Решение по делу № 2-250/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-250/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2014 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ратомской Е.В. при секретаре Колотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманова Н.А. к Дубову И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Иск подан по тем основаниям, что <Дата обезличена> между сторонами был заключен договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, которое по акту приема-передачи от <Дата обезличена> передано истцом ответчику. Согласно п.п. 2.1.4, 3.1, 3.2 договора, наниматель обязан своевременно вносить арендную плату в размере <Данные изъяты> руб. в месяц до 03 числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора, арендные платежи за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб. ответчиком внесены не были. Требование истца от <Дата обезличена> о погашении задолженности ответчиком добровольно не исполнено. Ссылаясь на положения ст.614 ГК РФ, Туманов Н.А. просит взыскать с Дубова И.А. задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения в размере <Данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Туманов Н.А. и его представитель Алешкевич И.М., действующая на основании доверенности, не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Ранее представитель истца просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Дубов И.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика Астафуров А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что действительно между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, но в силу того, что истец не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, у ответчика возникли проблемы с управляющей компанией, в связи с чем <Дата обезличена>, в соответствии с п.5.3 договора, ответчик письменно уведомил истца о расторжении с <Дата обезличена> договора, направив уведомление почтовой связью. <Дата обезличена> Дубов И.А. выехал из жилого помещения, при этом истец отказался забрать ключи, пояснив, что замки будут поменяны. Просил отказать в иске.

Выяснив позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено заключение договора найма в письменной форме.

Судом установлено, что Туманов Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года.

<Дата обезличена> между Тумановым Н.А. (наймодателем) и Дубовым И.А. (нанимателем) был заключен договор о найме (поднайме) жилого помещения, предметом которого являлось предоставление ответчику во временное возмездное пользование квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно п.1.7 договора, срок найма жилого помещения установлен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В силу п.3.1 договора, за пользование жилым помещением установлена оплата в размере <Данные изъяты> руб., которую наниматель должен производить ежемесячно в срок до 03 числа оплачиваемого месяца (п.3.4).

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена>, сданное ответчику внаем жилое помещение соответствует состоянию, указанному в п.1.3 договора и санитарно-техническим нормам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Содержание данной нормы следует рассматривать в контексте ст.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равенства сторон. При этом в силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пунктом 5.3 Договора от <Дата обезличена> установлено, что наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением нанимателя за две недели. При этом наймодатель возвращает полученный от нанимателя аванс за вычетом времени фактического пользования жилым помещением.

Согласно описи вложений, <Дата обезличена> почтовой корреспонденцией Дубовым И.А. в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> и о возврате денежных средств. На основании п.5.3 договора, Дубов И.А. просил расторгнуть договор с <Дата обезличена>.

В силу п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, оценив представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Туманова Н.А. к Дубову И.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2015 года.