Решение по делу № 2-1892/2018 от 24.01.2018

                                                           2-1892/2018

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

24 января 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Павловой И.М.

при секретаре                                 Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по иску Венецианской Людмилы Сергеевны     к    Венецианскому Сергею Витальевичу, Венецианскому    Станиславу Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета,

                                                                     У с т а н о в и л:

              Истец обратилась в суд с вышеназванным иском и просит:

              Признать утратившими Венецианским Сергеем Витальевичем и Венецианским Станиславом Сергеевичем право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивировала, тем, что является собственником спорной квартиры, ответчики не являются членами ее семьи, фактически в спорной квартире не проживают, имеют только регистрацию. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

           В судебном заседании истец Венецианская Л.С. и ее представитель по доверенности и по ордеру адвокат Мартынова Е.В. настаивали на удовлетворении иск, из их пояснений следует, что ранее    истец и ответчик Венецианский Сергей Витальевич состояли в зарегистрированном браке и вся семья проживала в квартире, принадлежащей на праве собственности мужу, площадью 166, 5 кв.м по адресуАДРЕС После распада семьи, истец с дочерью ФИО1 вынуждены выехать из указанной квартиры и снимать другую квартиру, так как спорная квартира продолжает сдаваться ответчиком Венецианским С.В.    Ответчики остались проживать в занимаемой ими квартире по адресу: АДРЕС никогда в спорную квартиру не вселялись, никогда в ней не проживали.

          Решением Одинцовского городского суда от 30.11.2016г. по делу № произведен раздел имущества, согласно которого:

спорная квартира по адресу: АДРЕС площадью 45,8 кв.м передана в собственность истца Венецианской Людмилы Сергеевны;

в собственность ответчика Венецианского Сергея Витальевича передана квартира по адресу: АДРЕС, площадью 166, 5 кв.м.

          Ответчик Венецианский С.В. зарегистрировал своего сына Веницианского С.С в квартире в период, когда шли суды по разделу имущества. Не передает ключи от квартиры. Ответчики не являются членами ее семьи, и их регистрация в спорной квартире носит формальный характер, чем нарушаются права истца.

             В судебное заседание ответчик Венецианский С.В.(бывший супруг) не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Святову Н.И.,    которая возражала против удовлетворения иска, представили письменный отзыв, из которого следует, что решением суда прекращено право собственности ответчика на спорную квартиру, но не право пользования квартирой. Ответчик проживают и пользуются квартирой. Переход права собственности не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Ответчик Венецианский С.С. проживает в квартире постоянно, ответчик Венецианский    С.В. проживает периодически.

          Более того, решением Одинцовского городского суда Московской области от 21. 12 2017г. с Венецианского С.В. взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на принадлежащее Венецианскому С.В. имущество, а именно: ? долю земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и квартиру по адресу: АДРЕС, в связи с чем, спорная квартира является единственным жильем для проживания ответчиков.

            Ответчик Венецианский С.С. (сын бывшего супруга) в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменный отзыв. На вопрос суда пояснил, что оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не оплачивал.

            Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Изучив материалы дела, заслушав явившиеся стороны, их представителей, суд приходит к следующему.

           Решением Одинцовского городского суда от 30 ноября 2016 года (дело №) расторгнут брак Венецианской Л.С. с ответчиком Венецианским С.В. и произведен раздел совместно нажитого имущества, где Венецианской Л.С. выделена в собственность квартира площадью 45,8 кв.м.6 по адресу АДРЕС. Этим же решением прекращено право собственности Венецианского Сергея Витальевича на данную квартиру.

         В собственность ответчика Венецианского Сергея Витальевича выделена квартира площадью 166,5 кв.м по адресу АДРЕС

          Спорные квартиры приобреталась в период брака на имя Венецианского С.В.

          Согласно Выписки из домовой книги по кв.№ в д. № - в квартире зарегистрированы по месту жительства с 24.04.2012г.: Венецианский Сергей Витальевич (ответчик - бывший супруг), Венецианская Людмила Сергеевна (истец), их дочь Венецианская Виталия Сергеевна и с 22.09.2016г. сын бывшего супруга - Венецианский Станислав Сергеевич.

         В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

         Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

         Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

          В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении ЖК РФ» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В материалах дела отсутствуют доказательства, что между собственником Венецианской Л.С. и бывшими членами ее семьи - ответчиками по делу установлено какое либо соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением и доказательств исполнения этих обязательств - оплаты за пользование жилым помещением и несение расходов по оплате коммунальных платежей.

          Также не подтверждены доводы ответчиков, о том, что они проживают в спорной квартире доказательствами соответствующими требованиям ст. 60 ГПК РФ.

         Напротив доводы истца о не проживании в спорной квартире нашли свое подтверждение. Так Венецианский С.С. имея в собственности квартиру площадью 166,5 кв.м. по адресу: АДРЕС зарегистрирован по месту пребывания в Московской области в АДРЕС, что подтверждено доверенностью, выданной 22.12.2016г., зарегистрированную в реестре № на имя своего представителя ФИО2 и оба ответчика    судебную корреспонденцию по адресу: АДРЕС не получали. Ее получала истец (л.д.23-25), а впоследствии ответчик были через представленный истцом телефон представителя (л.д. 71).

        Довод представителя Венецианского С.В. о том, что на его квартиру обращено взыскание по его кредитным обязательствам, не имеет правового значения при разрешении данного спора и не влияет разрешение спора.

       Довод ответчика Венецианского С.С. о том, что это его единственное жилое помещение, суд находит несостоятельным, так как он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС прежним собственником и являлся членом семьи прежнего собственника.

          Таким образом, в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращены в силу Закона (ч.2 ст. 202 ГК РФ).

            В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать уст нения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Фе, рации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительств; пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

          Прекращение права пользования жилым помещением означает утрату ими права пользования им, а следовательно, снятия с регистрационного учета.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л :

           Прекратить право пользования Венецианскому Сергею Витальевичу, Венецианскому    Станиславу Сергеевичу жилым помещением по адресу: АДРЕС    со снятием с регистрационного учета.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                                            С у д ь я:

           Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2018года.

                                                             С у д ь я: