Решение по делу № 2-152/2023 (2-4202/2022;) от 06.05.2022

Дело № 2-152/2023                                         27 сентября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Карповой О.В.,

при секретаре Парасичь А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Елены Валерьевны к Закрытому Акционерному Обществу «Трест 102» о взыскании денежных сумм

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика

- неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере 831 723 рублей;

- расходы на устранение недостатков в переданной квартире в размере 438 916 рублей;

- неустойку (пени) за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.11.2021 по 23.08.2022 в размере 658 374 рублей;

- обязать ответчика подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу данные об изменениях площади летнего помещения (террасы) спорной квартиры.

- взыскать с ЗАО «Трест-102» в пользу Селивановой Елены Валерьевны сумму неосновательного обогащения в размере 30 000 рублей

- взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей

- взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом;

- взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом на проведение обследования квартиры и составление технического заключения ООО «Строительная экспертиза» в размере 15 000 рублей;

В обоснование своих требований истец указал, что 01.03.2009 года между Венцлова А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>

В соответствии с данным договором ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать дольщику находящийся в нем объект долевого строительства, указанный в п. 2.1. Договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять указанный в п. 2.1. договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1. договора объектом долевого строительства по договору является помещение, характеристики которого указаны в Описании Помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1), и общее имущество в объекте, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и входящие в состав этого объекта.

В соответствии с п. 2.2. договора общая площадь помещения с учетом летних помещений без коэффициента исчисляется как сумма площадей всех частей Помещения, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь летний помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и т.п.) 85,44 кв. м.

Согласно п. 2.3. договора срок передачи застройщиком помещения дольщику - не позднее 240 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным Застройщиком в установленном порядке Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2011 года.

В соответствии с п. 3.1. договора расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется в следующем порядке: застройщик признает внесение дольщиком на 1 марта 2009 года платеж в размере 2 000 000 рублей за 44,84ь квадратных метра общей площади помещения.

Общая стоимость (цена) договора составляет 2 650 000 рублей. За площадь балкона равную 40,6 квадратных метров в размере 650 000 рублей Дольщик обязуется осуществить платеж застройщику в течение 30 дней после обмеров ПИБ.

19 июля 2013 года между Венцлова А.А. и Селивановой Е.В. заключен договор уступки права требования и обязанностей по указанному выше договору, в соответствии с которым Венцлов А.А. передал права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома Селивановой Е.В. на объект недвижимости – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, который будет расположен по адресу: <адрес>

Указанная квартира расположена в секции № 2, этаж 12, условный № 123 в строительных осях 10/Л-30.Б-И, общей площадью с учетом летних помещений 85,44 кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.

30.10.2015 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому ответчик (застройщик) обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику 11 мая 2021 года за № 78-05-06-2021.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства № 01/90, датированное 13.05.2021 года, было направлено ответчиком истцу почтой только 21.06.2021 года и прибыло в место вручения 22.06.2021 года, после чего было получено истцом.

Акт приема-передачи к договору был подписан сторонами 01 октября 2021 года. Право собственности истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15 октября 2021 года.

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта с нарушением сроков, определенных договором и дополнительным соглашением к нему. Ответчик должен был передать помещения истцу в срок не позднее 28 августа 2017 года, соответственно, как указал истец, просрочка в исполнении обязательства по передаче помещения составила 1495 дней (период с 29.08.2017 по 01.10.2021).

В соответствии с п. 4 Акта приема-передачи квартиры от 01.10.2021 к договору общий размер долевого взноса участника долевого строительства по договору, с учетом замеров ПИБ, составляет 3 055 600 рублей.

На основании ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в соответствии с пунктом 7.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом финансовых каникул с 03.04.2020 года по 10.10.2021 года, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за периоды с 07.05.2019 года по 03.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 01.10.2021 года, согласно расчету (л.д. 158 т.1) в сумме 831723 рубля.

В соответствии с п. 4.1 договора качество помещения должно соответствовать условиям, изложенным в описании помещения (Приложение № 1 к договору), требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно п. 4.2. договора гарантийный срок для помещения - 5 (пять) лет со дня выдачи Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.1.5. договора застройщик обязан обеспечить качество помещения в соответствии с пунктом 4.1. договора.

Застройщик обязан обеспечить устранение обнаруженных дольщиком в пределах гарантийного срока недостатков (дефектов) помещения с учетом условий, изложенных в пункте 4.3. Договора.

