Решение по делу № 2-66/2021 от 27.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск                                26 февраля 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В.,

при секретаре Холхоевой О.Н., с участием представителя истца Слепнева А.А., действующего на основании доверенности от 30.11.2020 года, представителя ответчика Чесноковой Ю.А., действующей на основании доверенности 38 АА 3379116 от 31.12.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к Михайлову Михаилу Михайловичу, Михайловой Любови Петровне, Васюткину Тимофею Владимировичу, Баянову Дмитрию Владимировичу о приведении имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнения от 09.02.2021 года, указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД (протокол от 24.08.2012 года) истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В цокольном этаже МКД расположены парковочные места, в частности:

- собственником парковочного места № площадью 17,6 кв.м. является Михайлов М.М. (договор участия в долевом строительстве № 3033 9-20/м от 20.04.2011);

- собственником парковочного места № площадью 19,9 кв.м. является Михайлова Л.П. (выписка из ЕГРН по состоянию на 05.02.2021 года);

- собственником парковочного места № площадью 20,3 кв.м. является Васюткин Т.В. (выписка из ЕРГН по состоянию на 29.01.2021 года);

- собственником парковочного места № площадью 17,9 кв.м. является Васюткин Т.В. (выписка из ЕРГН по состоянию на 29.01.2021 года);

- собственником парковочного места № площадью 13,7 кв.м. является Баянов Д.В. (договор участия в долевом строительстве № 5200 9-89/м от 20.04.2011 года).

Ответчики самовольно установили ворота (рольставни), тем самым оградив принадлежащие им парковочные места в отдельные гаражные боксы. Вместе с тем, такое ограждение противоречит п. 5.2.6 Свода правил 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», который прямо запрещает разделение машино-мест в подземных автостоянках на отдельные боксы.

Истец просил суд обязать ответчиков самостоятельно за свой счет привести принадлежащие им парковочные места, расположенные по адресу: Адрес, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных ворот.

Представитель истца ООО «УК «Партнер» Слепнев А.А., в судебном заседании исковые требования к ответчикам поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Васюткина Т.В. - Чеснокова Ю.А., в судебном заседании принятие решения по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Ответчики Михайлов М.М., Михайлова Л.П., Васюткин Т.В., Баянов Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили, по существу заявленные требования не оспорили.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленного протоколом от 24.08.2012 года, в качестве управляющей организации избрано ООО «Дом-Сервис» (ОГРН 1123850013132).

31.05.2018 года ООО «Дом-Сервис» переименовано в ООО «Управляющая компания «Партнер» (ООО «УК «Партнер»), о чем свидетельствует протокол общего собрания участников ООО «Дом-Сервис» от 21.05.2018 года, лист записи ЕГРЮЛ от 31.05.2018 года.

Установлено, что в цокольном этаже жилого дома по адресу: Адрес расположены парковочные места (согласно поэтажному плану МКД), в том числе:

- парковочное место № площадью 17,6 кв.м., собственником которого является Михайлов М.М. (договор участия в долевом строительстве № 3033 9-20/м от 20.04.2011 года);

- парковочное место № площадью 19,9 кв.м., собственником которого является Михайлова Л.П. (выписка из ЕГРН по состоянию на 05.02.2021 года);

- парковочное место № площадью 20,3 кв.м., собственником которого является Васюткин Т.В. (выписка из ЕРГН по состоянию на 29.01.2021 года);- парковочное место № площадью 17,9 кв.м., собственником которого является Васюткин Т.В. (выписка из ЕРГН по состоянию на 29.01.2021 года);

- парковочное место № площадью 13,7 кв.м., собственником которого является Баянов Д.В. (договор участия в долевом строительстве № 5200 9-89/м от 20.04.2011 года, акит приема-передачи о 29.01.2013 года).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники имущества (ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий:

1) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;

2) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Так, в силу п. 5.2.6 Свода правил № 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности», утвержденного Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21.02.2013 № 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Судом установлено, что ответчиками произведено ограждение принадлежащих им машино-мест в отдельные гаражные боксы путем установки ворот (рольставни), что повлекло нарушение прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома, создает пожароопасную ситуацию.

Факт несанкционированной установки ворот на парковочных местах, принадлежащих ответчикам, зафиксирован в акте осмотра от 11.11.2020 года, составленном управляющей комплексом ФИО9, в присутствии инженера ООО «УК «Партнер» ФИО10, с приложением материалов фотофиксации.

Из содержания акта от 11.11.2020 года усматривается, что в результате осмотра выявлено следующее: на автостоянке, расположенной по адресу: Адрес, установлены загораживающие конструкции в виде рольставней у собственников парковочных мест: №№ – рольставни с одной стороны; №№ – рольставни с двух сторон; № -рольставни с одной стороны.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, ответчиками в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Учитывая обстоятельства дела и принимая во внимание содержание вышеуказанных норм в их совокупности и системной взаимосвязи, суд исходит из того, что, огородив машино-места и нарушив правила противопожарной безопасности, ответчики ставят под угрозу жизнь, здоровье и имущество иных собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушают права ООО «УК «Партнер», так как действия ответчиков препятствуют исполнению истцом обязанностей по надлежащему управлению объектом.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО «УК «Партнер» об обязании ответчиков привести принадлежащее им имущество – парковочные места в первоначальное состояние являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Следуя указанным положениям гражданско-процессуального законодательства, суд устанавливает ответчикам срок для приведения принадлежащего им имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер», удовлетворить.

Обязать Михайлова Михаила Михайловича самостоятельно за свой счет привести принадлежащее ему парковочное место, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, площадью 17,6 кв.м., номер на поэтажном плане 20, в первоначальное состояние – демонтировать самовольно установленные ворота, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать Михайлову Любовь Петровну самостоятельно за свой счет привести принадлежащее ей парковочное место, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, площадью 19,9 кв.м., номер на поэтажном плане 21, в первоначальное состояние – демонтировать самовольно установленные ворота, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать Васюткина Тимофея Владимировича самостоятельно за свой счет привести принадлежащее ему парковочное место, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, площадью 20,3 кв.м., номер на поэтажном плане 38, в первоначальное состояние – демонтировать самовольно установленные ворота, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать Васюткина Тимофея Владимировича самостоятельно за свой счет привести принадлежащее ему парковочное место, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, площадью 17,9 кв.м., номер на поэтажном плане 39, в первоначальное состояние – демонтировать самовольно установленные ворота, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

Обязать Баянова Дмитрия Владимировича самостоятельно за свой счет привести принадлежащее ему парковочное место, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж №, площадью 13,7 кв.м., номер на поэтажном плане 46, в первоначальное состояние – демонтировать самовольно установленные ворота, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда 05.03.2021 года.

Судья: