Решение по делу № 2-6/2018 от 16.01.2017

Дело № 2-6/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 24 января 2018 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием представителя истца Смольникова Л.А. по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Игнатенко А.В.,

представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есикова АА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова Л.А. к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 16.12.2016 года, и по встречному иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., Смольникова Л.А., третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Смольникова Л.А. обратилась в суд с иском к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 16.12.2016 года.

В обоснование исковых требований Смольникова Л.А. указано, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г..

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В., и Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., в лице их представителя Остапец В.В., были заключены договора:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Лоушкина И.Ю. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 350 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Шеремет Г.И. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 320 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Яшин С.Ю. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 200 000 рублей;

Стороны договора № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.09.2016г. не смогли обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в связи с тем, что Яшин С.Ю. отозвал доверенность на Василенко Е.А., что в свою очередь повлекло прекращение доверенности от 17.05.2016г. выданной Василенко Е.А. в порядке передоверия на Остапец В.В., Беззубову Е.А. и Игнатенко А.В.

При обращении в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данные доли, согласно заключенным договорам купли - продажи №, № от 23.09.2016 г., государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам была приостановлена, в виду отмены Лоушкина И.Ю. и Шеремет Г.И. доверенностей, выданные ими на Остапец В.В., Лория И.Г., Игнатенко А.В.

Кроме того, в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на государственную регистрацию представлен Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 16.12.2016 г., в котором продавцами выступают Шеремет Г.И., Лоушкина И.Ю., Яшин С.Ю.. По данному договору Шеремет Г.И., Лоушкина И.Ю., Яшин С.Ю.. отчуждают принадлежащие им доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, которые ранее были проданы Смольникова Л.А.

Таким образом, ответчики заключили с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» и со Смольникова Л.А. договоры купли - продажи принадлежащих им одних и тех же земельных долей

На момент заключения договоров купли - продажи №, № № от 23.09.2016 г. имущество было передано истице, что подтверждается п. 3.2. вышеуказанных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли.

Договора купли - продажи, заключенные между истицей и ответчиками, в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, расторгнуты не были. Таким образом, на момент заключения ответчиками договора купли - продажи с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», истица являлась и на сегодняшний день является законным владельцем земельных долей, о чем стороны сделки были осведомлены.

В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Лоушкина И.Ю. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 года;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Шеремет Г.И. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Яшин С.Ю. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- признать недействительным Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения №от 16.12.2016г., заключенный между Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» по доверенности Есиков А.А. заявил встречный иск к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., Смольникова Л.А., третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В обоснование встречных исковых требований указал, что 16 декабря 2016 года между ответчиками Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. и ООО «Агрофирма Волготансгаз-Ейск» (далее - Агрофирма) заключен договор № согласно, условиям которого они продали Агрофирме принадлежащие им доли: Лоушкина И.Ю. 510/630490 за 350000 рублей, Шеремет Г.И. 510/630490 за 350 000 рублей, Яшин С.Ю. 510/630490 за 349 615 рублей. На момент заключения договора купли-продажи указанные спорные земельные доли принадлежали продавцам на праве собственности.

Согласно пункта 2.2. договора купли-продажи: «Уплата Покупателем цены договора производится после регистрации договора купли-продажи».

В установленном законом порядке стороны договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли. Государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена.

Основанием приостановления государственной регистрации, послужило то, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., (Продавцами), по которым те продали те же самые земельные доли, что и Агрофирме. Таким образом, на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на сегодняшний день находятся 3 договора купли продажи земельных долей, по которым Продавцы продали свои земельные доли нескольким (двум) покупателям.

С момента предоставления земельного участка в коллективную собственность граждан, и до настоящего времени (более 12 лет) Агрофирма открыто и добросовестно владеет, и пользуется всем земельным участком, в том числе и земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие ответчикам по делу. На момент заключения договора купли-продажи № от 16 декабря 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы. Таким образом, требования пункта 4.1 Договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам Агрофирме, было исполнено. Ссылка Смольникова Л.А. в своем иске на то, что заключенные между нею и ответчиками договоры купли-продажи земельных долей от 23.09.2016 г. исполнены сторонами в полном объеме, не соответствует действительности. В силу особенностей, установленных Законом об обороте в отношении продажи земельной доли без выделения земельного участка в счет такой доли, установить её местонахождение в составе всего земельного массива (индивидуализировать для целей ст. 398 ГК РФ), не представляется возможным. Доказательств передачи Смольникова Л.А. спорных земельных долей нет, и быть не может, в силу указанных им выше обстоятельств.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности:

от Лоушкина И.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от 16.12.2016 г.;

от Шеремет Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 16.12.2016 г.;

от Яшин С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО«АФ «Волготрансгаз-Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 1020/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 16.12.2016 г.