01 октября 2021 года истцом и ответчиком был составлен и подписан акт осмотра № 101 квартиры/помещения. При осмотре помещения были выявлены замечания, указанные в Приложении № 1 к акту, а именно:

-    расположение кухни не соответствует Договору;

-    в кухне обнаружено разрушение вентблока;

-    уступы монолита в местах примыкания газобетона фасадных стен в кухне и комнате;

-    в кухне зазор в кладке - перегородке между кухней и ванной;

-    не работает звонок в коридоре;

-    некорректно выполнена кладка со множеством уступов на правой стене в коридоре;

-    в коридоре выявлено разрушение стяжки пола в правом ближнем углу;

-    расположение ванной не соответствует Договору;

-    в ванной выявлено разрушение вентблока со стороны ванной;

-    в ванной зазоры в кладке-перегородке;

-    ванная и санузел: не заделаны отверстия в верхней плите;

-    в ванной некорректно сделана штроба питания принудительного вентилятора;

-    в коридоре деформация входной двери, отсутствует герметизация;

-    в кухне и во всей квартире не удалены элементы опалубки по всей квартире (монолитных стен);

-    расположение комнаты не соответствует Договору

-    в комнате не закреплены блоки газобетона на пороге балконного блока;

-    в комнате уступы монолита в местах примыкания фасадных стен свыше 8 см;

-    в комнате разрушение стяжки пола у балконного блока и у правого дальнего угла фасадной стены;

-    в санузле зазор в местах примыкания монолита и вентблока;

-    по всей квартире на всех стеклопакетах включая балконную дверь имеются окалины;

-    по всей квартире не закреплены отливы, пропуски герметизации в отливах в кухне и комнате;

-    отсутствует балкон - вместо балкона есть выход на эксплуатируемую крышу, отсутствуют границы, имеется эрозия ограждающей конструкции и ее деформация; разрушение а заболачивание напольного покрытия; сливы забиты строительным мусором; разрушение кирпичной кладки фасада и монолитной плиты.

В указанном акте истец требовал устранить указанные замечания в месячный срок, то есть до 01.11.2021 года, однако, как указал истец, данные недостатки ответчиком не устранены.

Как указал истец, 16.12.2022 года ряд недостатков был устранен (заделан зазор и устранены разрушения вентблока со стороны кухни и санузла, а также заделаны отверстия в верхней плите в ванной и санузле), о чем 16.12.2022 года был составлен акт осмотра квартиры, который представитель ответчика отказался подписать.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Строительная экспертиза» стоимость устранения указанных недостатком составляет 438916 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов устранения указанных выше недостатков в сумме 438916 рублей.

На основании части 8 статьи 7 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное устранение недостатков, начиная с 02.11.2021 года по 23.08.2022 года, исключив из расчета неустойки период действия моратория с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в размере 658374 рубля: 438916х150х1%=858374 рубля.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, указав, что фактическая площадь террасы составляет 49,2 кв. м, что не соответствует представленной Ведомости помещений и их площадей, изготовленных ООО «Гео-Вектор», где площадь террасы составляет 49.7 кв. м.

Соответственно, как указал истец, общая площадь квартиры составляет не 92,20 кв. м, а 91.7 кв. м. (42.5+49.2), и, таким образом, размер доплаты за превышение площади квартиры должен был составить не 405 600 рулей (за 6.76 кв. м), а 375 600 рублей (за 6,26 кв. м), поскольку разница между проектной площадью и фактической составила 6.26 кв. м (91.7 кв. м - 85.44 кв.м). Таким образом, переплата составила сумму в размере 30 000 руб. (405 600 - 375 600 рублей).

На основании изложенного, истец просила удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Истец в суд не явилась, извещен надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что ответчик не согласен с мнением истца, что последним днём срока является 01.10.2021 года по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.6. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома передача помещения застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи помещения в определённые застройщиком в письменном уведомлении дольщику сроки в соответствии с пунктами 2.3 т 2.4 Договора при условии надлежащего и полного исполнения дольщиком всех своих обязательств по уплате цены договора, изложенных в статье 3 Договора, и обязательств по пункту 5.3.9 Договора.

Пунктом 3.1 договора (абз.4) предусмотрено, что за площадь балкона равную 40,6 квадратных метров в размере 650 000 рублей дольщик обязуется осуществить платёж застройщику в течение 30 дней после обмеров ПИБ.

