Решение по делу № 2-3810/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-3810/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2015 г.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2015 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолова И. В. к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская обл, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года, между истцом и Ответчиком – ЖСК «Красная горка» был заключен договор об участии в ЖСК № Люб-7-39(кв)-4/8/2(1), по условиям которого, после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме, а также после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истец приобретает право на оформление в собственность 1-о комнатной квартиры, площадью <...> кв.м. по адресу: Московская обл, <адрес>, мкр. <...>, мкр.<...>, <адрес>, секц. <...>, этаж <...> номер на площадке <...>.

Согласно п. 2.1. договора, вступительный взнос по договору составляет <...> руб, вступительный взнос составляет <...> рублей, которые выплачены истцом полностью, частично за счет собственных средств в размере <...> рублей, частично за счет кредитных средств Банка ВТБ (ЗАО) что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ г.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что жилой дом введен в эксплуатацию, общая площадь квартиры определена в <...>.м., пайщиком доплачены <...> рублей за превышение площади.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации № RU <...> от ДД.ММ.ГГ дом сдан и введен в эксплуатацию.

Истец принял ключи и техническое оборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств договору, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства подлежит передаче истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно материалам дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермолова И. В. к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Ермолова И. В. на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЖСК «Красная горка» в пользу Ермолова И. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя <...> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                И.В. Голочанова