Решение по делу № 2-53/2023 (2-875/2022;) от 23.11.2022

Дело №2-53/2023                                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 апреля 2023 года    г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи    Каминского С.А.,

    при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабун Ильи Викторовича к ООО «АГРО-ПРОДУКТ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Лабун И.В. обратился в суд с иском к ООО «АГРО-ПРОДУКТ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «АГРО-ПРОДУКТ» договор купли-продажи нежилых помещений, на основании которого приобрел в собственность: НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ: (ОБМЕННЫЙ ПУНКТ), одноэтажное общей площадью 467 кв.м., с кадастровым номером № НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (СКЛАД ЗАПАСНЫХ ЧАСТЕЙ), одноэтажное общей площадью 895,5 кв.м., с кадастровым номером №; НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (ЦЕХ), одноэтажное общей площадью 683,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны исполнили обязательства по договору, покупатель уплатил денежную сумму в размере 600000 руб., продавец передал имущество, однако, ответчик не произвел передачу технических документов на указанное имущество и стал уклоняться от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Лабун И.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержал заявленные истцом исковые требования, пояснил, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен, истцом уплачена стоимость объектов недвижимости, ответчиком имущество передано истцу, но до настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности, представитель ответчика уклоняется от государственной регистрации, на письменные требования не отвечает, по юридическому адресу организация в настоящее время не находится. На момент заключения договора купли-продажи арестов, запретов на отчуждение в отношении спорных объектов недвижимости не имелось. Просил исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АГРО-ПРОДУКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЛЮКС-АГРО» ФИО10, ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство, по которому ООО «ЛЮКС-АГРО» является взыскателем, в отношении спорного недвижимого имущества наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Кроме того, заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил суду письменные отзыв на исковое заявление. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Болотнинскому району, ООО «Крестьянское фермерское хозяйство ФИО4» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости: НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ: (ОБМЕННЫЙ ПУНКТ), одноэтажное общей площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №; НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (СКЛАД ЗАПАСНЫХ ЧАСТЕЙ), одноэтажное общей площадью 895,5 кв.м., с кадастровым номером №; НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (ЦЕХ), одноэтажное общей площадью 683,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Лён-продукт», ИНН 5406295330, (после изменения наименования ООО «АГРО-ПРОДУКТ»).

Кроме того, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничения на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Болотнинскому району.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «АГРО-ПРОДУКТ» и покупателем Лабун И.В. заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Согласно п. 2 Договора стороны пришли к соглашению, что общая стоимость объектов недвижимости составляет 600000 руб.

Стороны исполнили условия договора, покупатель передал указанную денежную сумму, продавец передал объекты недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи зданий от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи нежилых зданий между истцом и ответчиком, является заключенным, поскольку письменная форма договора соблюдена, договор оформлен в соответствии с положениями законодательства, подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи Лабун И.В. произвел оплату в предусмотренном договором размере, ответчик получил денежные средства за спорное имущество и передал его по акту приема-передачи.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик после заключения договора купли-продажи уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, письменными обращениями к ответчику.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 вышеуказанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

По общему правилу, согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом, в соответствии с пунктом 2 части 2 вышеуказанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Таким образом, заявленное истцом требование является требованием обязательственного характера, при разрешении которого суд не вправе по собственной инициативе вмешиваться в существо сделки. Договор купли-продажи никем не оспаривается.

В материалах дела имеется подтверждение того, что ответчик не исполнил свое обязательство по регистрации перехода права собственности на спорное имущество, ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не представлено.

Доводы представителя третьего лица ООО «ЛЮКС-АГРО» о необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований ввиду наложенного запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости и о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи нежилых зданий заключен и фактически исполнен сторонами до наложения запрета на совершение действий по регистрации.

Кроме того, указанный вопрос не имеет правового значения для рассмотрения данного дела с учетом заявленных истцом требований и отсутствия требований иных лиц об оспаривании сделки.

Поскольку договор исполнен, а правообладатель объектов недвижимости (продавец) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то обращение истца за защитой своих прав и законных интересов в суд является правомерным.

В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Таких обстоятельств судом не установлено, ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности не заявлялось, в связи с чем, заявление представителя третьего лица ООО «ЛЮКС-АГРО» не является основанием для применения судом исковой давности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, продавцом передано покупателю имущество, а последним уплачена за него денежная сумма, ответчик уклоняется от государственной регистрации, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о регистрации перехода права собственности на спорные нежилые здания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Иск Лабун Ильи Викторовича к ООО «АГРО-ПРОДУКТ» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «АГРО-ПРОДУКТ» (№) к Лабун Илье Викторовичу (№ ГУ МВД России по Новосибирской области) недвижимое имущество:

- НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ:    (ОБМЕННЫЙ ПУНКТ), одноэтажное общей площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (СКЛАД ЗАПАСНЫХ ЧАСТЕЙ), одноэтажное общей площадью 895,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>;

- НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ (ЦЕХ), одноэтажное общей площадью 683,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   (подпись)                           С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2023 года.

Подлинник находится в материалах дела № 2-53/2023 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2022-002155-77.