Решение по делу № 2-2/2021 от 10.10.2019

Дело № 2-2/2021

УИД 42RS0035-01-2019-001809-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего                                              Малыгина Е.А.,

при секретаре                                                                 Долгополовой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Таштаголе

                                                                                       19 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Сидоренко С.В. к Сорокину М.Ю. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Сидоренко С.В. обратился в суд с иском к Сорокину М.Ю. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости. Требования мотивировал тем, что Администрацией Таштагольского муниципального района ему был предоставлен земельный участок в аренду общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер , по адресу: <адрес> на основании распоряжения Администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ под ? часть жилого дома. В соответствии с данным постановлением между ним и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, договор зарегистрирован в Росреестре по КО. На его имя были выданы разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка. Согласно землеустроительного дела на вышеуказанный земельный участок, границы его земельного участка были согласованы актом согласования границ землепользования с владельцами смежных земельных участков, а именно с Глебовым В.А. <адрес> с ФИО1 <адрес>. В настоящее время собственник земельного участка по адресу <адрес> изменился, им стал Сорокин М.Ю., согласно выписки из ЕГРН. В дальнейшем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению был расторгнут, он выкупил земельный участок с кадастровым номером , по адресу: <адрес> в собственность согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, а именно расхождение границ земельного участка относительно объектов капитального строительства, расположенного на земельном участке и отображенном на чертеже согласования границ земельного участка с кадастровым номером: . Данное обстоятельство привело к наложению границ земельных участков с кадастровыми номерами , , с границами, учтенными в ЕГРН.

При проведении работ по исправлению ошибки были скорректированы границы земельных участков с кадастровыми номерами: , . Границы земельного участка с кадастровым номером: исправлены только в отношении смежной с его земельным участком, при этом кадастровый инженер при формировании участка не использовал информацию, хранящуюся в государственном фонде данных, а также сведения ГКН о земельном участке, являющимся исходным для земельного участка с кадастровым номером , это следует из того, что при образовании земельного участка были изменены границы относительно исходного участка, не проанализирована информация о фактических границах земельных участков и границах, содержащихся в ГКН на его земельный участок. При образовании земельного участка с кадастровым его граница не соответствует границе исходного земельного участка, что противоречит действующему законодательству.

В связи с вышеизложенные его ? часть жилого дома частично находится на чужом земельном участке.

Однако собственник земельного участка Сорокин М.Ю. отказывается обращаться с заявлением о переносе границ своего земельного участка, а также отказывает подписать акт согласования границ, в связи с чем перенести границе земельного участка истца ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» не может.

Таким образом, он лишен возможности перенести границы земельного участка, который ему предоставлен в аренду, для того, чтобы принадлежащая ему на праве собственности ? часть дома располагалась в границах его земельного участка, а не частично на чужом земельном участке.

Просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцом изменены исковые требования. Согласно измененных исковых требований истец просит:

Исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в части описания местоположения границ и угловых поворотных точек земельных участков , , внеся в ГКН сведения о характерных точках границ земельных участков , , согласно каталогов координат (таблица 1,2,3), приведенных в заключении эксперта, проведенного в рамках рассмотрения дела без согласия собственников земельных участков , .

Таблица 1.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка :

Номер характерной X Y Площадь
точки границы земельного участка, кв.м.
1
2
3
4
5
6
7
1
8
9
10
11
8
Таблица 2.
Каталог координат поворотных точек границ земельного участка :
Номер характерной X Y Площадь
точки границы земельного участка, кв.м.
1
2
3
4
5
6
7
1
Таблица 3.
Каталог координат поворотных точек границ земельного участка
Номер характерной X Y Площадь зем.уч.,
точки границы кв.м.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
1

Взыскать с Ответчика Сорокина М.Ю. в пользу истца сумму судебных расходов за проведение экспертизы 51500 рублей, за составление искового заявления и представление интересов в суде в сумме 32000 рублей.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Макеев Е.В., Глебов В.А., Администрация Шерегешского городского поселения, ООО «Кемеровский областной кадастровый центр».

Представитель истца – адвокат Абрамкина Л.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Сорокин С.В., Макеев Е.В., Глебов В.А., Администрация Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представить Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области представил суду письменные пояснения, согласно которых указал, что способ и пределы защиты прав и законных интересов истца не соответствуют объему прав и законных интересов истца, о нарушении которых он указывает в исковом заявлении.

Представители ООО «Кемеровский областной кадастровый центр» Бузиканова М.А., Борцова О.Е., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.1,3,6,8,10 ст.22 того же закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером ,     категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под 1/2 часть жилого дома», адрес - «<адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. Участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.д.1 л.д.32).

По сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером , имеющий вид объекта - «здание», наименование - «часть жилого дома», назначение - «жилой дом», площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес - «<адрес>. Право собственности на данный объект капитального строительства по сведениям ЕГРН зарегистрировано за Сидоренко С.В. (т.д.3, л.д.117-120).

