Решение по делу № 2-2823/2019 от 17.05.2019

дело № 2-2823/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Н. Н. к ДПК «Моспроектовец» об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка,

установил:

Терентьева Н.Н. обратилась в суд с иском к ДПК «Моспроектовец» об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка №, площадью 861 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Определение суда т 08.02.2018г. утверждено мировое соглашение между ДПК «Моспроектовец» и Терентьевой Н.Н., согласно которому ДПК «Моспроектовец» отказывается от иска к Терентьевой Н.Н. о восстановлении нарушенного права путем обязания ответчика перенести разделительный забор с земельного участка площадью 82 кв.м №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровые границы земельного участка Терентьевой Н.Н. №, стороны пришли к соглашению о выкупе ответчиком земельного участка площадью 56 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 82 кв.м №, с границами согласно каталогу координат, выполненному экспертом ФИО1 в рамках проведенной экспертизы, в срок не позднее 01.05.2018г. по стоимости 200000 руб. путем внесения денежных средств в кассу ДПК «Моспроектовец» с оформлением соответствующего платежного документа.

Во исполнение указанного определения суда истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии у нее суммы 200000 руб., однако ответчик в принятии денежных средств отказал, 09.04.2018г. истец перечислила 200000 руб. на расчетный счет ДПК «Моспроектовец», но договор купли-продажи земельного участка площадью 56 кв.м до настоящего времени с ней не заключен, в связи с чем она лишена возможности надлежаще оформить земельный участок. Заборы, огораживающие земельный участок истца, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало.

Истец просит суд установить границы земельного участка № площадью 917 кв.м согласно плану, составленному ООО «<данные изъяты>», признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 917 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в описание местоположение границ участка.

В судебном заседании представитель истца Терентьевой Н.Н. по доверенности ФИО2 поддержала требования.

Представитель ответчика ДПК «Моспроектовец» по доверенности ФИО3 не признал иск, считал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.2 и 3 пункта 1 ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, части земельных участков.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Частью 4 этой же статьи предусматривается, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу п.1 и п.2 ст.11.7 ЗК РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;

Как следует из п.п.31 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному на основании решения Пушкинского городского суда от 13.11.2013г. по делу №, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Определением суда от 08.02.2018г. по делу № утверждено мировое соглашение по делу по иску ДПК «Моспроектовец» к Терентьевой Н.Н. о восстановлении нарушенного права. Из текста определения суда следует, что ДПК «Мосроектовец» обратился в суд с иском к Терентьевой Н.Н. об обязании перенести разделительный забор с земельного участка площадью 82 к.м №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровые границы земельного участка площадью 861 кв.м №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Моспроекта, <адрес>. Согласно мировому соглашению, ДПК «Моспроектовец» отказывается от иска к Терентьевой Н.Н. о восстановлении нарушенного права путем обязания ответчика перенести разделительный забор с земельного участка площадью 82 кв.м №, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровые границы земельного участка Терентьевой Н.Н. №, стороны пришли к соглашению о выкупе ответчиком земельного участка площадью 56 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 82 кв.м №, с границами согласно каталогу координат, выполненному экспертом ФИО1 в рамках проведенной экспертизы, в срок не позднее 01.05.2018г. по стоимости 200000 руб. путем внесения денежных средств в кассу ДПК «Моспроектовец» с оформлением соответствующего платежного документа (л.д.11).

Во исполнение определения суда от 08.02.2018г. истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии денежных средств в размере 200000 руб. за выкуп участка площадью 56 кв.м в границах согласно каталогу координат, указанных в определении суда от 08.02.2018г. (л.д.16). Ответчик отказал в принятии денежных средств, ссылаясь на отсутствие правовых оснований (л.д.17).

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что после отказа в принятии денежных средств истец во исполнение определения суда от 08.02.2018г. перечислила ответчику 200000 руб.

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, определение суда от 08.02.2018г. об утверждении мирового соглашения подлежало исполнению сторонами в обязательном порядке. Ответчиком данное судебное постановление не исполнено, часть земельного участка истцу в собственность не передана, между тем, в мировом соглашении стороны предусмотрели все существенные условия, которые обычно предусматриваются договором купли-продажи недвижимости, более того, денежные средства в счет оплаты стоимости передаваемого участка истцом уплачены. В данном случае, полагает суд, нарушенное право истца может быть восстановлено путем перераспределения земельных участков истца и ответчика.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка истца составляет 918 кв.м, что на 57 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН. Экспертом составлен по предложению истца вариант установления границ земельного участка площадью 918 кв.м, соответствующий фактическому пользованию и мировому соглашению, а также составлен вариант установления границ оставшейся части земельного участка ответчика площадью 25 кв.м. Ответчик от разработки вариантов установления границ отказался (л.д.59-86).

Заключение эксперта соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ не оспорено сторонами, у суда оснований не доверять данному заключению не имеется.

Оценив доводы сторон в совокупности с доказательствами, суд приходит к выводу о возможности изменения границ участка истца путем перераспределения, что будет соответствовать ст.11.2, 11.7 ЗК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьевой Н. Н. к ДПК «Моспроектовец» об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменение в описание местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Терентьевой Н. Н., исключив из ЕГРН существующие сведения о площади и границах и включив сведения о площади – 917 кв.м и местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (М)	Координата Y (м)	Горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Признать за Терентьевой Н. Н. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 917 кв.м, в границах согласно настоящему решению суда.

Внести изменение в описание местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ДПК «Моспроектовец», исключив из ЕГРН существующие сведения о площади и границах и включив сведения о площади – 25 кв.м и местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (М)	Координата Y (м)	Горизонтальное проложение (м)
Контур 1
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Контур 2
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2019г.

Судья: