Решение по делу № 2-6699/2022 от 07.10.2022

Дело <номер> <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2022г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством

судьи ФИО11

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделении в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Раменского городского округа <адрес> со следующими требованиями:

-о сохранении в реконструированном состоянии жилой дом (КН <номер>), состоящий из следующих помещений: лит.А (27,8 кв.м.), лит.А1 (26,5 кв.м.), лит.А2 (160,1 кв.м.), лит.А3 (42,4 кв.м.), лит.А6 (50 кв.м.), лит.А7 (10,2 кв.м.), лит.А8 (13,4 кв.м.), лит.А9 (58,1 кв.м.), лит.А10 (25,2 кв.м.), лит.А11 (54,9 кв.м.), лит.А12 (26,7 кв.м.), лит.А13 (33,1 кв.м.), лит.А14 (22 кв.м.), лит.а1 (4,3 кв.м.), лит.а2 (10,4 кв.м.), лит.а3 (8,9 кв.м.), лит.а4 (5,3 кв.м.), лит.а12 (2,7 кв.м.), лит.а14 (9,8 кв.м.), общей площадью здания подлежащей кадастровому учету 643,5 кв.м., жилой площадью 240,8 кв.м. (150,7 кв.м.+90,1 кв.м.), с числом этажей надземной части – 3, с числом этажей подземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>;

-о выделении 1/2 доли жилого дома (КН <номер>), с учетом фактически сложившегося порядка пользовании, состоящую из следующих помещений: лит.А1 (площадь 26,5 кв.м), лит.А2 (площадь 160,1 кв.м.), лит.А6 (площадь 50 кв.м.), лит.А7 (площадь 10,2 кв.м.), лит.А8 (площадь 13,4 кв.м.), лит.А9 (площадь 58,1 кв.м.), лит.А10 (площадь 25,2 кв.м.), лит.а1 (площадь 4,3 кв.м.), лит.а2 (площадь 10,4 кв.м.), общей площадью части здания подлежащей кадастровому учету 401,7 кв.м., жилой площадью 150,7 кв.м., с числом этажей надземной части – 3, с числом этажей подземной части – 1, расположенного по адресу: <адрес>.

-о прекращении права общей долевой собственности истца на домовладение с КН <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, р.<адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок с КН <номер>, с разрешенным использованием- ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, где располагается часть жилого дома (1/2 доли), принадлежащая ему на праве общей долевой собственности. Сособственниками жилого дома (КН <номер>) являются ФИО8 (1/18 доли) и ФИО9 (7/36 доли). Часть жилого дома площадью 36,8 кв.м. (инвентарный номер дела в ГУП МО «МОБТИ» <номер>), принадлежит ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Данные помещения фактически являются частью жилого дома, но по неизвестным причинам право собственности ФИО10 было зарегистрировано как на часть жилого дома, которая является вспомогательным объектом относительно основного. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> жилой дом имеет площадь 45,3 кв.м. <адрес> существовала по состоянию на 1970 годы, на момент заключения истцом договора купли-продажи доли дома от <дата>. По мере увеличения семьи и с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, которая фактически находится в границах его земельного участка. Реконструкция части жилого дома заключалась в перепланировке и возведении жилых пристроек лит.А1 (площадь 26,5 кв.м), лит.А2 (площадь 160,1 кв.м.), лит.А6 (площадь 50 кв.м.), лит.А7 (площадь 10,2 кв.м.), лит.А8 (площадь 13,4 кв.м.), лит.А9 (площадь 58,1 кв.м.), лит.А10 (площадь 25,2 кв.м.), лит.а1 (площадь 4,3 кв.м.), лит.а2 (площадь 10,4 кв.м.). Разрешение на реконструкцию получено не было. После принятия решения о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и о выделе доли в жилом доме в октябре 2021 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (<адрес>, оф.249) для подготовки технического описания жилого дома с КН <номер> и технического описания части жилого дома, которая была реконструирована и фактически занята истцом. <дата> получил техническое описание жилого дома и части жилого дома на строение в реконструированном виде. По данным технического описания жилого дома общая площадь всех частей здания составляет 643,5 кв.м. (с учетом части дома ФИО8 площадью 241,8 кв.м.). А площадь части жилого дома, фактически занимаемая истцом, составила 401,7 кв.м., с учетом выполненной реконструкции. В связи с юридической неграмотностью, возведенные жилые пристройки зарегистрировать в установленном законом порядке не смог. <дата> получено уведомление от Администрации Раменского г.о. об отказе в приеме уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Невозможность зарегистрировать право собственности на пристройки в органах государственной регистрации послужило расположение его части дома с несоответствием минимальному расстоянию до границы земельного участка менее трех метров. Для подтверждения соответствия возведенных пристроек техническим, санитарным и экологическим нормам и правилам, а также для рассмотрения судом возможного варианта технического выдела доли жилого дома в натуре, в соответствии с ? долей истца в праве и фактическим пользованием, в октябре 2022г. было получено техническое заключение эксперта ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа <адрес>, извещенная <дата>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, уточнив суду о том, что ему принадлежит ? доля жилого дома (1/8+7/36). ФИО5 –внук ФИО9, принял наследство и произвел отчуждение своего наследственного имущества ФИО10 по договору мены земельного участка частью жилого дома на земельный участок с частью жилого дома от <дата>. Истец завершил реконструкцию жилого дома в 2021 году.

