Решение по делу № 2-528/2024 от 06.05.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года                                                                                 г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием:

представителя истца Солдатова С.Н. - Ковалевой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатова Сергея Николаевича к ООО «Стимул» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Солдатов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стимул» о взыскании денежных средств по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Волковым Е.В. (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) был заключен договор аренды имущества № № Согласно условий договора аренды имущества определено, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в размере 375 471 руб. 1 коп. в месяц не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц (предоплата). Ответчик свои обязательства с марта 2022 г. по март 2023 г. не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере в 4 449 344,99 руб. На основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г. Волков Е.В. уступил Солдатову С.Н. право требования с ООО «Стимул» задолженности в указанном выше размере.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 4 449 344,99 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 30 446,72 руб.

В судебное заседание истец Солдатов С.Н. не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы представителю Ковалевой Д.А.

В судебном заседании посредством видео-конференцсвязи на базе Октябрьского районного суда г. Красноярска представитель истца Солдатова С.Н. - Ковалева Д.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 5 лет) заявленные исковые требования поддержала, наставила на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Стимул» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Фаткулан С.К., Волков Е.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1, 4 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Фаткулан С.К. (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключен договор аренды имущества № №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование имущество, указанное в Приложении № № За пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами в Протоколе согласования цены (Приложение № №) не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц, которая начисляется с даты передачи имущества. За просрочку платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Договор заключен сроком на 10 лет <данные изъяты>

Согласно Приложению № № (перечень имущества) и Приложения № №протокол согласования цены имущества) к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячная арендная плата за взятое в аренду у Фаткулана С.К. имущество составляет 375 471 руб. 10 коп., а именно:

1.1 (1) Нежилое здание общей площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Бородино, <адрес> – 6 289 руб. 02 коп в месяц;

1.2 (2) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) общей площадью 1 185 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Бородино, ул. <адрес> – 3210 руб. 45 коп. в месяц;

1.3 (3) Нежилое здание общей площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Гмирянка, <адрес> – 10 989 руб. 27 коп. в месяц;

1.4 (4) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная) общей площадью 1 718 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Гмирянка, <адрес> – 7 131 руб. 85 коп. в месяц;

1.5 (5) Нежилое здание общей площадью 118,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> – 9 714 руб. 57 коп. в месяц;

1.6 (6) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная) общей площадью 1 987 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, ул. <адрес> – 9 851 руб. 05 коп. в месяц;

1.7 (7) Нежилое здание общей площадью 204,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> – 11 260 руб. 02 коп. в месяц;

1.8 (8) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная) общей площадью 1 630 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> – 6 142 руб. 25 коп. в месяц;

1.9 (9) Нежилое здание общей площадью 96,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Малая Камала, <адрес> – 4 378 руб. 16 коп. в месяц;

1.10 (10) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная) общей площадью 762 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Малая Камала, <адрес> – 1 634 руб. 49 коп. в месяц;

1.11 (11) Нежилое здание общей площадью 122,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. Налобино, <адрес> – 4 624 руб. 55 коп. в месяц;

1.12 (12) Нежилое здание общей площадью 681,89 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Успенка, <адрес> – 36 290 руб. 52 коп. в месяц;

1.13 (13) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) общей площадью 2 255 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Успенка, <адрес> – 9 081 руб. 45 коп. в месяц;

1.14 (14) Нежилое здание общей площадью 472,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> – 24 867 руб. 84 коп. в месяц;

1.15 (15) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения (котельная) общей площадью 746 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> – 2 488 руб. 47 коп. в месяц;

1.16 (16) Нежилое здание общей площадью 150,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> – 10 856 руб. 06 коп. в месяц;

1.17 (17) Земельный участок из земель населенных пунктов под существующим зданием котельная общей площадью 4 278 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес> – 14 794 руб. 91 коп. в месяц;

1.18 (18) Сооружение: теплосеть (нежилое) протяженностью 1973,0 км. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, д. <адрес> – 11 129 руб. 02 коп. в месяц;

1.19 (19) Сооружение: тепловая сеть (нежилое) протяженностью 0,542 км. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> 3 057 руб. 24 коп. в месяц;

1.20 (20) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – тепловая сеть общей площадью 5 039 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> – 8 407 руб. 57 коп. в месяц;

1.21 (21) Котельная (нежилое) общей площадью 50 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, ул<адрес> – 3 290 руб. 50 коп. в месяц;

1.22 (22) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная общей площадью 356 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный, <адрес> – 1187 руб. 53 коп. в месяц;