В судебное заседание истец по основному иску и ответчик по встречному иску Смольникова Л.А. не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Игнатенко А.В. на удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. настаивал в полном объеме, встречные исковые требования ООО «Агрофирма Волготрансгаз» не признал, просил отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме, так как Смольникова Л.А. были заключены ряд договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности с Лоушкина И.Ю., с Шеремет Г.И. и с Яшин С.Ю. На момент заключения договоров купли-продажи №, №, № от 23.09.2016 года земельные доли были переданы его доверительнице, что подтверждается п.3.2. вышеперечисленных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли. В связи с чем, заключая, в последствии аналогичный договор с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», покупатель был уведомлен о том, что эти же земельные доли, ранее ответчики продали истице Смольникова Л.А.. В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещение убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом, в связи с чем, считает, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» может претендовать только на возмещение убытков с ответчиков.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - представитель ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есиков А.А. исковые требования Смольникова Л.А. не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Так же отменить обеспечительные

Ответчики по основному и встречному иску Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо по основному и встречному иску – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно, полученного в адрес суда уведомления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Смольникова Л.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г.

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В., действующего на основании нотариальной доверенности, и Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., в лице их представителя Остапец В.В., действующего на основании нотариальных доверенностей заключены договора:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Лоушкина И.Ю. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 350 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем еу была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Шеремет Г.И. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 320 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Яшин С.Ю. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 200 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка.

Стороны договора № купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 23.09.2016г. не смогли обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в связи с тем, что Яшин С.Ю. отозвал доверенность, выданную им 15.10.2015г. на Василенко Е.А., что в свою очередь повлекло прекращение доверенности от 17.05.2016г. выданной Василенко Е.А. в порядке передоверия на Остапец В.В., Беззубову Е.А. и Игнатенко А.В.

09.12.2016г., 01.12.2016г. договора купли – продажи №, № 23.09.2016 г. были сданы в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные доли согласно заключенным договорам купли – продажи, однако, государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, в связи с тем, что с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, на вышеуказанные доли обратились ненадлежащие лица, поскольку собственники долей своими распоряжениями отменили, ранее выданные ими доверенности на управление и распоряжение земельными долями.

В то же время, 16.12.2016 года между Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. («Продавцы») и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» (ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск»), заключен договор №, согласно, которому Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. продали ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск», принадлежащие им спорные доли: Лоушкина И.Ю. 510/630490 за 350000 рублей, Шеремет Г.И. 510/630490 за 350 000 рублей, Яшин С.Ю. 510/630490 за 349 615 рублей.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи: «Уплата Покупателем цены договора производится после регистрации договора купли-продажи».

Стороны договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 16.12.2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли.

29.12.2016г. и 26.01.2016г. государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам была приостановлена, в виду того, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№, №, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. (Продавцами), по которым те продали те же самые земельные доли, что и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Таким образом, Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. продали свои земельные доли и Смольникова Л.А. и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., решение Ейского районного суда Краснодарского края от 06 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» к Смольникова Л.А., Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. и другим, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Агрофирма «Урожайная» и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании недействительными договоров купли продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» удовлетворены, в том числе, признаны недействительным договора купли – продажи доли в праве общей собственности, в частности:

- № от 23.09.2016г. заключенный между от Лоушкина И.Ю. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- № от 23.09.2016 года заключенный между Шеремет Г.И. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- № от 23.09.2016 года заключенный между Яшин С.Ю. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции (л.д. том ).

Таким образом, договора купли-продажи №№, №, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю. (Продавцами), на основании, которых истец по основному иску просит вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорные земельные участки признаны недействительными.

В соответствии с нормами ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон, обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае, невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение последствий недействительности сделки, установленных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде двусторонней реституции, необходимо, поскольку в таком случае, имущество не будет иметь собственника, что не отражает ситуации, стожившейся в период до заключения ничтожной сделки.

При этом, согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки: является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 16.12.2016 года в полном объеме.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12 Закона об обороте, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка, в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., установлено, что с момента предоставления вышеуказанного земельного участка в коллективную собственность граждан, и до настоящего времени (более 12 лет) ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» владеет, и пользуется всем земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие, также Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., в том числе, и на основании договора аренды земельного участка от 18 декабря 2006 года, действие которого продлено на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Кроме этого, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» является участником долевой собственности на указанный выше земельный участок, и на сегодняшний день Агрофирме принадлежит 3254,39 га земли. Иными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики.

По условиях договора аренды, заключенного сособственниками общего имущества с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», данное юридическое лицо имеет право на выкуп земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (том л.д. ).

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли даже по сравнению с их правовым статусом.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи № от 16 декабря 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы.

Таким образом, требования пункта 4.1 вышеуказанного договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» было исполнено.

В соответствие с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., Смольникова Л.А. о регистрации перехода права собственности на земельные доли - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения обеспечительных мер по данному иску не имеется, полагаю необходимым отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 16.12.2016 года –отказать.

Встречный иск ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к Лоушкина И.Ю., Шеремет Г.И., Яшин С.Ю., Смольникова Л.А., - третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности:

от Лоушкина И.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 16.12.2016 г.;

от Шеремет Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 16.12.2016 г.;

от Яшин С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 16.12.2016 г.;

Отменить обеспечительные меры по запрету регистрационных действий, наложенные определением Ейского районного суда от 16.01.2017 года в рамках данного гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.01.2018 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                            Супрун А.В.