Как указал ответчик, согласно данных контрольного обмера площадей, общая площадь квартиры истца увеличилась на 6,76 кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора требовалась доплата в размере 405 600 рублей.

Пункт 3.4 договора устанавливает, что окончательная стоимость помещения может быть изменена в договоре на основании данных контрольного обмера Проектно- Инвентаризационного бюро в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) общей площади помещения относительно данных приложения 1 к настоящему Договору. При изменении общей площади на величину более одного квадратного метра происходит доплата дольщиком суммы исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Помещения 60 000 рублей, либо возврат застройщиком суммы, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади помещения 44600 рублей. Стороны обязуются осуществить платежи по результатам обмера ПИБ в течение 30 дней.

В пункте 2.2. договора дано определение общей площади помещения. Общая площадь помещения с учётом летних помещений без коэффициента исчисляется как сумма площадей всех частей помещения, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь летних помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и т.п.) 85,44 кв.м.

В обоснование своих возражений ответчик указал, что направил в адрес истца уведомление исх. № 01/171-12 от 29.07.2021 года с просьбой оплатить второй платеж в размере 650 000 рублей, предусмотренный п. 3.1. договора, а также доплату в размере 405 600 рублей в связи с увеличением площади квартиры, а всего - 1 055 600 рублей.

В данном уведомлении ответчик приглашал истца принять квартиру 25.08.2021 года в 10-00.

Уведомление получено Истицей 12 августа 2021г. В назначенное время Истица на приёмку квартиры не пришла. Оплата в размере 1 055 600 руб. поступила ответчику 23.09.2021 года.

Как указал представитель ответчика, исходя из условий договора, истец ещё при заключении договора от 19.07.2013 года уступки права требования и обязанностей по договору № 46 от 01.03.2009 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома была уведомлена и приняла на себя обязательство по оплате части долевого взноса в размере 650 000 рублей.

При таких обстоятельствах, представитель ответчика полагал, что обязательство по оплате долевого взноса, включая доплату на основании контрольного обмера квартиры, должно быть в полном объёме исполнено дольщиком до передачи объекта (квартиры), с чем связаны условия пункта 5.1.4. договора, в котором обязанность застройщика по передаче квартиры обусловлена надлежащим исполнением дольщиком обязательств, предусмотренных статьей 3 договора, которыми предусмотрено право застройщика по правилам ст. 359 ГК РФ не передавать дольщику квартиру по акту приёма-передачи до момента полного исполнения дольщиком обязательств.

Таким образом, как указал ответчик, истица не вправе требовать неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с 12.08.2021 года по 01.10.2021 года. Последним днем просрочки является 11.08.2021 года. Согласно расчету ответчика неустойка составляет 660645 рублей за период с 07.05.2019 года по 01.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 11.08.2021 года.

Представитель ответчика просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки.

    В своих возражениях ответчик указал, что не согласен с заявленным истцом размером расходов на устранение недостатков в переданной квартире в сумме 438916 рублей, так как в представленном истцом локальном сметном расчете № 1 по большинству позиций расценки завышены, кроме того, в данный расчет вошли позиции по ремонту фасада, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Также ответчик указал, что недоделки, указанные в передаточном акте квартиры, были устранены силами ответчика.

Ответчик не согласен с начислением неустойки (пени) за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.11.2021 года по 23.08.2022 года в сумме 658374 рубля, так как, по мнению ответчика, данный локальный сметный расчет № 1 не является надлежащим доказательством по делу.

    В своих возражениях ответчик указал, что исходя из данных, указанных в Ведомости помещений и их площадей, площадь квартиры составляет 42,5 кв.м., площадь террасы составляет 49,7 кв.мю Отсюда, общая площадь квартиры согласно п. 2.2 Договора составляет 42,5 кв.м. + 49,7 кв.м. - 92,20 кв.м.

    Общая площадь помещения с учётом летних помещений по проекту в соответствии с Приложением №1 к договору составляет 85,44 кв.м.Таким образом, как указал ответчик, увеличение площади квартиры составляет 92,20 кв.м. - 85,44 кв.м. - 6,76 кв.м.