Ответчик-Управление Росреестра по <адрес>, извещенное <дата>, явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, <дата> поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление истца не нарушает ее имущественных прав.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1423 кв.м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от <дата> видно, что истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> также принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 45,3 кв.м., с КН <номер> по адресу расположения земельного участка: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от <дата> видно, что сособственниками указанного жилого дома также являются: с <дата> – ФИО9 (7/36 доля); с <дата> - ФИО8 (1/18 доля).

Доля в размере ? (1/2-1/18-7/36) правообладателями не зарегистрирована в установленном законом порядке. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> жилой дом имеет общую площадь 45,3 кв.м.

По договору мены земельного участка с частью жилого дома на земельный участок с частью жилого дома от <дата> ФИО10, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 772 кв.м. с КН <номер>, на основании договора купли-продажи от <дата>, и размещенная на нем часть жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью всех частей здания 39,5 кв.м., на основании решения мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района <адрес> от <дата> (дело <номер>), передала ФИО5, а последний передал принадлежащую ему после смерти бабушки ФИО9, умершей <дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> часть жилого дома в размере 7/36 доли (комнату площадью 11,8 кв.м. в лит.А; комнату площадью 10,7 кв.м. в лит.а, веранду, состоящую из двух комнат площадью 7,6 кв.м. и 6,7 кв.м. в лит. а12, общей площадью 36,80 кв.м., по адресу расположения земельного участка: <адрес>, р.<адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в доме, лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.А12, лит.А13, лит.А14, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а12, лит.а14, общей площадью 45,3 кв.м., запись регистрации <номер> от <дата>.

За ФИО9 зарегистрировано право собственности 7/36 долей в доме, лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.А12, лит.А13, лит.А14, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а12, лит.а14 общей площадью 45,3 кв.м., запись регистрации <номер>.23-3.1998-1140.1 от <дата>.

ФИО8 является собственником 1/18 доли в доме, лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А6, лит.А6, лит.А7, лит.А8, лит.А9, лит.А10, лит.А11, лит.А12, лит.А13, лит.А14, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а12, лит.а14 общей площадью 45,3 кв.м., запись регистрации <номер> от 10.08.2005г.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п.14 ст.1 Гр.К РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    При реконструкции зданий, в частности жилых домов, сооружений, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В п.28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с Техническим заключением эксперта ФИО6, составленным <дата>, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом доме общей площадью 45,3 кв.м., расположенного на земельном участке с КН <номер>, по адресу: <адрес>.

    В целях улучшения уровня жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция части жилого дома занимаемой им и его семьей. В техническом описании на жилой дом, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 от <дата>, разрешение на реконструкцию жилого дома не предъявлено.

     Экспертом установлено соответствие характеристик и параметров реконструированных пристроек лит.А1 (площадь 26,5 кв.м), лит.А2 (площадь 160,1 кв.м.),.лит.А6 (площадь 50 кв.м.), лит.А7 (площадь 10,2 кв.м.), лит.А8 (площадь 13,4 кв.м.), лит.А9 (площадь 58,1 кв.м.), лит.А10 (площадь 25,2 кв.м.), лит.а1 (площадь 4,3 кв.м.), лит.а2 (площадь 10,4 кв.м.), лит.а14 (9,8 кв.м.) данным технического описания на жилой дом, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от <дата>.

Произведенная ФИО1 реконструкция в жилом доме, заключающаяся в переоборудовании и возведении жилых пристроек лит.А1 (площадь 26,5 кв.м), лит.А2 (площадь 160,1 кв.м.), лит.А6 (площадь 50 кв.м.), лит.А7 (площадь 10,2 кв.м.), лит.А8 (площадь 13,4 кв.м.), лит.А9 (площадь 58,1 кв.м.), лит.А10 (площадь 25,2 кв.м.), лит.а1 (площадь 4,3 кв.м.), лит.а2 (площадь 10,4 кв.м.), лит.а14 (9,8 кв.м.) выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ.

