Пунктом 6.2.15 договора установлено, что субарендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором самостоятельно, в том числе к моменту прекращения настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи помещения от 14 октября 2022 года ИП ГайнуллинТ.И. (арендатор) передал Коломиец Д.В.(субарендатор) во временное пользование помещение №626, расположенное на 6 этаже в здании по адресу: .... Общая площадь помещения составляет 23,2 кв.м.

Субарендатор претензий к состоянию переданного имущества претензий не имеет. Какие-либо недостатки (повреждения) помещения отсутствуют.

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, истец уведомил ответчика письмом исх. от 16.12.2022 года о расторжении договора. Данным уведомлением истец также потребовал от ответчика оплатить все имеющиеся задолженности, возникшие в период действия договора аренды, освободить помещение и сдать его по акту приема-сдачи арендодателю не позднее 15:00 часов 23 декабря 2022 года. В случае невыполнения указанных требований в установленные сроки, в дату расторжения договора арендуемое помещение будет вскрыто, оставшееся в помещении имущество будет удалено, помещение принято по акту приема-передачи в одностороннем порядке, а также направлено исковое заявление в суд о взыскании суммы долга, пени, иных штрафных санкций, предусмотренных условиями договора, а также понесенных судебных расходов.

Данное требование направлено истцом ответчику посредством почтовой связи и ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора №626/22, в связи с чем субарендатор, реализуя свое право, установленное разделом 10 вышеуказанного договора, уведомлением от 16 декабря 2022 года уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, установленную п. 4.2. договора, а именно в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора (в том числе в связи с его досрочным расторжением) вернуть арендатору помещение в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи помещения и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения.а также в чистом и убранном виде (в том числе без мусора). При этом, помещение на момент приемки помещения арендатором должно быть без каких-либо повреждений, недостатков, то истец произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от 23 декабря 2022 года и акта о вскрытии помещения от 23 декабря 2022 года.

Согласно акта о вскрытии помещения от 23 декабря 2022 года, в процессе осмотра помещения №626, арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от 23 декабря 2022 года, согласно которых: полы – керамогранит, без повреждений; стены по всему периметру имеют отверстия, следы от скотча, черные пятна неизвестного происхождения и сколы; потолок армстронг – со встроенными светильниками – 4 шт. армстронга испорчены, 2 шт. светильника не работают, 2шт. двери (входная в тамбур и дверь в офис) с наличниками и откосами поцарапаны. Санузел: светильник 1шт. не работает. Требуется комплексная уборка и осуществление ремонтных работ в помещении в соответствии с условиями договора. Субарендатор не осуществил возврат ключей от помещения в количестве 1 штук, пластиковых карт в количестве 3 штук, пульт от внутреннего блока кондиционера в количестве 1 шт.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы, на основании заключённого договора подряда №6/23 от 23 декабря 2022 года, между АО «Строительная компания «ОСНОВА» (подрядчик) и ИП Гайнуллиным Т.И. (заказчик).

Согласно п.1.1. настоящего договора предметом договора являются ремонтно-отделочные работы в помещении №626.

Согласно п.3.3 стоимость договора составляет 220500 рублей.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость выполненных работ и затрат составила 220500 руб.

Согласно акта о приемке выполненных работ за январь 2022 года, стоимость работ и затрат составила 220500 руб.

Согласно локального ресурсного сметного расчета, стоимость выполненных работ и затрат составила 220500 руб.

Согласно платежного поручения, денежные средства ИП ГАйнуллин Т.И. в размере 220500 руб. уплачены АО «Строительная компания «ОСНОВА».

Таким образом, проверив расчеты истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 17 212 руб. 90 коп. - задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2022 года; 18 668 руб. 45 кон. - пени за просрочку оплаты арендных платежей по Договору субаренды нежилого помещения №626/23 года за общий период расчета с ноября 2022 года по 10 февраля 2023 года; 235 руб. 20 коп. - сумма задолженности по оплате коммунальных услуг.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов на ремонт помещения в размере 220500 руб.

Рассматривая требование истца о начислении неустойки за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2022 года с 11 февраля 2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объемеи удовлетворяя данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Таким образом, взыскатель имеет право требовать исполнения обязательства в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором суммы штрафных санкций по день погашения задолженности. Взыскание в судебном порядке суммы основного долга не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, как по уплате основной суммы долга, так и пени по нему.

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности выплачивать неустойки за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2022 года с 11 февраля 2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8133 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Коломийца Д.В.) в пользу ИП Гайнуллина Т.И. (ИНН 166100537489) денежные средства:

-17 212 руб. 90 коп. - задолженность по оплате арендной платы за декабрь 2022 года;

-235 руб. 20 коп. - сумма задолженности по оплате коммунальных услуг;

-220 500 руб. 00 коп. - компенсация расходов за ремонт помещения.

Взыскать с Коломийца Д.В.) в пользу ИП Гайнуллина Т.И. (ИНН 166100537489) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8133 руб.

Взыскивать с Коломийца Д.В.) в пользу ИП Гайнуллина Т.И. (ИНН 166100537489) неустойку за просрочку внесения арендных платежей за декабрь 2022 года с 11 февраля 2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья Я.В. Малкова