Решение по делу № 2-2691/2023 от 11.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г.                                                    г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2691/2023 (УИД71RS0023-01-2023-003235-25) по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к Киселевой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к Киселевой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что с Киселевой Т.С. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования: «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды был заключен сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Размер арендной платы составляет 17052,20 рублей за один год (п. 3.1 указанного договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 28273,02 руб. За нарушение сроков уплаты арендных платежей арендатору начислены пени за период с 16.08.2022 года по 27.09.2023 г. в размере 1 466,92 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно акта выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером 71:22:020306:996 установлено, что участок не используется по целевому назначению и освобожден от объектов капитального и незавершенного строительства.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Киселевой Т.С. в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере в размере 28273,02 руб., пени в размере 1466,92 руб., а всего взыскать 29739,94 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Киселеву Т.С. освободить занимаемый земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Киселеву Т.С. в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования удовлетворить.

Ответчик Киселева Т.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчик не сообщила суду о причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, мнение по заявленным исковым требованиям не представила, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направила.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что на основании представленных договоров (23/13 от ДД.ММ.ГГГГ, договора от 14.09.2014г.), в том числе соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.04.2013 года от 15.02.2021 г. Киселевой Т.С. (новому арендатору) переданы в полном объеме права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки».

Согласно п. 6 указанного соглашения арендованный земельный участок считается переданным новому арендатору со дня подписания сторонами соглашения.

Сведениями о расторжении указанного договора или признании его недействительным суд не располагает.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды на данный земельный участок был заключен сроком 10 лет (п. 2.1. договора) и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а соглашение зарегистрировано в указанном органе ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен в размере 17052,20 руб. в год (п. 3.1, 3.2 договора). На основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ изменилась и стала составлять 27098,91 руб. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала

Исходя из п. 7.1 договора следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, ему начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Из акта сверки за период с 01.08.2022 г. по 28.09.2023 г. администрации МО Щекинский район установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере 28273,02 рублей, пени в размере 1466,92 руб.

Данный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получение отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии –в тридцатидневный срок.

После выявления администрацией МО Щекинский район ненадлежащего исполнения новым арендатором обязанностей по уплате арендных платежей ответчику направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и 11-02-08/2845 от ДД.ММ.ГГГГ, которые Киселевой Т.С. оставлены без ответа и удовлетворения.

Из акта выездного осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок не используется по целевому назначению и освобожден от объектов капитального и незавершенного строительства.

Согласно п. 6.1, 6.1.2, 6.2.2 договора № 26/13 от 02.04.2013 г. договор подлежит расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1092,20 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Киселевой Т.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <данные изъяты>), в пользу администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН 7118011747, ОГРН 1027101504231) задолженность по арендной плате в размере 28 273 руб. 02 коп., пени в размере 1466 руб. 92 коп., а всего взыскать 29 739 рублей 94 коп.

Возложить обязанность на Киселеву Т.С. освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Киселеву Т.С. в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН 7118011747, ОГРН 1027101504231) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

    Взыскать с Киселевой Т.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <данные изъяты>), в бюджет МО Щекинский район государственную пошлину в размере 1092 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –подпись