    Эксперт пришла к выводу, что указанный жилой дом и его реконструированная часть своим расположением на земельном участке, после проведенной реконструкции не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с произведенной реконструкцией, общая площадь жилых помещений дома увеличилась с 45,3 кв.м. до 643,5 кв.м..

После произведенной реконструкции ФИО1 выделяются следующие помещения жилого дома: цокольный этаж: лит.А6 общая площадь 50,0 кв.м., лит.А10 общая площадь 25,2 кв.м., лит.А7 общая площадь 10,2 кв.м.; основное: лит.А2 общая площадь 160,1 кв.м., лит.А1 общая площадь 26,5 кв.м.; прихожая лит.а1 площадь 4,3 кв.м.; терраса лит.а2 общая площадь 10,4 кв.м., мансарда лит.А8 общая площадь 13,4 кв.м., балкон лит.а14 общая площадь 9,8 кв.м.; мансарда лит.А9 общая площадь 58,1 кв.м., а всего по дому: жилой площадью 150,7 кв.м., общей площадью помещений 343,5 кв.м., общей площадью всех частей здания - 368,0 кв.м., общей площадью всех частей здания подлежащих кадастровому учету – 401,7 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки.

Оставшаяся невыделенная доля совладельцев ФИО9, ФИО8, (сведения указаны из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>), а также совладельцев не зарегистрировавших свою долю в установленном законом порядке после реконструкции будет составлять 38/100 долей домовладения.

В связи с выделом доли домовладения истцу в натуре, его право долевой собственности на дом прекращается. Экспертом установлено, что переоборудование не требуется, поскольку выделенная часть изолирована от помещений занимаемых другими собственниками.

У суда не имеется оснований сомневаться в объективности данного заключения, так как из его содержания видно, что данным экспертом проведены исследования по установлению соответствия реконструированного жилого дома действующим на территории РФ нормам и правила предъявляемым к строительству жилого дома.

Допрошенная в судебном заседании после предупреждения об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, эксперт ФИО6 подтвердила обоснованность выводов проведенного исследования жилого дома.
Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиками не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса, соответствует ли реконструкция жилого дома санитарным и противопожарным нормам, суд считает нецелесообразным.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода за пределы заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с кадастровым номером <номер>, состоящий из следующих помещений: лит.А (27,8 кв.м.), лит.А1 (26,5 кв.м.), лит.А2 (160,1 кв.м.), лит.А3 (42,4 кв.м.), лит.А6 (50 кв.м.), лит.А7 (10,2 кв.м.), лит.А8 (13,4 кв.м.), лит.А9 (58,1 кв.м.), лит.А10 (25,2 кв.м.), лит.А11 (54,9 кв.м.), лит.А12 (26,7 кв.м.), лит.А13 (33,1 кв.м.), лит.А14 (22 кв.м.), лит.а1 (4,3 кв.м.), лит.а2 (10,4 кв.м.), лит.а3 (8,9 кв.м.), лит.а4 (5,3 кв.м.), лит.а12 (2,7 кв.м.), лит.а14 (9,8 кв.м.), общей площадью здания подлежащей кадастровому учету 643,5 кв.м., жилой площадью 240,8 кв.м. (150,7 кв.м.+90,1 кв.м.), с числом этажей надземной части – 3, с числом этажей подземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, р.<адрес>.

     Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>, с учетом фактически сложившегося порядка пользовании, состоящую из следующих помещений: лит.А1 (площадь 26,5 кв.м), лит.А2 (площадь 160,1 кв.м.),.лит.А6 (площадь 50 кв.м.), лит.А7 (площадь 10,2 кв.м.), лит.А8 (площадь 13,4 кв.м.), лит.А9 (площадь 58,1 кв.м.), лит.А10 (площадь 25,2 кв.м.), лит.а1 (площадь 4,3 кв.м.), лит.а2 (площадь 10,4 кв.м.), общей площадью части здания подлежащей кадастровому учету 401,7 кв.м., жилой площадью 150,7 кв.м., с числом этажей надземной части – 3, с числом этажей подземной части – 1, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 домовладение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Оставшуюся невыделенную долю совладельцев ФИО9, ФИО8 и совладельцев, не зарегистрировавших свою долю в ЕГРН после реконструкции жилого дома, определить в размере 38/100 долей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.