Решение по делу № 2-1081/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1081/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Венейчук Я.А., с участием Дробышевой Ю.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой М.А. и Дробышевой А.А., и ее представителя по доверенности от 10.03.2020г. Федотова В.С., ответчика Дробышевой П.Д.,

08 июня 2020 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробышева Алексея Юрьевича, Дробышевой Юлии Юрьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой Марии Алексеевны, Дробышевой Анастасии Алексеевны, к Дробышевой Полине Дмириевне о признании договора купли-продажи объекта недвижимости исполненным, обременения отсутствующим, прекращении обременения,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ. Дробышев Ю.В. (продавец) и Дробышев А.Ю., Дробышева Ю.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой М.А., Дробышевой А.А., (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры <адрес> в г. Волгограде, стоимостью 453026 руб.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от Дробышева Ю.В. к Дробышеву А.Ю., Дробышевой Ю.Ю., Дробышевой М.А., Дробышевой А.А. произведена №., за каждым по 1\4 доли. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ. Дробышев Ю.В. умер.

Дробышев А.Ю., Дробышева Ю.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой М.А., Дробышевой А.А., обратились в суд с иском к Дробышевой П.Д. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости исполненным, обременения отсутствующим, прекращении обременения.

В обоснование исковых требований указали, что они после смерти Дробышева Ю.В. произвели расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с единственным наследником умершего Дробышева Ю.В. - Дробышевой П.Д., за счет средств материнского капитала в размере 453026 руб. Договор купли-продажи исполнен, жилое помещение им передано, денежные средства ими полностью оплачены. Наличие зарегистрированного обременения объекта недвижимости нарушает их права.

В ходе рассмотрения дела истец Дробышева Ю.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой М.А. и Дробышевой А.А., исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: г. Волгоград, <адрес>, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН, настаивая на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федотов В.С заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить. Считает, что в настоящее время основания для сохранения обременения на принадлежащую истцам квартиру отсутствуют, поскольку оплата за квартиру произведена в феврале 2019 года за счет средств материнского (семейного) капитала.

Истец Дробышев А.Ю. участия в судебном заседании не принимал, будучи извещенным о рассмотрении дела.

Ответчик Дробышева П.Д. в судебное заседание явилась, иск признала. Дополнительно сообщила суду, что после смерти Дробышева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., истцы произвели с ней расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств материнского капитала в размере 453026 руб., деньги ею получены в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив их доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дробышев Ю.В. продал Дробышеву А.Ю., Дробышевой Ю.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой М.А., Дробышевой А.А., квартиру по адресу: г. Волгоград, <адрес>.

По условиям договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 453026 руб., денежные средства которые являются средствами материнского (семейного) капитала и должны быть перечислены УПФР в Красноармейском районе г. Волгограда с отсрочкой платежа в срок до 01.03.2019г. безналичным перечислением продавцу на его счет, открытый в ПАО Сбербанк.

20.12.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Дробышевых на квартиру, по 1\4 доли за каждым, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Дробышева Ю.В. сроком с 19.12.2018г. по 01.03.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ. Дробышев Ю.В. умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Дробышева Ю.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества Дробышева Ю.В., обратившейся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является его супруга Дробышева П.Д., которая приняла наследство, оставшееся после смерти супруга.

Наследник умершего Дробышева Ю.В. - Дробышева П.Д. подтвердила обстоятельства того, что покупателями Дробышевыми расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведен в полном объеме.

На основании принятого 08.02.2019г. решения об удовлетворении заявления Дробышевой Ю.Ю. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, УПФР в Красноармейском районе г. Волгограда на лицевой счет Дробышева Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в ПАО Сбербанк 18.02.2019г. были перечислены денежные средства в размере 453026 руб.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями Дробышевыми обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Дробышевой Ю.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в сумме 300 руб. и подтвержденные документально.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Дробышева Алексея Юрьевича, Дробышевой Юлии Юрьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Дробышевой Марии Алексеевны, Дробышевой Анастасии Алексеевны, к Дробышевой Полине Дмитриевне о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Волгоград, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 20.12.2018г. под № №5, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Дробышевой Полины Дмитриевны в пользу Дробышевой Юлии Юрьевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с применением технических средств 16.06.2020г.

Председательствующий:                                 Ж.А. Гордеева