Решение по делу № 2-3069/2013 от 15.08.2013

Дело № 2-3069/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селькина Вячеслава Ивановича к ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Селькин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» о признании права собственности в отношении квартиры <адрес> (Инв. № №).

Иск обоснован тем, что он /истец/ оплатил приобретение спорной квартиры во вновь построенном жилом доме, уплатил денежные средства. Квартира ему передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн», будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили. Представлены отзывы.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес>

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства, в т.ч. в части квартиры истца (строительный адрес: <адрес>), что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования,

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Норд Крафт» заключен договор аренды земельного участка площадью 260.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:292 сроком до 27 февраля 2012 года из земель населенных пунктов д.Брехово для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

14 октября 2010 года ООО «Норд Крафт» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство шестисекционного 17 этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0292.

28 марта 2008 года между ООО «Норд Крафт» и ФИО8 заключен смешанный договор, содержащий условия о предоплате полной стоимости спорной квартиры в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность гражданина после окончания строительства жилого дома и регистрации прав на квартиры за продавцом (ООО). ФИО7 уступила свои права ФИО6 Из отзывов ответчиков следует, что денежные средства уплачены.

09 ноября 2011 года ООО «Норд Крафт» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ) и уступки права (ст.382 ГК РФ) По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса № предоставленная истцу квартира имеет №

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

Разрешая вопрос о судебных расходах в порядке ст. 98 ГПК РФ судом учтено, что в договорные отношения о приобретении прав на спорную квартиру истица как потребитель вступила непосредственно с ООО «Норд Крафт». Именно это Общество получило от истца денежные средства в размере договорной стоимости квартиры, из которой рассчитана госпошлина. Соответственно, именно на ООО «Норд Крафт» как продавца (исполнителя) следует возложить обязанность по уплате не доплаченной истцом при подаче иска госпошлины в доход государства с учетом положений ст.ст. 333.19 и 333.36 НК РФ в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Селькина Вячеслава Ивановича, удовлетворить и признать за ним право собственности в отношении квартиры <адрес>Инв. №).

Взыскать с ООО «Норд Крафт» в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 28 декабря 2013 года.

Судья А.Г. Орлов