    В своём Уведомлении № 01/171-12 от 29.07.2022 г. (л.д. 146) ответчик уведомил истца об увеличении площади её квартиры на 6,76 кв.м, и просил произвести доплату. Учитывая, что по условиям договора истица обязалась оплатить остаток стоимости квартиры в размере 650 000 рублей после проведения обмеров ПИБ, сумма платежа, указанная ответчиком в уведомлении №01/171-12 от 29.07.2022 года включает в себя размер последнего платежа (п. 3.1. Договора) и размер доплаты за превышение площади квартиры (п. 3.4. Договора) 650 000 руб. + 405 600 руб. = 1 055 600 рублей.

На основании изложенного, по мнению ответчика, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 000 рублей, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК «Колпинская» в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Универсал-Строй С-Пб» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Гео-Вектор» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя ООО «УК «Колпинская», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

01.03.2009 года между ЗАО «Трест-102» ( Застройщик) и гражданином РФ Венцлова А.А. (дольщик) был заключен договор № 46 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> далее именуемый «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику находящийся в нем объект долевого строительства, указанный в п. 2.1, Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять указанный в н. 2.1. Договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1. Договора Объектом долевого строительства по Договору является помещение, характеристики которого указаны в Описании Помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1), и общее имущество в Объекте, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и входящие в состав этого Объекта.

Помещение в целях его идентификации обозначается цветом на копии поэтажного плана Объекта, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

Участие Дольщика в долевом строительстве Объекта в размере обусловленной Договором Цены является основанием для возникновения (с момента государственной регистрации) права собственности Дольщика на полученной им Помещение в порядке, предусмотренном указанными федеральными законами (абз. 3 п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора общая площадь Помещения с учетом летних помещений без коэффициента исчисляется как сумма площадей всех частей Помещения, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь летний помещений (лоджий, балконов, террас, веранд и т.п.) 85,44 кв. м.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Помещения Дольщику - не позднее 240 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным Застройщиком в установленном порядке Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2011 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора расчет с Застройщиком по уплате денежных средств осуществляется в следующем порядке: Застройщик признает внесение Дольщиком на 1 марта 2009 года платеж в размере 2 000 000 рублей за 44,84 квадратных метра общей площади Помещения,

Общая стоимость (цена) договора составляет 2 650 000 рублей. За площадь балкона равную 40,6 квадратных метров в размере 650 000 рублей Дольщик обязуется осуществить платеж Застройщику в течение 30 дней после обмеров ПИБ.

19.07.2013 года Венцлова А.А. и Селиванова Е.В. (истец по делу) заключили договор уступки права требования и обязанностей по указанному выше Договору.

Согласно Договору уступки права требования и обязанностей по договору № 46 от 01.03.2009 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.06.2013 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за номером № (договор цессии) Венцлова А.А. передает, а Селиванова Е.В. принимает права требования и обязанности, принадлежащие Венцлова А.А. на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.03.2009 года, заключенного с ЗАО «Трест-102», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 13.08.2011 года, номер регистрации 78-78-41/159/2011-067, в части, касающейся прав на квартиру в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: <адрес>

Указанная квартира однокомнатная, условная нумерация: секция № 2, этаж 12, условный № 123 в строительных осях 10/Л-30.Б-И, общей площадью с учетом летних помещений 85,44 кв. м, без выполнения в ней чистовой отделки.

В соответствии с п. 2 Договора цессии передаваемое по настоящему договору право требования оценивается сторонами в сумме 2 000 000 рублей.

Пунктом 5 Договора цессии определено, что на момент заключения договора цессии Венцлова А.А. Застройщику уплачено 2 000 000 рублей, сумма долга составляет 650 000 рублей.

Таким образом, на основании указанного выше Договора цессии к истцу перешли права и обязанности, вытекающие из Договора № 46 от 01.03.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

30.10.2015 между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому стороны согласовали изложить пункт 2.3. Договора в новой редакции, а именно: «Срок передачи Застройщиком Помещения Дольщику - не позднее 240 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным Застройщиком в установленном порядке Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику    11.05. 2021 года за № 78-05-06-2021.

21.06.2021 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства, которое было получено истцом.

Акт приема-передачи к Договору был подписан сторонами 01.10.2021 года. Право собственности истца было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.10.2021 года.

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по передаче объекта с нарушением сроков, определенных Договором и дополнительным соглашением к нему. Ответчик должен был передать Помещения истцу в срок не позднее 28.08.2017 года, соответственно, просрочка в исполнении обязательства по передаче Помещения составила 1495 дней (период с 29.08.2017 по 01.10.2021).

