Решение по делу № 2-1311/2018 от 04.04.2018

Дело № 2- 1311/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке, в обоснование требований указано, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 июня 2011 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом, в котором проживали родители истицы, который в результате пожара 27 сентября 2001 года сгорел. После переоформления наследственных прав в 2011 году истица начала возведение нового объекта недвижимости на земельном участке. В 2014 году Козловой Е.Н. строительство жилого дома площадью 148,5 кв.м. было завершено. С целью регистрации объекта недвижимости истица обратилась в Управление Росреестра, где было разъяснено о необходимости помимо технической документации также предоставить разрешение не строительство. При обращении в исполнительный комитет с заявлением о выдаче разрешения на строительство, Козловой Е.Н. было отказано в предоставлении испрашиваемого документа по причине того, что разрешительная документация может быть выдана перед началом строительства, а не после его завершения. Жилой дом истицы построен в отсутствие разрешительных документов, относится к недвижимому имуществу, соответствует требованиям гражданского законодательства. В связи с изложенным, истица просила признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Титова Ю.А. заявленные требования поддержала, обосновывая их на доводах, изложенных в нем, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Представитель ОАО «Сетевая компания» в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований не представил, пояснил, что земельный участок находится в охранной зоне воздушных линий электропередач ВЛ -0,4 КВт, в то же время построенный объект – жилой дом, охранную зону не нарушает.

Выслушав доводы представителя истца, представителей исполнительного комитета и ОАО «Сетевая компания», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 июля 2011 года Козлова Е.Н. является правообладателем земельного участка, расположенного ул. Володарского дом 22 г. Альметьевск РТ, площадью 681 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13).

Как следует из технического плана объекта недвижимости (л.д. 28-42), на которое право собственности просит признать истица, назначение объекта – жилой дом, год завершения строительства 2014 год, площадь 148,5 кв.м.

Согласно технического заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от 12декабря 2017 года, техническое состояние строения соответствует требованиям градостроительного законодательства, технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Размещение и эксплуатация жилого дома, по адресу ул. Володарская 22 г. Альметьевск РТ соответствует, согласно акту санитарно-эпидемиологического заключения от 11 января 2018 года, требованиям действующих санитарных норм и правил, гигиенических нормативов (л.д. 48).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ от 12 декабря 2017 года объект капитального строительства (жилой дом) возведенный истицей, размещен в границах красных линий (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится в праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела, строительство жилого дома осуществлено истицей на земельном участке, находящемся на праве собственности.

Истица вправе использовать предоставленный ей земельный участок в рамках разрешенного использования - для возведения жилого дома.

Судом установлено, что возведенный истицей жилой дом может безопасно эксплуатироваться, соответствует градостроительным требованиям, что свидетельствует о том, что данный объект завершенного строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО10 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Альметьевскогогорсуда РТ А.Т. Исмагилов