1.23 (23) Котельная (нежилое здание) общей площадью 288,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Двуречное, <адрес> – 27 796 руб. 46 коп. в месяц;

1.24 (24) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная общей площадью 586 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Двуречное, <адрес> – 5 448 руб. 31 коп. в месяц;

1.25 (25) Котельная (нежилое здание) общей площадью 53,69 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> – 3 894 руб. 49 коп. в месяц;

1.26 (26) Сооружение: тепловые сети (нежилое) протяженностью 4,2 км. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> – 23 690 руб. 78 коп. в месяц;

1.27 (27) Сооружение: тепловые сети горячего водоснабжения (нежилое) протяженностью 4,2 км. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> – 23 690 руб. 78 коп. в месяц;

1.28 (28) Котельная (нежилое здание) общей площадью 316,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, ул. <адрес> – 18 135 руб. 22 коп. в месяц;

1.29 (29) Земельный участок из земель населенных пунктов для нежилого здания котельной    общей площадью 2447 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес>1 – 4 604 руб. 64 коп. в месяц;

1.30 (30) Котельная (нежилое здание) общей площадью 453,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Рыбное, <адрес> – 23 735 руб. 48 коп. в месяц;

1.31 (31) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения - котельная    общей площадью 9379 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Рыбное, <адрес> – 35 621 руб. 44 коп. в месяц;

1.32 (32) Котельная (нежилое здание) общей площадью 110,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Рыбное, <адрес> – 6 820 руб. 78 коп. в месяц;

1.33 (33) Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения - котельная    общей площадью 357 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Рыбное, <адрес> – 1 355 руб. 89 коп. в месяц;

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Статьей 384 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ годам между Волковым Е.В. (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в части внесения изменений в п. 10.1 договора аренды порядка изменения и расторжения договора <данные изъяты>

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «Луч-Энергия», по заявлению собственника земельного участка Солдатова С.Н., из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Бородино, <адрес>, образовано два земельных участка путем его раздела <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается принадлежность объектов недвижимости, в отношении которых заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Солдатову С.Н., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, начиная с марта 2023 года, находящиеся в аренде ООО «Стимул» сроком на 10 лет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между Солдатовым С.Н. (арендодатель) и ООО «Стимул» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого: Стороны договорились читать Приложение № № и Приложение № № к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в следующей редакции:

1.4. Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания – котельная, общей площадью 854 кв.м., кадастровый номер № Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, с. Гмирянка, <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 7 131,85 руб.;

1.6. Земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная); земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилого здания (котельная), площадью 947 кв.м., кадастровый номер №. Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 9 851,05 руб.;

1.17. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим зданием котельная, площадью 1992 кв.м., кадастровый номер №. Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, с. Александровка, <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 14 794,91 руб.

Приложение № № и Приложение № № к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. дополнено п. 1.34 и п. 34 соответственно, а именно: земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации сооружения – котельная общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №. Адрес объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Рыбинский район, д. Налобино, <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 4 528,94 руб.

Дополнительное соглашение к договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года между Волковым Е.В. (цедент) и Солдатовым С.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования задолженности по арендной плате по договору аренды имуществ № № от ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 4 439 344,99 руб., а также пени (штрафа) в соответствии с условиями договора в отношении ООО «Стимул». Стоимость уступаемых прав составила 450 000 руб., которая Цедентом получена в полном объеме <данные изъяты>

Уведомление об уступке прав требования направлено ООО «Стимул» ДД.ММ.ГГГГ г. и получено последним ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года Солдатов С.Н. направил в адрес ООО «Стимул» претензию, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., с требованием оплаты задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., образовавшейся за период с марта 2022 г. по март 2023 г., в размере 4 449 344,99 руб. <данные изъяты>

До настоящего времени ответа на претензию не последовало, иного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с марта 2022 года по март 2023 года составляет 4 449 344,99 руб. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств внесению арендной платы за истребимый период по договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Оснований усомниться в правильности произведенного расчета, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, у суда не имеется.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению платежей по договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с марта 2022 года по март 2023 года составляет 4 449 344,99 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право требования задолженности по договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. перешло к Солдатову С.Н. на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ г., доказательств внесения арендной платы за недвижимое имущество за период с марта 2022 года по март 2023 года ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 30 446,72 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатова Сергея Николаевича <данные изъяты>) к ООО «Стимул» (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стимул» в пользу Солдатова Сергея Николаевича задолженность по договору аренды имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4 449 344 руб. 99 коп., возврат государственной пошлины в размере 30 446 руб. 72 коп., а всего 4 479 791 руб. 71 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                К.В. Лебедко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>