Собственником смежного участка на момент рассмотрения дела является Макеев Е.В. (т.д.4 л.д.19-22).

Земельный участок Макеева Е.В. имеет кадастровый номер

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами и . Категория земель - «земли населенных пунктов»,     вид разрешенного использования - «под индивидуальное жилье, адрес - «<адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м..

Арендатором другого смежного участка является Глебов В.А. (т.д.4 л.д.97-103).

Земельный участок Глебова В.А. имеет кадастровый номер . Категория земель - «земли населенных пунктов»,     вид разрешенного использования - «под ? часть жилого дома, адрес - «<адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м..

Истец обосновывает свои требования на том, что в результате реестровой ошибки принадлежащая ему часть жилого дома частично расположена на территории смежного земельного участка.

Данные доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно планам границ земельных участков №1,2,3,4, составленным экспертом при проведении землеустроительной экспертизы (заключение эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) (т.д.3, л.д.15-18) принадлежащая истцу часть жилого дома (как по фактическому расположению, так и по сведениям ЕГРН) полностью находится в границах его земельного участка с кадастровым номером .

Кроме того, как установлено судом, земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство ? части жилого дома было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (т.д.1 л.д.34).

Согласно сведениям ЕГРН (т.д.3 л.д.117) строительство было завершено в 2012 году.

Таким образом, судом установлено, что строительство ? части жилого дома осуществлялось истцом после установления границ предоставленного ему земельного участка и постановки данного участка на кадастровый учет, в связи с чем несоответствие местоположения построенной истцом ? части жилого дома границам предоставленного ему земельного участка может свидетельствовать о нарушениях, допущенных при строительстве части жилого дома, а не о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка.

Кроме того, согласно письменным объяснениям представителя Управления Росреестра по Кемеровской области (т.д.1 л.д.161-165), кадастровых дел объектов недвижимости – земельных участков и (т.д.1 л.д. 171-215), приложенной к объяснению схемы конфигурации исходных земельных участков с кадастровыми номерами и (т.д.1 л.д. 216), из которых был образован земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером образован в границах исходных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером , смежная граница которого со стороны участка истца была установлена в ДД.ММ.ГГГГ с учетом уже имеющихся сведений о ней в кадастре недвижимости, внесенных при постановке на учет земельного участка истца.

Также в судебном заседании не установлено наличия реестровой ошибки при определении смежной границы земельного участка истца и земельного участка Глебова В.А. с кадастровым номером . Требования истца в данной части основаны также на несовпадении данной смежной границы земельных участков с фактическим расположением принадлежащей ему части жилого дома. Доводы истца в данной части опровергнуты судом по указанным выше основаниям.

Требования истца в части исправления реестровой ошибки при установлении границ земельных участков и , не являющихся смежными с земельным участком истца, также не подлежат удовлетворению, поскольку требования истца в данной части не связаны с восстановлением нарушенных прав истца.

Суд не принимает во внимание выводы экспертов, изложенные в заключении землеустроительной экспертизы (заключение экспертов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) (т.д.3) о наличии в сведениях ЕГРН ошибки в местоположении границ земельных участков и , вызванной неправильным определением контуров жилых домов по <адрес>.

Экспертами при формулировании данных выводов не было учтено, что строительство части жилого дома истца осуществлялось после постановки земельного участка истца на кадастровый учет, в связи с чем несовпадение фактического расположения части жилого дома истца и границ данных земельных участков не может быть обусловлено наличием реестровой ошибки при определении границ участков.

Таким образом, судом не установлено наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка истца.

Основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Сидоренко С.В. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                  Е.А.Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021г.

2-2/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Сидоренко Сергей Васильевич
Ответчики
Макеев Евгений Владимирович
Глебов Владимир Александрович
ООО "Кемеровский областной кадастровый центр"
Сорокин Макар Юрьевич
Другие
Абрамкина Лилия Ивановна
Администрация Таштагольского муниципального района
Администрация Шерегешского городского поселения
Управление Росреестра по Кемеровской области
Суд
Таштагольский городской суд Кемеровской области
Судья
Малыгин Е.А.
Дело на сайте суда
tashtagolsky.kmr.sudrf.ru
10.10.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.10.2019Передача материалов судье
11.10.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.10.2019Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
21.10.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.11.2019Подготовка дела (собеседование)
20.11.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.12.2019Судебное заседание
13.12.2019Судебное заседание
27.12.2019Судебное заседание
30.12.2019Судебное заседание
16.01.2020Судебное заседание
03.09.2020Производство по делу возобновлено
23.09.2020Судебное заседание
07.10.2020Судебное заседание
22.10.2020Подготовка дела (собеседование)
22.10.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.11.2020Судебное заседание
27.11.2020Судебное заседание
30.11.2020Судебное заседание
18.12.2020Подготовка дела (собеседование)
18.12.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.01.2021Судебное заседание
29.01.2021Подготовка дела (собеседование)
29.01.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.02.2021Судебное заседание
24.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.02.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее