Решение по делу № 2-12796/2014 от 17.11.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                             Кузьминой А.В.,

    при секретаре                                                          Денисовой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким С.А. к ОАО ответчик», о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с указанным выше иском к ответчику и третьим лицам о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 348,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, городское поселение АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор    № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность нежилое помещение № 8, общей площадью 348,7 кв.м., на первом этаже, расположенное в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресуАДРЕС. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «15-этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44К с сетями» (корпус 4). Истец перечислила Продавцу определенную предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость нежилого помещения в размере 12 204 500руб., о чем сторонами был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истец приняла во временное пользование спорное помещение. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорного помещения и передачи его в собственность, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель по доверенности на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика - ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление и отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. ФАУФИ было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д.7-13).

Истец исполнила свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислив ответчику стоимость нежилого помещения № в полном объеме (л.д.21).

Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, стороны пришли к соглашению, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме (л.д. 14).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора "наименование", руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, «15 – этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44К с сетями» (корпус 4), расположенного по адресуАДРЕС (л.д. 17).

Постановлением Главы г.п. ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 15 – этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44К с сетями (корпус 4) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 18).

Спорное помещение передано истцу во временное пользование в соответствии с условиями Договора пользования № (л.д. 15), что подтверждается представленной в материалы дела копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии с Техническим паспортом не жилого помещения, выданным Одинцовским филиалом ГУП ..... «"наименование2"» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № указанное в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: общая площадь не жилого помещения составляет 348,70 кв.м.

Сведений о том, что на спорное помещение претендуют другие лица, суду не представлено.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Признать за Ким С.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 348,70 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: АДРЕС.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