В соответствии с п. 4 Акта приема-передачи квартиры от 01.10.2021 к Договору общий размер долевого взноса участника долевого строительства по Договору, с учетом замеров ПИБ, составляет 3 055 600 рублей.

На момент подписания настоящего Акта истец исполнил свои обязательства по оплате долевого взноса по Договору в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом или Договором неустойки (штрафы, лени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик оплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения частника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, с учетом исключения финансовых каникул с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года включительно за периоды с 07.05.2019 года по 03.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 01.10.2021 года подлежит взысканию неустойка в размере: 3055000х332х2х1/300х6,75=456417; 3055000х273х2х1/300х6,75=375306 рублей. 456417+375306=831723 рубля.

С учетом длительного периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размере неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по договору в размере 831723 рубля.

Ответчик передал истцу Помещение с нарушением требований о качестве. Перечень недостатков был зафиксирован сторонами в акте осмотра помещения № 101 от 01.10.2021 года, срок недостатков был определен до 01.11.2021 года. Как указал истец, ответчиком данные недостатки не были устранены, было устранено часть незначительных недостатков.

В подтверждение своих доводов о наличии недостатков и их стоимости истцом в материалы дела представлено техническое заключение по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, ООО «Строительная экспертиза», согласно которому для устранения дефектов и повреждений, допущенных при производстве работ по Договору участия в долевом строительстве МКД № 46 от 01.03.2009 года, в квартире по указанному адресу, необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы, стоимость которых составляет 438916 рублей.

Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено квалифицированными специалистами при непосредственном осмотре спорного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку суду не представлено достоверных доказательств, подтверждающих устранение ответчиком указанных недостатков в объекте недвижимости, переданному по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поэтому в ответчика в пользу истца подлежит взысканию 438916 рублей в счет устранения недостатков спорного объекта недвижимости.

На основании части 8 статьи 77 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании изложенного, учитывая действия моратория размер неустойки за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года составляет: 438916х150х1%= 658374 рубля.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 400000 рублей.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «ПетроЭксперт» при проведении осмотра экспертом были произведены замеры фактической площади террасы. Фактическая площадь составляет 49,2 кв.м. В Договоре участия в долевом строительстве № 46 от 01.03.2009 года площадь балкона составляет 40,6 кв.м. Площадь выделенной части террасы на плане (Приложение № 2 к Договору) фактически составляет 26,3 кв.м. В предоставленной документации площадь террасы, часть которой относится к исследуемой квартире составляет 49,7 кв.м.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством, квалифицированным специалистом Стукало Е.Н., имеющей высшее техническое образование, квалификацию инженер-строитель по специальности «Гидротехническое строительство».

Общая площадь квартиры, переданной истцу составляет не 92,20 кв.м., а 91,7 кв.м. (42,5+ 49,2). Таким образом, размер доплаты за превышение площади квартиры должен составлять не 405600 рублей (за 6,76 кв.м.), а 375600 рублей (за 6,26 кв.м.). Поскольку разница между проектной площадью и фактической площадью составила 6,26 кв.м. (91,7 кв.м. – 85,44 кв.м.). Таким образом, переплата составила: 405600- 375600= 30000 рублей.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 30000 рублей.

Поскольку площадь летнего помещения квартиры (террасы) не соответствует проектной площади, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, поэтому подлежат удовлетворению требований истца об обязании ответчика подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу данные об изменении площади летнего помещения (террасы) квартиры по адресу: <адрес>

На основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 840319 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в счет оплаты составления технического заключения в размере 15000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского Процессуального Кодекса с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 21298 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «ТРЕСТ-102» ИНН 7830000095 в пользу Селивановой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 831723 рубля, расходы в счет устранения недостатков в сумме 438916 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в сумме 400000 рублей, неосновательное обогащение в сумме 30000 рублей, штраф в сумме 840319 рублей 50 копеек, 15000 рублей в счет оплаты технического заключения, а всего – 2555958(два миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 50 копеек.                                            Обязать Закрытое Акционерное Общество «Трест -102» ИНН 7830000095 подать в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу данные об изменении площади летнего помещения (террасы) квартиры по адресу: <адрес>                    Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «ТРЕСТ-102» ИНН 7830000095 пошлину в доход государства в сумме 21298 (двадцать одна тысяча двести девяносто восемь) рублей.                        Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

                  Судья                                              Карпова О.В.