Решение по делу № 33-5536/2017 от 16.10.2017

Докладчик Орлова И.Н. Дело №33-5536/2017

Судья Петрухина О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 ноября 2017 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Орловой И.Н., судей Арслановой Е.А., Иванова П.Д., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики к Иванову Дмитрию Георгиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, поступившее по апелляционной жалобе Иванова Д.Г. на заочное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 10 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Орловой И.Н. судебная коллегия,

установила:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Иванову Д.Г. о взыскании задолженности и пени, мотивируя свои требования тем, что 3 марта 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 10, площадью ... га для строительства ... сроком по 2 марта 2017 года. 3 марта 2014 года земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Иванов Д.Г. же на протяжении длительного времени своих обязательств по внесению арендных платежей не исполнял, что послужило основанием для отказа истца от исполнения договора аренды, о чем ответчику было направлено соответствующее уведомление. 30 декабря 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о прекращении договора аренды. Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату с 1 мая 2015 года по 30 декабря 2016 года в сумме 611299,99 руб., пени за период с 16 января 2015 года по 29 июня 2017 года в сумме 95 399,26 руб..

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Коновченко В.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Иванов Д.Г. в судебном заседании не присутствовал.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 10 августа 2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным заочным решением, Иванов Д.Г. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене по мотивам незаконности и необоснованности.

В судебное заседания суда апелляционной инстанции стороны не явились.

Проверив материалы дела исходя из доводов апелляционной жалобы, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Из дела следует и судом установлено, что 3 марта 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики (арендодатель) (далее также Управление) и Ивановым Д.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка г.Новочебоксарск, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью ... га, из земель населенного пункта г.Новочебоксарска, с кадастровым номером ... расположенный по ... в границах указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, для строительства станции технического обслуживания с автомойкой. Договор заключен на срок с 3 марта 2014 года по 2 марта 2017 года (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 данного договора размер годовой арендной платы за земельный участок установлен на аукционе 25 марта 2014 года и составляет 434000 руб. в год или 36166,67 руб. в месяц. Задаток в размере 248000 руб., внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты арендной платы.

В пределах срока действия настоящего договора арендная плата вносится арендатором, начиная с 3 марта 2014 года ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами на единый балансовый счет Управления (п.2.3 договора).

При нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного договора использование земельного участка ответчиком является платным.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 3 марта 2014 года.

19 марта 2014 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики Чувашии.

Разрешая настоящий спор, суд установил, что за пользование арендованным земельным участком ответчик внес арендную плату в размере 253166,69 руб., а именно: 16 января 2015 года, 6 марта 2015 года, 9 апреля 2015 года, 8 мая 2015 года, 10 августа 2015 года, 2 ноября 2015 года, 25 ноября 2015 года платежами по 36166,67 руб. в каждый из этих дней.

Доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в полном объеме за испрашиваемый Управлением период, заявленных к взысканию, равно как и своего расчета задолженности, Ивановым Д.Г., как это предусмотрено процессуальным законом, в материалы дела не представлено.

В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных Управлением исковых требований и правомерно удовлетворил их, поскольку согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы Иванова Д.Г. о том, что арендная плата подлежит уменьшению в связи с тем, что на территории земельного участка с кадастровым номером ... имеются охранные зоны подземных инженерных коммуникаций в пределах которых действующим законодательством запрещено строительство капитальных сооружений, несостоятельны.

На основании пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, даже если во время заключения договора арендодатель не знал об этих недостатках, арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения расходов на устранение недостатков, в том числе путем удержания из арендной платы с предварительным уведомлением об этом арендодателя, или досрочного расторжения договора.

Пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Приведенные положения, закрепленные в статьях 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, развивают применительно к отношениям по аренде имущества общие положения пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

С учетом изложенного, основанием возникновения у арендатора права требовать уменьшения арендной платы является ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшение состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества. При этом ухудшение должно иметь существенный характер.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... от 25 февраля 2014 года. Акт приема-передачи земельного участка от 03.03.2014 был подписан со стороны арендатора без каких-либо претензий и замечаний.

В рассматриваемом случае отсутствуют основания считать, что недостатки, на которые ссылается Иванов Д.Г. были скрытыми, поскольку сведения о предмете аукциона содержали информацию об обременениях земельного участка, в частности, о прохождение по земельному участку инженерных коммуникаций: электрического кабеля, нормативное расстояние по горизонтали(в свету) до фундаментов зданий и ограждений 0,6 м, кабеля связи, нормативное расстояние по горизонтали(с свету) до фундаментов зданий и сооружений 0,6 м. Также было предусмотрено, что при необходимости возможна перекладка сетей, попадающих под застройку согласно СН и техническим условиям, выданным заинте6ресованными службами.

Заключая договор аренды земельного участка от 03.03.2014 № 10 Иванов Д.Г., действовал по своему усмотрению, согласно своей воле и в своем интересе, следовательно, знал (должен был знать) о наличии обременениях земельного участка.

Доказательств того, что ответчик в порядке статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации обращался к истцу с требованием устранить недостатки, препятствующие пользованию арендованным земельным участком, либо соразмерно уменьшить арендную плату, либо возместить расходы на устранение недостатков, либо предоставить другое имущество, в материалах дела не имеется.

Следовательно, обстоятельства, с которыми ответчик связывает необходимость освобождения его от внесения арендной платы, не являются следствием изменения или ухудшения условий использования предоставленного земельного участка, как и не является ухудшением самого участка, в связи с чем, не служат основанием для отмены постановленного решения.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

В этой связи судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Иванова Д.Г. на заочное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 10 августа 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий И.Н. Орлова

Судьи Е.А. Арсланова

П.Д. Иванов